Налоговая декларация после продажи квартиры Консультация #21251

Здравствуйте. С 2024 года в законодательстве закреплено, что при продаже долей детей, выделенных в квартире из-за использования материнского капитала, срок владения их долями считается не с момента выделения долей, а с момента покупки квартиры родителями. Это прямо предусмотрено п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. 

Таким образом, если квартира была куплена родителями ранее (например, несколько лет назад), то для целей налогообложения считается, что дети владели своей долей с даты приобретения квартиры родителями, даже если фактически доли были оформлены незадолго до продажи. 

Если с даты покупки квартиры родителями прошёл минимальный срок владения (обычно 5 лет, а в некоторых случаях — 3 года), то доход от продажи такой недвижимости вообще не облагается НДФЛ, и налог платить не нужно. 

Налоговая инспекция нередко направляет уведомление о подаче декларации автоматически, поскольку в Росреестр поступают сведения о продаже доли. Однако это не означает, что налог обязательно будет начислен — декларацию иногда нужно подать просто для подтверждения отсутствия налогооблагаемого дохода.