Земельный участок — один из самых распространенных объектов собственности. Однако на практике многие собственники не до конца понимают, чем именно они владеют и где проходят границы их прав.
Например, принадлежит ли владельцу участка почва, деревья, пруд или пространство под землей? А может ли собственник распоряжаться тем, что находится над участком?
В статье же разберем, какие права предоставляет собственность на землю и какие ограничения при этом устанавливает закон.
О понятии
Итак, в практическом смысле земельный участок — это определенная часть земной поверхности, которая имеет установленные границы и принадлежит конкретному собственнику.
При этом право собственности распространяется не только на сам участок, но и на ряд объектов, которые находятся на нем или связаны с его использованием.
Обращаясь к первоисточнику, основные правила на этот счет закреплены в статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, при рассмотрении данного вопроса необходимо учитывать положения статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах» и нормы воздушного законодательства.
Что входит в состав земельного участка
Многие считают, что земельный участок — это только территория в установленных границах. Однако закон рассматривает этот объект несколько шире.
Так, пункт 2 статьи 261 Гражданского кодекса закрепляет право собственника на поверхностный слой земли, расположенные на участке водные объекты и растительность.
Иными словами, собственнику принадлежат не только границы участка на кадастровом плане.
Вместе с ними он получает права на объекты, которые естественным образом связаны с данной территорией. Например, речь может идти о:
- деревьях;
- кустарниках;
- небольшом водоеме, расположенном в пределах участка.
Вместе с тем отдельные исключения могут быть установлены федеральным законодательством.
Принадлежат ли собственнику растения на участке
Да, по общему правилу растения, находящиеся на земельном участке, относятся к собственности владельца земли.
Поэтому собственник вправе использовать их по своему усмотрению, если при этом не нарушаются требования законодательства.
Однако следует учитывать, что для отдельных категорий растений могут действовать специальные правила охраны. Кроме того, ограничения иногда устанавливаются природоохранным законодательством.
Поэтому при распоряжении такими объектами всегда необходимо учитывать их правовой статус.
Что находится под земельным участком
На первый взгляд может показаться, что собственнику принадлежит все, что расположено под его землей. Однако на практике ситуация гораздо сложнее:
- С одной стороны, пункт 3 статьи 261 Гражданского кодекса действительно распространяет право собственности на пространство под поверхностью участка.
- С другой стороны, это правило действует лишь в пределах, установленных законом.
Прежде всего ограничения связаны с законодательством о недрах.
Так, статья 1.2 Закона Российской Федерации «О недрах» устанавливает, что недра и содержащиеся в них полезные ископаемые находятся в государственной собственности.
Поэтому собственник участка не может свободно добывать любые ресурсы, обнаруженные под землей.
Какие подземные ресурсы можно использовать без специальных разрешений
Закон предусматривает ряд исключений. Так, собственник вправе использовать для собственных нужд некоторые общераспространенные полезные ископаемые, если они не состоят на государственном балансе.
Кроме того, допускается использование подземных вод для личных нужд при соблюдении установленных законом условий.
При этом объем добываемой воды не должен превышать лимиты, предусмотренные законодательством.
Следовательно, право собственности на участок не означает полного контроля над всеми ресурсами, находящимися под землей.
Распространяется ли право собственности на воздушное пространство
Этот вопрос вызывает немало споров. Многие собственники ошибочно полагают, что вместе с участком им принадлежит и все воздушное пространство над ним. Однако законодательство использует иной подход.
Воздушное пространство не признается самостоятельной частью земельного участка.
Тем не менее собственник вправе использовать его в той мере, которая необходима для нормальной эксплуатации земли.
Например, он может строить дом, хозяйственные постройки, высаживать деревья или возводить иные объекты в пределах, разрешенных законом.
То есть, использование воздушного пространства допускается, но не является безграничным.
Какие ограничения действуют в отношении воздушного пространства
Прежде всего необходимо учитывать нормы воздушного законодательства.
В частности, правила использования воздушного пространства связаны с обеспечением безопасности полетов и деятельностью авиации.
Поэтому собственник участка не может препятствовать законному использованию воздушного пространства государством, авиационными службами или иными уполномоченными субъектами.
Кроме того, строительство высоких объектов иногда требует соблюдения дополнительных требований и согласований.
Следовательно, право собственности на землю не дает полного контроля над всем пространством над участком.
Почему важно учитывать права других лиц
Даже при наличии права собственности владелец участка не может действовать абсолютно свободно.
Пункт 3 статьи 261 Гражданского кодекса прямо указывает, что использование пространства над участком и под ним не должно нарушать права других лиц.
Поэтому собственнику необходимо учитывать интересы соседей, требования градостроительного законодательства, природоохранные нормы и иные обязательные правила.
Именно по этой причине многие действия на земельном участке требуют соблюдения специальных процедур и ограничений.
Главное
Итак, статья 261 определяет земельный участок не только как часть земной поверхности, но и как объект, с которым связаны определенные права на почвенный слой, растения и отдельные природные объекты.
Вместе с тем права собственника не являются безграничными. Использование пространства под землей ограничивается законодательством о недрах, а использование пространства над участком — нормами воздушного законодательства и правами других лиц.
Поэтому при владении земельным участком важно учитывать не только свои возможности, но и установленные законом пределы их осуществления.