Можно ли потребовать возврата платежей по аренде? Консультация #1794

Мистер ВинницаАктивный

26 ноября 2019 в 09:41

Мы взяли в аренду помещение на четыре года, ежемесячный платеж по договору – 16000 руб. Но когда мы оформили официально договор, арендодателю показалось, что это слишком дешево, и он потребовал, чтобы впредь мы платили ему 25000 руб. У нас была необходимость снимать именно это помещение, поэтому пришлось уступить и платить 25000 р. Теперь срок аренды заканчивается, и можем ли мы требовать возврата всего переплаченного по аренде?

Консультант Юрий СубботинСторожила

26 ноября 2019 в 11:58

Если в самом договоре у вас было указано, что ежемесячная арендная плата составляет 16 тыс. руб., а платили вы 25 тыс. руб., причем без заключения всяких допсоглашений и прочих подобных документов, то ваша переплата может считаться для арендодателя неосновательным обогащением. Это говорит о наличии перспектив требования, если вы обратитесь с ним в суд.

У арендодателя не было установленных законом причин или иных правовых оснований для приобретения или сбережения имущества за счет другого лица (в данном случае – для получения денежных средств сверх оговоренной суммы). Поэтому он обязан вернуть последнему имущество, которое было приобретено им безосновательно. Из практики могу привести решения по аналогичным делам, которые наглядно демонстрируют, что ваша позиция выигрышная. Базой для ссылки является ст. 1102 ГК РФ.

КотМалышСторожила

26 ноября 2019 в 14:16

Вы не можете ничего требовать, и оспаривать будет бесполезно, если вы подписали соглашение об этом и официально его зарегистрировали. Основные моменты по арендной плате и обязанности для арендатора вносить ее прописаны в ст. 614 ГК РФ. Если же подобное изменение арендной платы не было оформлено, то это незаконное требование со стороны работодателя, и вы можете взыскать деньги через суд, так как это будет неосновательно обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Поэтому главным фактором в вашем случае будет именно оформление, от этого и отталкивайтесь.

Мистер Винница (автор вопроса)Активный

26 ноября 2019 в 15:25

Нет, мы не подписывали никакого соглашения, срока аренды осталось два месяца, и когда я попытался оплатить 16000 р., как в договоре, то арендодатель потребовал, чтобы я написал гарантийное письмо и указал в нем сроки, когда оплачу остаток до 25000 р. Выезжать еще два месяца я бы не хотел, поэтому надо как-то разрешить ситуацию.

Консультант Юрий СубботинСторожила

26 ноября 2019 в 16:47

Так как у вас в договоре указано 16 тыс. руб., то ровно столько вы и должны платить. А требовать, что ему в голову взбредет, он не вправе, нет у него на то оснований. А вы не обязаны платить ему больше, чем прописано в договоре.

Мистер Винница (автор вопроса)Активный

26 ноября 2019 в 17:39

Видимо, придется обращаться в суд. А так не хотелось, ведь осталось доработать совсем немного.

Консультант Юрий СубботинСторожила

26 ноября 2019 в 19:10

А вы не торопитесь, доработайте, пока закончится договор, а потом подавайте в суд, когда вам уже не может быть никакого вреда от арендодателя. А пока на его требование можете просто никак не отвечать.

Мистер Винница (автор вопроса)Активный

26 ноября 2019 в 19:34

Но не отвечать вообще-то сложно, потому что он сказал, что отопление и свет нам отключит, если платить не будем. В таком случае что делать?

Консультант Юрий СубботинСторожила

27 ноября 2019 в 10:17

Напишите ему претензию, укажите, что его действия незаконны, потому что по договору у вас все правильно – оплата и прочее. Но при отказе включить это можно только через очередной суд, или же придется найти другие варианты поставки ресурсов, хотя это довольно сложно.

Важно, чтобы, подавая в суд после того, как окончится срок аренды, вы из-за срока давности не потеряли определенную часть денег. Нужно правильно обратить внимание суда на тот момент, когда вам стало известно, что ваши права нарушаются. Это дата должна стать отправной точкой в отсчете срока исковой давности.

Мистер Винница (автор вопроса)Активный

27 ноября 2019 в 11:52

А если все-таки отключит отопление и свет, как поступить?

Консультант Юрий СубботинСторожила

27 ноября 2019 в 13:37

Тогда он существенно нарушит договор, а за нарушение вы имеете полное право взыскать с него убытки. Если уж действительно больше всего нужно сохранить нормальные условия для работы, чтобы не конфликтовать с арендодателем, то могу посоветовать пока что платить 25 тыс., которые он требует, но, как только ваш договор закончится, сразу направляйтесь с исковым заявлением в суд.

КотМалышСторожила

27 ноября 2019 в 15:22

Поддерживаю коллегу, только отмечу, что нельзя давать никаких писем. Нужно сделать все четко – сначала от вас поступает оплата, а потом взыскиваете излишне уплаченное.

ne_pensionerСторожила

27 ноября 2019 в 18:04

Ну, обязанности платить у вас нет, поэтому можете просто не платить. Это же нигде не зафиксировано, но и писем никаких писать ему не надо. Платежи, которые делали до этого, можете взыскивать только в границах сроков исковой давности, а он составляет три года.

Консультации по теме

Какие документы нужны для предоставления отчетности об аренде техники
Здравствуйте! Я зарегистрирован как ИП, налогообложение...
Возврат налога на квартиру за 3 года сразу
Добрый вечер всем, может кто то поможет ...
Что такое авансовые платежи УСН
Привет. Собираюсь открыть ИП. Вычитал, что при УСН необходимо...
Технически сложный товар — проблемы возврата и ремонта
Здравствуйте. Я понимаю, что далеко не первый, кто «вышел...
ИП на УСН, как отобразить в расходах платежи по автокредиту
Вопрос такой: я являюсь ИП, взял на пять лет в кредит автомобиль...

Статьи и документы по теме