Продажа квартиры в долевой собственности через суд Консультация #21260
Гость_23914Новичок
18 марта 2026 в 12:25
Здравствуйте. Планируется подача в суд на одного из собственников жилплощади. Квартира от родителей была оформлена в равных долях на троих собственников 25 лет назад. Все это время проживал один из собственников. Сейчас двое хотят продать квартиру, но третий не дает ни сдавать, ни продавать. У него есть ребёнок 13 лет. Вопрос: что ему положено по закону, если двое подают в суд?
Здравствуйте. Квартира находится в общей долевой собственности, а это означает, что распоряжение всей квартирой (продажа, сдача) возможно только по соглашению всех собственников. Один собственник не вправе единолично запретить распоряжение, но и остальные не могут продать всю квартиру без его согласия.
Если договориться не удаётся, у других собственников есть несколько законных вариантов. Во-первых, они могут продать свои доли отдельно, предварительно предложив их третьему собственнику (право преимущественной покупки). Во-вторых, возможно обращение в суд с требованием о разделе имущества или о принудительной продаже квартиры целиком с распределением денег между собственниками (если доказано, что совместное пользование невозможно).
Если доля принадлежит взрослому (как в вашем случае), то:
— ему положена денежная компенсация стоимости его доли при продаже квартиры;
— либо он может сохранить право собственности, если суд не найдёт оснований для принудительной продажи всей квартиры.
Если договориться не удаётся, у других собственников есть несколько законных вариантов. Во-первых, они могут продать свои доли отдельно, предварительно предложив их третьему собственнику (право преимущественной покупки). Во-вторых, возможно обращение в суд с требованием о разделе имущества или о принудительной продаже квартиры целиком с распределением денег между собственниками (если доказано, что совместное пользование невозможно).
Если доля принадлежит взрослому (как в вашем случае), то:
— ему положена денежная компенсация стоимости его доли при продаже квартиры;
— либо он может сохранить право собственности, если суд не найдёт оснований для принудительной продажи всей квартиры.
Консультации по теме
- Как ИП оформить продажу товаров из Китая
Здравствуйте! Занимаюсь перепродажей товаров из Китая....
- Лицензия на продажу табака и алкоголя
Всем привет! Хочу открыть небольшую точку для продажи сигарет,...
- Наказание за продажу санкционных товаров
Здравствуйте! У меня есть небольшой магазинчик, в котором...
- Продажа организацией служебного автомобиля частному лицу
Здравствуйте. Я являюсь учредителем ООО. И возник вопрос,...
- Можно ли отказать в продаже товара, если на кассе нет сдачи?
Здравствуйте. Подскажите, мы торгуем мелочью, а к нам утром...
Статьи и документы по теме
- Доверенность на представление интересов в суде юрлица или ИП
- Заявление об отмене судебного приказа
- Куда обращаться, если не платят зарплату
- Срок исковой давности по трудовым спорам
- Выиграли у организации суд и получили деньги? Оплачиваем НДФЛ!