Можно ли лишить заёмщика квартиры если он не платит ипотеку и коммунальные счета Консультация #20942

Гость_23206Новичок
13 января 2026 в 08:09
Здравствуйте. Квартира приобретена под ипотеку и материнский капитал. У квартиры есть заёмщик и была созаемщик супруга (умерла), которая вносила все платежи по ипотеке. Сейчас ипотеку заёмщик не платит, а платит мать умершей супруги через платежи. У мужчины 2 детей, в отношении которых он ограничен в родительских правах. Опекун детей - бабушка, которая вносит плату за ипотеку и коммунальные платежи. Может ли она через суд лишить его права быть заёмщиком, так как ипотеку и коммунальные счета платит не он, а она? Как это правильно сделать и что написать в исковом заявлении? Какая будет госпошлина и будет ли она вообще? Можно будет ещё ответ пожалуйста подкрепить НПА. Заранее очень благодарю!
Добрый день. Что касается "лишить", то банк может забрать жилье за нарушение условий договора (систематические невыплаты). Подробно об этом рассказывали в отдельной статье про ипотеку. При этом Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Согласно статьям 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Если он не платит за коммунальные услуги, можно в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельно каждому платежного документа.
Однако необходимо понимать, принадлежит ли вам доля в указанной квартире. Если квартира оформлена на обоих (эта информация берется из выписки ЕГРН на квартиру), можно взыскивать 1/2 доли от выплаченного вами по коммунальным платежам и 1/2 доли - по ипотечным платежам.
Как вариант, можно попробовать обратиться в суд с требованием "перезаключить договор" на вас, указав в качестве доводов все то, что вы описали. На счет госпошлины, полагаю, 3 000 рублей как за иск неимущественного характера.
Согласно статьям 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Если он не платит за коммунальные услуги, можно в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельно каждому платежного документа.
Однако необходимо понимать, принадлежит ли вам доля в указанной квартире. Если квартира оформлена на обоих (эта информация берется из выписки ЕГРН на квартиру), можно взыскивать 1/2 доли от выплаченного вами по коммунальным платежам и 1/2 доли - по ипотечным платежам.
Как вариант, можно попробовать обратиться в суд с требованием "перезаключить договор" на вас, указав в качестве доводов все то, что вы описали. На счет госпошлины, полагаю, 3 000 рублей как за иск неимущественного характера.

Гость_23206 (автор вопроса)Новичок
13 января 2026 в 12:23
Большое спасибо! Скажите пожалуйста, как такое исковое заявление будет называться?
Вообще, я с такими не сталкивался, сложно сказать. Наверное что-то типа "о перезаключении договора ипотеки", "перезаключении ипотечного договора", "перезаключении договора займа" и так далее.
Кстати, образцы исковых заявлений и инструкции по из составлению можете найти у нас на сайте по ссылке.
Кстати, образцы исковых заявлений и инструкции по из составлению можете найти у нас на сайте по ссылке.

Гость_23206 (автор вопроса)Новичок
13 января 2026 в 12:29
Поняла, попробую, спасибо!
Рад помочь!
Консультации по теме
- Как правильно выбрать вид деятельности для ИП
Добрый день! Планирую открыть собственный бизнес как ИП....
- Как сдавать отчетность ИП
Подскажите ответ на такой вопрос, насколько сложно предоставление...
- Как оформить наемного сотрудника на работу к ИП
Всем привет! Я оформлен как ИП. У меня небольшое ателье....
- Как ИП оформить продажу товаров из Китая
Здравствуйте! Занимаюсь перепродажей товаров из Китая....
- Как ИП уволить сотрудника при закрытии бизнеса
Здравствуйте. Я решил закрыть свой магазин. На решение повлияло...
Статьи и документы по теме
- Доверенность на представление интересов в суде юрлица или ИП
- Заявление об отмене судебного приказа
- Куда обращаться, если не платят зарплату
- Срок исковой давности по трудовым спорам
- Выиграли у организации суд и получили деньги? Оплачиваем НДФЛ!
