Несанкционированная работа соседей по производству пищевых продуктов в МКД Консультация #20336
Гость_22502 ТатьянаНовичок
26 августа 2025 в 00:06
В нашем многоквартирном доме производят пищевые продукты 2,5 года (вывески нет), работают в 3 смены, особенно ночью, все запахи от их деятельности поступают ко мне в квартиру через вентиляцию и канализацию и в общий коридор, запахи лука, чеснока, рыбы, ванилина, все в концентрированном виде. Периодически с 4-час. до 6-ти утра, производят озонирование или дезодорирование. Обращалась к Управляющему несколько раз, писала жалобы в УК и полицию. Все остается на своем месте, а я сижу с включенным вентилятором в санузле и кухонной вытяжкой, с открытыми окнами и дверью на балкон, в том числе сейчас ровно 24 часа, запахи не прекращаются.
Смотрите, в вашей ситуации есть несколько вариантов решения проблемы. Можете обратиться в прокуратуру/ФНС с официальной жалобой (инструкцию и образец прикрепляем), а также обратиться в суд. В суде, помимо привлечения к ответственности, можно взыскать в свою пользу денежные средства (допустим, моральный вред).
Ниже я накидаю правовое обоснование, то есть то, на что вы можете опираться в правовом поле. Использовав это как правовую точку опоры, можете дополнить свое обращение, также изложив все факты и доказательства, и обратиться в органы.
Что касается обоснования, то в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан, а использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В силу части 3 названной статьи не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Ну и отметим часть 4 указанной нормы: пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
То есть по смыслу названной статьи, нельзя размещать в квартире производство, использовать жилое помещения, нарушая права соседей, и вести предпринимательскую деятельность, если это нарушает права граждан.
Дополнительно, помещение в первую очередь должно продолжать использоваться для проживания граждан, в противном случае использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое, может расцениваться как использование жилого помещения не по назначению (смотрите п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Использование жилого помещения не по назначению является, например, основанием для привлечения к административной ответственности (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).
Ниже я накидаю правовое обоснование, то есть то, на что вы можете опираться в правовом поле. Использовав это как правовую точку опоры, можете дополнить свое обращение, также изложив все факты и доказательства, и обратиться в органы.
Что касается обоснования, то в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан, а использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В силу части 3 названной статьи не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Ну и отметим часть 4 указанной нормы: пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
То есть по смыслу названной статьи, нельзя размещать в квартире производство, использовать жилое помещения, нарушая права соседей, и вести предпринимательскую деятельность, если это нарушает права граждан.
Дополнительно, помещение в первую очередь должно продолжать использоваться для проживания граждан, в противном случае использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое, может расцениваться как использование жилого помещения не по назначению (смотрите п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Использование жилого помещения не по назначению является, например, основанием для привлечения к административной ответственности (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).
Консультации по теме
- Могу ли я подать жалобу о невыплате при увольнении
Добрый день! Работала по трудовому договору, через несколько...
- Управляющая компания многоквартирными домами признана банкротом
Управляющая компания многоквартирными домами признана...
- Машина тратит много бензина, как списывать…
Добрый день. У нас в гараже эксплуатируется ЗИЛ-130. Расход...
- Как исправить много не проведенных по кассе заказов?
У нас сеть кафе быстрого питания, недавно выяснилось, что...
- Нет жалобы - нет санкций
Я директор и учредитель малого предприятия. Увольняюсь...
Статьи и документы по теме
- Жалоба в трудовую инспекцию
- Жалоба на налоговую инспекцию
- Жалоба в Роспотребнадзор по защите прав потребителей
- Коллективная жалоба на руководителя
- Жалоба в прокуратуру на работодателя о нарушении трудовых прав