Можно ли лишить заёмщика квартиры если он не платит ипотеку и коммунальные счета Консультация #20942

Пользователь без фото
Гость_23206Новичок
13 января 2026 в 08:09
Здравствуйте. Квартира приобретена под ипотеку и материнский капитал. У квартиры есть заёмщик и была созаемщик супруга (умерла), которая вносила все платежи по ипотеке. Сейчас ипотеку заёмщик не платит, а платит мать умершей супруги через платежи. У мужчины 2 детей, в отношении которых он ограничен в родительских правах. Опекун детей - бабушка, которая вносит плату за ипотеку и коммунальные платежи. Может ли она через суд лишить его права быть заёмщиком, так как ипотеку и коммунальные счета платит не он, а она? Как это правильно сделать и что написать в исковом заявлении? Какая будет госпошлина и будет ли она вообще? Можно будет ещё ответ пожалуйста подкрепить НПА. Заранее очень благодарю!
13 января 2026 в 12:12
Добрый день. Что касается "лишить", то банк может забрать жилье за нарушение условий договора (систематические невыплаты). Подробно об этом рассказывали в отдельной статье про ипотеку. При этом Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно статьям 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если он не платит за коммунальные услуги, можно в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельно каждому платежного документа.

Однако необходимо понимать, принадлежит ли вам доля в указанной квартире. Если квартира оформлена на обоих (эта информация берется из выписки ЕГРН на квартиру), можно взыскивать 1/2 доли от выплаченного вами по коммунальным платежам и 1/2 доли - по ипотечным платежам.

Как вариант, можно попробовать обратиться в суд с требованием "перезаключить договор" на вас, указав в качестве доводов все то, что вы описали. На счет госпошлины, полагаю, 3 000 рублей как за иск неимущественного характера. 
 
Пользователь без фото
Гость_23206 (автор вопроса)Новичок
13 января 2026 в 12:23
Большое спасибо! Скажите пожалуйста, как такое исковое заявление будет называться?
13 января 2026 в 12:28
Вообще, я с такими не сталкивался, сложно сказать. Наверное что-то типа "о перезаключении договора ипотеки", "перезаключении ипотечного договора", "перезаключении договора займа" и так далее. 

Кстати, образцы исковых заявлений и инструкции по из составлению можете найти у нас на сайте по ссылке.  

Пользователь без фото
Гость_23206 (автор вопроса)Новичок
13 января 2026 в 12:29
Поняла, попробую, спасибо!
13 января 2026 в 12:59
Рад помочь!
Консультации по теме
Статьи и документы по теме
Задать вопрос
Консультант онлайн (Денис Колеватов)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке
Мы используем cookies-файлы чтобы сделать сайт удобнее. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cооkies.
Согласен