Законно ли выделять доли детям или родственникам при продаже квартиры и разрешит ли это опека Консультация #20445
Гость_8503Активный
17 сентября 2025 в 22:47
Разрешено ли выделять доли детей или родственников при продаже недвижимости, в которой они являются дольщиками? Разрешит ли опека продажу квартиры с последующим выделением долей детям у родственников, таких как бабушки и дедушки? «Доли будут больше предыдущих». Заранее благодарю.
Да, в ряде случаев такая схема может быть законной, но многое зависит от конкретной ситуации, от возраста детей, от того, какие доли у них уже есть, какие условия новой жилплощади, и от требований органов опеки. Опека согласится лишь в том случае, если права несовершеннолетних в результате сделки не ухудшатся.
Когда ребёнок — совладелец доли недвижимости, органы опеки и попечительства обязаны защищать его интересы. Статья 37 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сделки с имуществом несовершеннолетнего требуют предварительного разрешения опеки.
Если вы планируете продать квартиру, в которой дети имеют доли, и затем купить другую недвижимость, в которой детям будут выделены доли, возможно даже больше, чем было, опека может дать согласие. Главное, чтобы новое жильё не было хуже по качеству, расположению, площади и условиям проживания.
Если же планирующееся выделение долей — крупнее предыдущих (больше площади или стоимости) — это скорее положительный момент с точки зрения опеки, чем препятствие, поскольку ребёнок получает улучшение условий.
Также органы опеки могут потребовать, чтобы сумма, причитающаяся ребёнку от продажи его доли, была зачислена на его именной счёт, если новая недвижимость еще не приобретена или выделение долей затягивается.
Отдельный момент — участие родственников, таких как бабушки и дедушки. Закон не запрещает, чтобы родственники были собственниками долей или получали какое-то имущество, но если дети — долевые собственники, то их права защищаются даже в сделках, где участвуют родственники. То есть, если бабушки/дедушки выделят детям доли в своей квартире, или новая собственность оформляется так, что дети получат доли там, — это возможно, но опять же с согласия опеки и с соблюдением условий, что не ухудшатся права детей.
Если речь идёт о «доли будут больше предыдущих», это может сыграть в вашу пользу при согласовании с опекой — если можно обосновать, что ребёнку будет лучше, чем было, и что новый объект соответствует минимальным стандартам (например, площадь, условия).
Когда ребёнок — совладелец доли недвижимости, органы опеки и попечительства обязаны защищать его интересы. Статья 37 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сделки с имуществом несовершеннолетнего требуют предварительного разрешения опеки.
Если вы планируете продать квартиру, в которой дети имеют доли, и затем купить другую недвижимость, в которой детям будут выделены доли, возможно даже больше, чем было, опека может дать согласие. Главное, чтобы новое жильё не было хуже по качеству, расположению, площади и условиям проживания.
Если же планирующееся выделение долей — крупнее предыдущих (больше площади или стоимости) — это скорее положительный момент с точки зрения опеки, чем препятствие, поскольку ребёнок получает улучшение условий.
Также органы опеки могут потребовать, чтобы сумма, причитающаяся ребёнку от продажи его доли, была зачислена на его именной счёт, если новая недвижимость еще не приобретена или выделение долей затягивается.
Отдельный момент — участие родственников, таких как бабушки и дедушки. Закон не запрещает, чтобы родственники были собственниками долей или получали какое-то имущество, но если дети — долевые собственники, то их права защищаются даже в сделках, где участвуют родственники. То есть, если бабушки/дедушки выделят детям доли в своей квартире, или новая собственность оформляется так, что дети получат доли там, — это возможно, но опять же с согласия опеки и с соблюдением условий, что не ухудшатся права детей.
Если речь идёт о «доли будут больше предыдущих», это может сыграть в вашу пользу при согласовании с опекой — если можно обосновать, что ребёнку будет лучше, чем было, и что новый объект соответствует минимальным стандартам (например, площадь, условия).
Гость_8503 (автор вопроса)Активный
18 сентября 2025 в 06:48
Огромное спасибо за информацию
Рад помочь!
Консультации по теме
- Как ИП оформить продажу товаров из Китая
Здравствуйте! Занимаюсь перепродажей товаров из Китая....
- Лицензия на продажу табака и алкоголя
Всем привет! Хочу открыть небольшую точку для продажи сигарет,...
- Наказание за продажу санкционных товаров
Здравствуйте! У меня есть небольшой магазинчик, в котором...
- Продажа организацией служебного автомобиля частному лицу
Здравствуйте. Я являюсь учредителем ООО. И возник вопрос,...
- Можно ли отказать в продаже товара, если на кассе нет сдачи?
Здравствуйте. Подскажите, мы торгуем мелочью, а к нам утром...
Статьи и документы по теме
- Как правильно продать ООО
- Нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже доли в капитале в виде имущества или денег?
- Опека проконтролирует куда потрачены алименты
- Опека и попечительство
- Сделки с иностранными резидентами будут ограничены