Вопрос о разделе ипотечной квартиры и разделении счетов по ипотеке между бывшими супругами Консультация #19868
Гость_21774Новичок
17 мая 2025 в 14:45
Здравствуйте, сама ипотека на бывшем муже, не делали раздел счетов, каждый месяц половину за ипотеку делала переводом ему (в комментариях к переводам делала подпись на что этот перевод и по какому договору (номер)), но на данный момент хочу разделение правильно долей (в квартире), по разделению счетов что посоветуете, карту банка, где брали ипотеку делали тогда же, у меня есть.
Здравствуйте. Ипотечная квартира, приобретённая в браке, по умолчанию считается совместно нажитым имуществом супругов, даже если ипотека и право собственности оформлены на одного из них (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Это означает, что при разводе квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как правило, поровну, если иное не установлено брачным договором или соглашением сторон (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации). При отсутствии соглашения раздел имущества осуществляется через суд.
Однако ипотека осложняет процедуру раздела, поскольку квартира находится в залоге у банка. Согласно части 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог сохраняется при разделе имущества, если иное не установлено соглашением или законом. Раздел долговых обязательств по ипотеке возможен только с согласия банка, так как изменение условий кредитного договора требует согласия всех сторон (часть 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому для разделения долговых обязательств необходимо обратиться в банк с предложением о перераспределении платежей и долей.
Вам следует сначала определить доли в квартире - это можно сделать либо по соглашению с бывшим мужем, либо через суд. При этом важно учесть ваши платежи по ипотеке, подтверждённые банковскими выписками и комментариями к переводам, которые являются доказательствами участия в погашении кредита (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Эти доказательства помогут обосновать вашу долю в имуществе и праве на компенсацию части ипотечного долга.
Для разделения счетов по ипотеке рекомендуется обратиться в банк, где был оформлен кредит, с заявлением и соглашением о разделе обязательств и долей. Банк рассмотрит возможность изменения кредитного договора или заключения дополнительного соглашения, перераспределяющего ответственность по платежам. Если банк откажется, вы вправе оспорить отказ в судебном порядке, предоставив доказательства ваших выплат.
После достижения соглашения или вынесения судебного решения необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности на доли квартиры в Росреестре (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Однако ипотека осложняет процедуру раздела, поскольку квартира находится в залоге у банка. Согласно части 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог сохраняется при разделе имущества, если иное не установлено соглашением или законом. Раздел долговых обязательств по ипотеке возможен только с согласия банка, так как изменение условий кредитного договора требует согласия всех сторон (часть 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому для разделения долговых обязательств необходимо обратиться в банк с предложением о перераспределении платежей и долей.
Вам следует сначала определить доли в квартире - это можно сделать либо по соглашению с бывшим мужем, либо через суд. При этом важно учесть ваши платежи по ипотеке, подтверждённые банковскими выписками и комментариями к переводам, которые являются доказательствами участия в погашении кредита (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Эти доказательства помогут обосновать вашу долю в имуществе и праве на компенсацию части ипотечного долга.
Для разделения счетов по ипотеке рекомендуется обратиться в банк, где был оформлен кредит, с заявлением и соглашением о разделе обязательств и долей. Банк рассмотрит возможность изменения кредитного договора или заключения дополнительного соглашения, перераспределяющего ответственность по платежам. Если банк откажется, вы вправе оспорить отказ в судебном порядке, предоставив доказательства ваших выплат.
После достижения соглашения или вынесения судебного решения необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности на доли квартиры в Росреестре (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Консультации по теме
- Как правильно выбрать вид деятельности для ИП
Добрый день! Планирую открыть собственный бизнес как ИП....
- Как сдавать отчетность ИП
Подскажите ответ на такой вопрос, насколько сложно предоставление...
- Как оформить наемного сотрудника на работу к ИП
Всем привет! Я оформлен как ИП. У меня небольшое ателье....
- Как ИП оформить продажу товаров из Китая
Здравствуйте! Занимаюсь перепродажей товаров из Китая....
- Как ИП уволить сотрудника при закрытии бизнеса
Здравствуйте. Я решил закрыть свой магазин. На решение повлияло...
Статьи и документы по теме
- Доверенность на представление интересов в суде юрлица или ИП
- Заявление об отмене судебного приказа
- Куда обращаться, если не платят зарплату
- Срок исковой давности по трудовым спорам
- Выиграли у организации суд и получили деньги? Оплачиваем НДФЛ!