Вопрос по поводу наследственного договора на дом, оформленный на одного собственника Консультация #21789
Леонид 1969Новичок
7 сентября 2026 в 11:44
Купили дом на двоих, не родственники, естественно оформили на одного , пополам делить не хотим , потому что с обоих сторон есть прямые наследники. Скажите, поможет в такой ситуации НАСЛЕДСТВЕННЫЙ договор?
Да, наследственный договор здесь можно использовать, если задача такая: после смерти человека, на которого оформлен дом, дом должен перейти второму человеку, а не наследникам по закону.
Статья 1140.1 ГК РФ позволяет собственнику заключить наследственный договор с человеком, которого он хочет сделать наследником. Родство для этого не требуется. В договоре можно прямо указать, что после смерти собственника дом переходит второй стороне. Такой договор обязательно удостоверяется нотариусом – п. 1 и 7 ст. 1140.1 ГК РФ.
Но есть ограничение: наследственный договор не позволяет полностью убрать из наследства тех, кто имеет право на обязательную долю. По ст. 1149 ГК РФ к ним относятся, в частности, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а в определенных случаях – нетрудоспособные иждивенцы. Они могут получить не менее половины той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Обычные совершеннолетние трудоспособные дети права на обязательную долю только из-за родства не имеют.
Есть и второй момент. Пока дом зарегистрирован только на одного из вас, юридически собственником всего дома является именно он. Второй человек, даже если фактически вложил половину денег, сейчас не имеет зарегистрированной доли. Поэтому наследственный договор будет распоряжением собственника своим домом на случай смерти, а не оформлением уже существующей "половины" второго покупателя.
Кроме того, наследственный договор не замораживает дом за будущим наследником. По п. 12 ст. 1140.1 ГК РФ собственник и после заключения договора вправе продать, подарить или иным образом распорядиться домом. Более того, он может при жизни отказаться от наследственного договора, направив нотариально удостоверенное уведомление другой стороне – п. 10 той же статьи.
Поэтому помочь наследственный договор может, но он решает именно вопрос наследования после смерти собственника. Он не дает второму человеку долю в доме сейчас и не гарантирует на 100%, что дом обязательно сохранится за ним до открытия наследства.
Если ваша цель именно такая: "пока оба живы, дом остается оформленным на одного; если собственник умирает первым – дом получает второй, а не его взрослые дети", наследственный договор у нотариуса подходит. Но перед его оформлением обязательно нужно посмотреть, есть ли среди прямых наследников несовершеннолетние или нетрудоспособные лица – от этого зависит, сможет ли второй человек получить весь дом или только его часть.
Статья 1140.1 ГК РФ позволяет собственнику заключить наследственный договор с человеком, которого он хочет сделать наследником. Родство для этого не требуется. В договоре можно прямо указать, что после смерти собственника дом переходит второй стороне. Такой договор обязательно удостоверяется нотариусом – п. 1 и 7 ст. 1140.1 ГК РФ.
Но есть ограничение: наследственный договор не позволяет полностью убрать из наследства тех, кто имеет право на обязательную долю. По ст. 1149 ГК РФ к ним относятся, в частности, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а в определенных случаях – нетрудоспособные иждивенцы. Они могут получить не менее половины той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Обычные совершеннолетние трудоспособные дети права на обязательную долю только из-за родства не имеют.
Есть и второй момент. Пока дом зарегистрирован только на одного из вас, юридически собственником всего дома является именно он. Второй человек, даже если фактически вложил половину денег, сейчас не имеет зарегистрированной доли. Поэтому наследственный договор будет распоряжением собственника своим домом на случай смерти, а не оформлением уже существующей "половины" второго покупателя.
Кроме того, наследственный договор не замораживает дом за будущим наследником. По п. 12 ст. 1140.1 ГК РФ собственник и после заключения договора вправе продать, подарить или иным образом распорядиться домом. Более того, он может при жизни отказаться от наследственного договора, направив нотариально удостоверенное уведомление другой стороне – п. 10 той же статьи.
Поэтому помочь наследственный договор может, но он решает именно вопрос наследования после смерти собственника. Он не дает второму человеку долю в доме сейчас и не гарантирует на 100%, что дом обязательно сохранится за ним до открытия наследства.
Если ваша цель именно такая: "пока оба живы, дом остается оформленным на одного; если собственник умирает первым – дом получает второй, а не его взрослые дети", наследственный договор у нотариуса подходит. Но перед его оформлением обязательно нужно посмотреть, есть ли среди прямых наследников несовершеннолетние или нетрудоспособные лица – от этого зависит, сможет ли второй человек получить весь дом или только его часть.
Консультации по теме
- Наследство для инвалида 2 группы
Я инвалид 2 группы и у меня авто 200л он достался мне по наследству....
- Право на наследство по закону
После смерти наследодателя дочь сожительницы перевела...
- Наследство после договора дарения
Здравствуйте. В данный момент я делаю договор дарения на...
- НАЛОГ НА АВТОМОБИЛЬ ПЕНСИОНЕРУ
ДОБРЫЙ ДЕНЬ, Я ПЕНСИОНЕР, ХОЧУ ПОСТАВИТЬ МАШИНУ НА УЧЕТ...
- Срок владения квартирой по наследству
Нужно ли оформлять в собственность квартиру, полученную...
Статьи и документы по теме
- Исковое заявление к наследникам по долгам наследодателя
- Претензия наследнику
- Как правильно принять наследство
- Как продать унаследованную квартиру сразу и избежать налога
- Какие долги не переходят по наследству