Вопрос по поводу присоединения части земли общего пользования СНТ к садовому участку Консультация #21781
Гость_24757Новичок
3 сентября 2026 в 12:29
Участок садовый прилегает к границе СНТ, между участком и границей СНТ полоса 3 метра земли общего пользования, где находится водопроводная труба СНТ и свободная земля принадлежащая к собственности СНТ в размере 0,5 сотки, в настоящее время доступ к этому участку свободной земли закрыт нарезами участков. Собственник участка прилегающего 60 лет следит за состоянием свободного участка и земли общего пользования, где лежит водопроводная труба, обкашивает прилегающий к участку забор СНТ. Убирается трава, ветки (рядом лес), шишки, излишек хвои, крупная трава, мелкие кусты. Может ли собственник прилегающего участка обратиться в Правление СНТ с просьбой о прирезке свободной части в размере 0,5 сотки, чтобы было проще ухаживать за данной землей в связи с повышающимися требованиями к поддержанию состояния территорий в установленном руководящими органами виде.
Да, обратиться в Правление СНТ с таким заявлением можно. Но Правление само по себе не может просто "прирезать" вам эти 0,5 сотки. Сначала нужно установить статус земли и понять, можно ли вообще изменить ее границы с учетом водопровода.
Если эти 0,5 сотки входят в земельный участок общего назначения СНТ, это ограничение. По ч. 7 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ земельные участки общего назначения используются, в частности, для водоснабжения. Поэтому наличие на этой полосе водопроводной трубы СНТ – аргумент против передачи всей полосы в личный участок, если после этого станет сложнее обслуживать или ремонтировать водопровод.
В свою очередь, сам вопрос о распоряжении такой землей относится не к единоличному решению председателя или Правления. Статья 17 Федерального закона № 217-ФЗ относит вопросы использования имущества общего пользования, передачи земель общего назначения в пользование и установления сервитутов к компетенции общего собрания.
К примеру, в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.10.2025 по делу № 8Г-20665/2025 суд указал, что перераспределение земли СНТ в пользу отдельного собственника требует согласия СНТ, выраженного решением общего собрания.
Если земля действительно зарегистрирована в собственности самого СНТ, а ваш участок и участок СНТ являются смежными, технически вопрос может решаться через перераспределение земельных участков. По п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении частных земель это делается по соглашению их собственников. После кадастровых работ границы и площади участков меняются и регистрируются в ЕГРН.
Но если земля общего назначения уже принадлежит в общей долевой собственности всем собственникам участков СНТ, ситуация сложнее. Статья 25 Федерального закона № 217-ФЗ запрещает собственнику выделять в натуре свою долю в общем имуществе или отчуждать ее отдельно от своего садового участка. Поэтому сначала обязательно нужно посмотреть выписку ЕГРН и установить, кто именно собственник этой земли.
То, что вы 60 лет ухаживаете за этой территорией, безусловно, можно указать в заявлении как разумное обоснование просьбы, но само по себе это не дает права на землю. Для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ нужно владеть недвижимостью открыто, непрерывно и именно как своей собственной. Уход за землей СНТ, собственника которой вы признаете, таким владением обычно не является.
Я бы начал так: получите выписку ЕГРН на свой участок и на землю СНТ, попросите у Правления кадастровый план или проект межевания территории и выясните, входят ли спорные 0,5 сотки в участок общего назначения и где точно проходит водопровод. После этого можно подать в Правление заявление с просьбой вынести на общее собрание вопрос о возможности перераспределения части земли площадью около 0,5 сотки в пользу вашего участка.
Если труба проходит именно через эту часть, разумнее сразу предложить вариант, при котором сохраняется доступ СНТ к водопроводу – например, изменить границу только там, где трубы нет, либо одновременно предусмотреть сервитут для ее обслуживания. Возможность установления сервитута в отношении имущества общего пользования прямо предусмотрена п. 5.1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ.
Итого: обратиться с просьбой можно, и сама идея законом не исключена. Но это не обычная "прирезка свободной земли": потребуется проверить право собственности, решение общего собрания, провести кадастровые работы и сохранить возможность обслуживания водопровода. Наличие трубы – главный момент, который может помешать присоединению всей площади.
Если эти 0,5 сотки входят в земельный участок общего назначения СНТ, это ограничение. По ч. 7 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ земельные участки общего назначения используются, в частности, для водоснабжения. Поэтому наличие на этой полосе водопроводной трубы СНТ – аргумент против передачи всей полосы в личный участок, если после этого станет сложнее обслуживать или ремонтировать водопровод.
В свою очередь, сам вопрос о распоряжении такой землей относится не к единоличному решению председателя или Правления. Статья 17 Федерального закона № 217-ФЗ относит вопросы использования имущества общего пользования, передачи земель общего назначения в пользование и установления сервитутов к компетенции общего собрания.
К примеру, в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.10.2025 по делу № 8Г-20665/2025 суд указал, что перераспределение земли СНТ в пользу отдельного собственника требует согласия СНТ, выраженного решением общего собрания.
Если земля действительно зарегистрирована в собственности самого СНТ, а ваш участок и участок СНТ являются смежными, технически вопрос может решаться через перераспределение земельных участков. По п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении частных земель это делается по соглашению их собственников. После кадастровых работ границы и площади участков меняются и регистрируются в ЕГРН.
Но если земля общего назначения уже принадлежит в общей долевой собственности всем собственникам участков СНТ, ситуация сложнее. Статья 25 Федерального закона № 217-ФЗ запрещает собственнику выделять в натуре свою долю в общем имуществе или отчуждать ее отдельно от своего садового участка. Поэтому сначала обязательно нужно посмотреть выписку ЕГРН и установить, кто именно собственник этой земли.
То, что вы 60 лет ухаживаете за этой территорией, безусловно, можно указать в заявлении как разумное обоснование просьбы, но само по себе это не дает права на землю. Для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ нужно владеть недвижимостью открыто, непрерывно и именно как своей собственной. Уход за землей СНТ, собственника которой вы признаете, таким владением обычно не является.
Я бы начал так: получите выписку ЕГРН на свой участок и на землю СНТ, попросите у Правления кадастровый план или проект межевания территории и выясните, входят ли спорные 0,5 сотки в участок общего назначения и где точно проходит водопровод. После этого можно подать в Правление заявление с просьбой вынести на общее собрание вопрос о возможности перераспределения части земли площадью около 0,5 сотки в пользу вашего участка.
Если труба проходит именно через эту часть, разумнее сразу предложить вариант, при котором сохраняется доступ СНТ к водопроводу – например, изменить границу только там, где трубы нет, либо одновременно предусмотреть сервитут для ее обслуживания. Возможность установления сервитута в отношении имущества общего пользования прямо предусмотрена п. 5.1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ.
Итого: обратиться с просьбой можно, и сама идея законом не исключена. Но это не обычная "прирезка свободной земли": потребуется проверить право собственности, решение общего собрания, провести кадастровые работы и сохранить возможность обслуживания водопровода. Наличие трубы – главный момент, который может помешать присоединению всей площади.
Консультации по теме
- Налог на прибыль, если у нас изымают земельный участок под строительство
Вот какая тема: участок государство изымает под строительство,...
- Надо ли платить за земельный участок?
Есть земельный участок размером 5-6 соток. Возделываю его...
- Как включить земельный участок в отчетность за прошлые годы?
В отношении организации начато конкурсное производство....
- Можно ли в СНТ принимать взносы наличными?
Изучила ФЗ-217, что касается членских взносов товарищества,...
- Председатель СНТ не подал сведения о заброшенных участках
Один из таких участков наш сосед, которого мы не видели...
Статьи и документы по теме
- Акт согласования границ земельного участка
- Минфин разъяснил, какую ставку использовать на земли без построек
- Власти подготовили значительные изменения в нескольких сферах деятельности
- Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования
- Земельный участок как объект права собственности