Вопрос по поводу НДФЛ с дохода ЖСК от сдачи собственного помещения в аренду Консультация #21768
Гость_24737Новичок
27 августа 2026 в 19:20
У нас старый дом ЖСК, все квартиры в собственности, ЖСК - управляющая организация. ЖСК как юр.лицо имеет в собственности нежилое помещение (138 кв.м) и тайно получает доход от сдачи его в аренду (1-2 млн. в год?), платит налог по УСН(?). Это помещение - НЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО. Доход идет на повышенную зарплату правления (вероятно, т.к. с 2022 года НИКАКОЙ информации о деятельности ЖСК нет - нет собраний, нет смет и отчетов, нет учетной политики и т.д.).
Вопрос: Какие налоги НДФЛ должны быть в нашем случае - только на зарплату правления ИЛИ каждому члену ЖСК за выгоду не платить дополнительные взносы на содержание общего имущества сверх тарифных начислений по квитанциям квартплаты (как доход в натуральной форме)?
Если нежилое помещение зарегистрировано в собственности ЖСК, то платить НДФЛ каждому члену кооператива из-за дохода от его аренды не нужно. А вот с зарплаты или вознаграждения председателю и членам правления НДФЛ удерживается в обычном порядке.
Дело в том, что собственник помещения здесь - само ЖСК как юридическое лицо. Пункт 3 ст. 213 ГК РФ прямо говорит, что имущество, приобретенное юридическим лицом, принадлежит ему, а не его членам.
Значит, и арендную плату получает ЖСК. Если оно применяет УСН, такой доход учитывается самим кооперативом по правилам ст. 346.15 НК РФ.
С членами ЖСК ситуация другая. По ст. 41 и 210 НК РФ НДФЛ платят с дохода, который получил сам человек - деньгами, имуществом, в натуральной форме либо в виде права распоряжаться этим доходом. В вашем случае члены ЖСК арендные деньги не получают. То, что за счет этих денег кооперативу хватает средств и он не вводит дополнительные взносы, само по себе не превращает эту "экономию" в личный доход каждого собственника.
Доход в натуральной форме был бы, например, если бы ЖСК оплатило за конкретного человека его личные расходы или обязательства. Именно такие случаи названы в ст. 211 НК РФ. Если же дополнительный взнос вообще не устанавливался и долга перед ЖСК у члена кооператива нет, говорить об оплате чего-либо "за него" оснований нет.
Что касается зарплаты правления, здесь все проще: если председатель или члены правления получают зарплату либо иное вознаграждение, это их личный доход. ЖСК должно исчислить и удержать с этих выплат НДФЛ как налоговый агент по ст. 226 НК РФ.
Поэтому в описанной ситуации НДФЛ нужно смотреть по фактическим выплатам председателю и членам правления, а не начислять его всем членам ЖСК за то, что с них не собрали дополнительные деньги.
А вот отсутствие с 2022 года смет, отчетов и информации о том, куда идет арендная плата, - уже отдельная проблема. Размер платежей на содержание дома должен определяться на основе утвержденной сметы доходов и расходов. Для ЖСК это прямо предусмотрено п. 33 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Поэтому здесь имеет смысл отдельно разбираться, кто и на каком основании распорядился доходами от помещения и утвердил вознаграждение правлению.
Дело в том, что собственник помещения здесь - само ЖСК как юридическое лицо. Пункт 3 ст. 213 ГК РФ прямо говорит, что имущество, приобретенное юридическим лицом, принадлежит ему, а не его членам.
Значит, и арендную плату получает ЖСК. Если оно применяет УСН, такой доход учитывается самим кооперативом по правилам ст. 346.15 НК РФ.
С членами ЖСК ситуация другая. По ст. 41 и 210 НК РФ НДФЛ платят с дохода, который получил сам человек - деньгами, имуществом, в натуральной форме либо в виде права распоряжаться этим доходом. В вашем случае члены ЖСК арендные деньги не получают. То, что за счет этих денег кооперативу хватает средств и он не вводит дополнительные взносы, само по себе не превращает эту "экономию" в личный доход каждого собственника.
Доход в натуральной форме был бы, например, если бы ЖСК оплатило за конкретного человека его личные расходы или обязательства. Именно такие случаи названы в ст. 211 НК РФ. Если же дополнительный взнос вообще не устанавливался и долга перед ЖСК у члена кооператива нет, говорить об оплате чего-либо "за него" оснований нет.
Что касается зарплаты правления, здесь все проще: если председатель или члены правления получают зарплату либо иное вознаграждение, это их личный доход. ЖСК должно исчислить и удержать с этих выплат НДФЛ как налоговый агент по ст. 226 НК РФ.
Поэтому в описанной ситуации НДФЛ нужно смотреть по фактическим выплатам председателю и членам правления, а не начислять его всем членам ЖСК за то, что с них не собрали дополнительные деньги.
А вот отсутствие с 2022 года смет, отчетов и информации о том, куда идет арендная плата, - уже отдельная проблема. Размер платежей на содержание дома должен определяться на основе утвержденной сметы доходов и расходов. Для ЖСК это прямо предусмотрено п. 33 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Поэтому здесь имеет смысл отдельно разбираться, кто и на каком основании распорядился доходами от помещения и утвердил вознаграждение правлению.
Консультации по теме
- Может ли ИП возвратить налог после покупки недвижимости
Коллеги, может, кто подскажет. Собираюсь покупать квартиру....
- Что будет ИП, если не платить налоги и взносы в ПФР
Всем привет! Вопрос у меня, в общем-то, банальный. Я — ИП,...
- Пеку торты и пироги. Как платить налоги?
Здравствуйте. Планирую узаконить свое дело по доставке...
- Если супруга — ИП на ЕНВД, можно ли не платить налог на имущество?
Всем привет! У меня вопрос такой. У нас с супругой есть в...
- Торгую гаражами. Как платить налоги?
Здравствуйте. У меня довольно странный бизнес) Я покупаю...
Статьи и документы по теме
- Расчет подоходного налога. Примеры
- Возврат подоходного налога за лечение
- Облагается ли НДФЛ оплата больничного листа
- Особенности налогообложения премий работников
- Облагается ли НДФЛ выплата материальной помощи