Препятствия со стороны арендодателя в расторжении договора аренды земельного участка Консультация #18403
Гость_19954Новичок
9 октября 2024 в 16:12
Добрый день. Арендодатель получил от меня письменное заявление о желании расторгнуть аренду земельного участка 17 января. В нем указан адрес, куда я прошу выслать бумажный ответ по временной регистрации. 15 марта со мной связались по e-mail и запросили кадастровый номер участка и копию паспорта. Я выслала. С тех пор никаких звонков. Я думала, что договор расторгнут. В сентябре мне прислали квитанцию на оплату аренды за год — 6000 рублей. Я написала сотруднику, и он сказал, что они мне звонили (звонков не было) и отправили почтой соглашение в июне, но я его не получила и не подписала. Трек-номер мне не давали и не информировали о необходимости что-то подписать. В сентябре они выслали письмо на адрес по прописке, который далеко, и письмо лежит там уже 10 дней. Даже если я приеду, они скажут, что отправили его обратно. Я буду бегать так постоянно. То есть арендодатель препятствует расторжению договора и не выполнил обязательства в 30-дневный срок, не составил и не выслал соглашение, не информировал арендатора о необходимости подписания соглашения. Какой вариант выбрать — подать в суд на расторжение договора аренды? Могу подать по месту своей прописки в суд? Нужно ли подать в арбитражный суд? Госпошлина будет 3000 рублей? Это считается неимущественный иск — расторжение договора? Или могу подать жалобу куда-то (в прокуратуру) на бездействие сотрудников управления земресурсов? Благодарю вас.
Добрый день! В вашей ситуации представляется очевидным, что арендодатель нарушил процедуру расторжения договора аренды, не выполнив свои обязательства своевременно и не обеспечив надлежащее информирование о необходимости подписания соглашения. Согласно общим нормам гражданского законодательства, арендодатель обязан рассмотреть заявление о расторжении договора в установленные сроки и направить соглашение на указанный вами адрес в соответствии с заявлением. Однако этого не произошло, и, на наш взгляд, это может быть расценено как препятствие к расторжению договора.
По поводу вашего вопроса о дальнейших действиях, есть несколько возможных вариантов. Во-первых, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. Иск о расторжении договора аренды является неимущественным, и госпошлина за подачу такого иска составит 3000 рублей в силу изменений, вступивших в силу с 9 сентября. Что касается подсудности - если стороны юрлица и/или ИП - это арбитражный суд. Если одна из сторон физическое лицо - районный. Относительно подсудности - как правило, по месту нахождения ответчика, однако нужно смотреть договор (в нем должна быть указана подсудность).
Если вы считаете, что арендодатель намеренно затягивает процесс и препятствует расторжению договора, вы можете подать жалобу в прокуратуру на бездействие сотрудников управления земресурсов, если они являются участниками процесса или имеют отношение к данному вопросу. Прокуратура вправе провести проверку соблюдения законности в данной ситуации и при необходимости принять меры. У нас на сайте вы можете найти инструкцию по составлению жалобы - подать жалобу лишним не будет.
По поводу вашего вопроса о дальнейших действиях, есть несколько возможных вариантов. Во-первых, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. Иск о расторжении договора аренды является неимущественным, и госпошлина за подачу такого иска составит 3000 рублей в силу изменений, вступивших в силу с 9 сентября. Что касается подсудности - если стороны юрлица и/или ИП - это арбитражный суд. Если одна из сторон физическое лицо - районный. Относительно подсудности - как правило, по месту нахождения ответчика, однако нужно смотреть договор (в нем должна быть указана подсудность).
Если вы считаете, что арендодатель намеренно затягивает процесс и препятствует расторжению договора, вы можете подать жалобу в прокуратуру на бездействие сотрудников управления земресурсов, если они являются участниками процесса или имеют отношение к данному вопросу. Прокуратура вправе провести проверку соблюдения законности в данной ситуации и при необходимости принять меры. У нас на сайте вы можете найти инструкцию по составлению жалобы - подать жалобу лишним не будет.
Гость_19954 (автор вопроса)Новичок
10 октября 2024 в 14:18
- Да, Управление зем. ресурсами имеет отношение, так как с 2024 года, свои права по моему Договору Арендодатель(Администрация) передали именно Управлению Земельными Ресурсами.
Скажите пожалуйста, могу ли я в этом исковом заявлении указать, что прошу пересчитать арендную плату в сторону уменьшения, чтоб я оплатила только за 3 месяца с момента подачи Заявления, а не за весь год. Так как я свои обязательства выполнила, предупредила Арендодателя за 3 месяца . От этого уточнения не станет иск имущественным?
И могу ли я сразу, в этом исковом заявлении просить суд взыскать с ответчика сумму за госпошлину, которую я оплачу?
Благодарю Вас.
И могу ли я сразу, в этом исковом заявлении просить суд взыскать с ответчика сумму за госпошлину, которую я оплачу?
Благодарю Вас.
Консультации по теме
- Сроки агентского договора
Как указать то, на какие сроки создается агентский договор,...
- Так ли нужен этап с составлением листа согласования договора
Обязателен ли этап с составлением листа согласования договора...
- Какие документы нужны для предоставления отчетности об аренде техники
Здравствуйте! Я зарегистрирован как ИП, налогообложение...
- Как заполнить КС-2, если в договоре не указаны коды ОКПО и ОКУД?
Подскажите.Как заполнить КС-2, если в договоре не указаны...
- Можно ли не возвращать деньги за аренду номера, если клиент уехал посреди срока
Здравствуйте! Такой вопрос назрел: у меня небольшая гостиница,...
Статьи и документы по теме
- Договор подряда. Работа по договору подряда
- Особенности типового трудового договора, который утвердил МинТруд
- Уведомление о расторжении договора
- Протокол урегулирования разногласий к протоколу разногласий
- Почасовая форма оплаты труда