Согласно п. 1 Указа № 252, который вступил в силу 03.05.2022, на сделки с недвижимостью наложен запрет и ограничения из-за агрессивного поведения недружественных стран. Многие из иностранных партнеров не выполняют обязательства по договорам, а иногда расторгают сделки в одностороннем порядке, нанося ущерб российским предприятиям.
Ограничительные меры
Сначала уточним, кто же такой резидент недружественного государства. Дело в том, что не все предприятия, которые находятся и зарегистрированы в аналогичной стране, попадают под санкции. Если работу контрагента контролируют российские ведомства, а сведения о финансовой и налоговой отчетности доступны ФНС РФ, то партнер не считается недружественным.
Исходя из этого власти решили, что поддержать отечественный бизнес можно с помощью наложения вето на некоторые экономические действия. Так, согласно п. 2 указа № 252, правительство объявило:
- Государственным, региональным, муниципальным органам власти, а также аппарату самоуправления и компаниям под юрисдикцией РФ, нельзя:
- заключать сделки с фирмами, относительно которых наложены санкции;
- выполнять требования перед организациями, находящимися под запретом;
- проводить финансовые операции с «подсанкционными» предприятиями.
- Запрет на экспорт сырья, которое изготавливается или добывается на российской территории. Но если эти меры осуществляются в пользу РФ, то вывоз продукции возможен на особых условиях.
Помимо прочего, президент назначил и другие санкции, связанные с валютным рынком и перечислением средств кредиторам. Однако недавние перемены коснулись сделок с недвижимостью и «страхового» партнерства.
В п. 5 указа № 252 глава РФ сообщил, что до 13.05.2022 правительство обязано утвердить список организаций, которые попали под обозначенные санкции. Вторым пунктом федеральные власти должны уточнить дополнительные условия, характеризующие сделку запрещенной.
Запрет на сделки с недвижимостью
В начале марта Владимир Путин подписал указ № 81 и № 95, где утвердил специфический порядок проведения сделок с недвижимостью в России, но только с партнерами из недружественных стран. Для россиян правила остаются прежними. После издания постановлений Росреестр дал подробные разъяснения новым мерам. Например, организация не сможет приобрести или продать недвижимое имущество без соответствующей лицензии. Но когда:
- деятельность иностранного резидента контролируется российскими компаниями;
- сведения о контроле и отчетности находятся в свободном доступе,
подписать договор все-таки можно, хотя придется соблюсти особые требования, которые назначит Росреестр.
Для оформления сделки зарубежный партнер обязан подтвердить, что финансовая и налоговая информация открыта госведомствам. Необходимо только предоставить соответствующий документ, например, квитанцию из ФНС о получении бумаг в электронном или бумажном формате либо отметку с описью вложения из отделения почты.
Если же предприятие не подходит под вышеуказанные требования, то заключить с ним контракт можно на основании разрешения от Правительственной комиссии, которая отслеживает операции с иностранными инвестициями в РФ. Ведомство выдает лицензию в соответствии с Правилами к постановлению № 295.
Сделки со страховыми предприятиями
Что касается российских страховых организаций, то на основании п. 2 ст. 3 ФЗ № 55 до 31.12.2022 им запрещено сотрудничать с аналогичными предприятиями из стран, которые совершают недружественные действия против РФ. В этот же список включены перестраховщики и страховые брокеры. Но если компания:
- не зарегистрирована в запрещенных странах, обозначенных в правительственном распоряжении № 430-р;
- не является их подконтрольным объектом,
то с ней разрешено подписывать договора о сотрудничестве.
Стоит отметить, что по сделкам, оформленным до 14.03.2022, переводить средства таким партнерам нельзя.