Действия арендодателя при несогласованных изменениях арендатором помещения и демонтаже оборудования Консультация #19182

Гость_20937Новичок

29 января 2025 в 18:11

Арендатором был разобран теплый пол и заменено покрытие с керамогранита на паркет. Паркет является нетеплопроводным материалом, и в помещении зимой стало холодно. Арендатор установил кондиционер на отопление. Сейчас срок аренды закончился, и арендатор намерен забрать кондиционер. Все действия арендатора не были согласованы с арендодателем. Что должен делать арендодатель в этом случае?

Консультант Колеватов ДенисАктивный

29 января 2025 в 19:49

В данной ситуации арендодатель имеет право на защиту своих интересов, так как действия арендатора были совершены без согласования и привели к изменению состояния арендуемого помещения. Ниже мы рассмотрим возможные шаги:

Проверка договора аренды. Первым делом необходимо изучить условия договора аренды. В договоре могут быть указаны ограничения на внесение изменений в помещение (например, запрет на демонтаж теплого пола или замену покрытия). Если такие ограничения были нарушены, это является основанием для предъявления претензий арендатору.
Требование восстановить исходное состояние. Арендодатель может потребовать от арендатора восстановить исходное состояние помещения, включая возврат керамогранита и восстановление теплого пола. Это требование должно быть оформлено в письменной форме и направлено арендатору. Если арендатор отказывается выполнить требование, арендодатель может выполнить работы за свой счет и взыскать расходы с арендатора через суд.
Кондиционер как неотделимое улучшение. Если кондиционер был установлен арендатором без согласия арендодателя, он может быть признан неотделимым улучшением. Согласно статье 623 Гражданского кодекса РФ, неотделимые улучшения, сделанные без согласия арендодателя, не подлежат компенсации. Арендодатель может потребовать оставить кондиционер в помещении без выплаты компенсации арендатору.
Оценка ущерба. Если действия арендатора привели к ухудшению состояния помещения (например, из-за замены покрытия и демонтажа теплого пола), арендодатель может провести оценку ущерба и потребовать его возмещения. Для этого необходимо обратиться к независимому оценщику и составить акт осмотра помещения.
Обращение в суд. Если арендатор отказывается выполнять требования арендодателя, последний может обратиться в суд с иском о взыскании ущерба, восстановлении исходного состояния помещения и/или признании кондиционера неотделимым улучшением.
Досудебное урегулирование. Перед обращением в суд рекомендуется направить арендатору претензию с изложением требований и предложением урегулировать спор в досудебном порядке. Это может ускорить процесс и избежать судебных издержек.

Таким образом, арендодатель должен:

Проверить условия договора аренды.
Потребовать восстановления исходного состояния помещения.
Оценить ущерб и потребовать его возмещения.
Рассмотреть возможность оставления кондиционера в помещении как неотделимого улучшения.
При необходимости обратиться в суд для защиты своих прав.

Рекомендуем также проконсультироваться с юристом для подготовки необходимых документов и оценки перспектив дела.

Консультации по теме

Сроки агентского договора
Как указать то, на какие сроки создается агентский договор,...
Так ли нужен этап с составлением листа согласования договора
Обязателен ли этап с составлением листа согласования договора...
Какие документы нужны для предоставления отчетности об аренде техники
Здравствуйте! Я зарегистрирован как ИП, налогообложение...
Как заполнить КС-2, если в договоре не указаны коды ОКПО и ОКУД?
Подскажите.Как заполнить КС-2, если в договоре не указаны...
Можно ли не возвращать деньги за аренду номера, если клиент уехал посреди срока
Здравствуйте! Такой вопрос назрел: у меня небольшая гостиница,...

Статьи и документы по теме