Вопрос о прирезке части земли в границах СНТ к садовому участку (см вопр. от 3 сент.) Консультация #21796

Гость_24775Новичок

8 сентября 2026 в 07:20

Здравствуйте, благодарю Вас за разъяснения. Подскажите пожалуйста, если желаемые 0,5 соток прилегающих к участку на публичной кадастровой карте не определяются как принадлежащие к какому либо собственнику, показано, что нет данных. Эта зона с одной стороны прилегает к собственности владельца садового участка, с другой - к землям общего пользования СНТ. Можно ли прирезать к садовому участку данный кусок земли (за ним ухаживаю 60 лет), эта земля не затрагивает интересы собственников СНТ, на ней нет общественных коммуникаций, к этой земле на данный момент нет прямого доступа членам СНТ, территория с одной стороны огорожена магистральным забором, с других- участками собственников СНТ. Какие действия мне предпринять для решения данного вопроса?

Консультант Колеватов ДенисСторожила

8 сентября 2026 в 09:32

Здравствуйте. С учетом этого уточнения ситуация выглядит благоприятнее. Если эти 0,5 сотки не входят в земли общего назначения СНТ и не принадлежат другому собственнику, их в принципе можно попытаться присоединить к вашему садовому участку через процедуру перераспределения земель.

Надпись "нет данных" на кадастровой карте еще не означает, что земля ничья. Она может относиться, например, к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Такие земли могут вообще не иметь зарегистрированного собственника в ЕГРН, но распоряжается ими уполномоченный государственный или муниципальный орган. Это следует из ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Для садовых участков такая "прирезка" прямо предусмотрена подп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ. Землю государственной или муниципальной собственности можно перераспределить с принадлежащим гражданину садовым участком, если после увеличения его площадь не превысит максимальный размер, установленный для таких участков местными правилами землепользования и застройки. Присоединение производится за плату.

Поэтому последовательность действий следующая:

Сначала точно установить статус этих 50 кв. м. Закажите у кадастрового инженера проверку границ вашего участка и спорной полосы. Одновременно запросите у Правления СНТ проект межевания территории или старую землеустроительную документацию. Нужно убедиться, что эти 0,5 сотки не относятся к землям общего назначения СНТ, дороге, проходу или иной предусмотренной документацией территории.
Проверьте границы своего участка в ЕГРН. Если они требуют уточнения, администрация вправе отказать в перераспределении до устранения этой проблемы – подп. 10 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.
Если выяснится, что это земля государственной или муниципальной собственности либо земля, государственная собственность на которую не разграничена, обратитесь в орган, который ею распоряжается. Обычно это администрация муниципального образования или земельный комитет. В заявлении нужно просить о перераспределении принадлежащего вам садового участка и прилегающей публичной земли по ст. 39.28 и 39.29 ЗК РФ.
Если утвержденного проекта межевания территории нет, к заявлению прикладывается схема расположения образуемого участка на кадастровом плане территории. Ее обычно заказывают кадастровому инженеру. Уполномоченный орган рассматривает заявление, по общему правилу, не более 20 дней. После согласования уже выполняются кадастровые работы и заключается соглашение о перераспределении.

Причем отсутствие кадастрового номера или установленных границ у самой присоединяемой земли процедуре не мешает. Пункт 12 ст. 39.29 ЗК РФ прямо говорит, что отсутствие в ЕГРН сведений о границах публичного земельного участка не является основанием для отказа в перераспределении.

То, что из этих 0,5 соток практически невозможно сделать самостоятельный участок и к ним нет отдельного доступа, тоже может сыграть в вашу пользу. Статья 39.29 ЗК РФ, наоборот, предусматривает отказ, если из присоединяемой земли можно сформировать самостоятельный полноценный участок. Для полосы площадью всего 50 кв. м, окруженной вашим участком, землями СНТ и забором, это далеко не очевидно. Но окончательно это оценивает администрация по схеме и градостроительным требованиям.

Есть, однако, важная оговорка. Если на территорию СНТ утвержден проект межевания и в нем спорная полоса отведена под землю общего назначения, свободной публичной землей считать ее нельзя только потому, что на кадастровой карте "нет данных". В таком случае придется разбираться уже с документацией СНТ и, возможно, изменять проект межевания. Ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ связывает образование земель общего назначения именно с проектом межевания территории.

А вот то, что вы 60 лет ухаживаете за этой землей, можно указать как объяснение, почему присоединение разумно, но само по себе многолетнее обкашивание и уборка преимущественного права на участок не дает.

Таким образом, сейчас я бы не начинал с просьбы Правлению СНТ "отдать" эту землю. Сначала кадастровый инженер + документы СНТ должны показать, кому и для чего относится эта полоса. Если она действительно оказалась свободной публичной землей, ваш основной путь – заявление в администрацию о перераспределении по ст. 39.28–39.29 ЗК РФ. Для участка всего 0,5 сотки без коммуникаций и самостоятельного доступа такой вариант вполне реален.

Консультации по теме

Налог на прибыль, если у нас изымают земельный участок под строительство
Вот какая тема: участок государство изымает под строительство,...
Надо ли платить за земельный участок?
Есть земельный участок размером 5-6 соток. Возделываю его...
Как включить земельный участок в отчетность за прошлые годы?
В отношении организации начато конкурсное производство....
Можно ли в СНТ принимать взносы наличными?
Изучила ФЗ-217, что касается членских взносов товарищества,...
Председатель СНТ не подал сведения о заброшенных участках
Один из таких участков наш сосед, которого мы не видели...

Статьи и документы по теме