Задать вопрос

Можно ли ИП арендовать несколько помещений площадью по 50 км.м для ПСН? Консультация #241

Гость_СтолицыАктивный

29 марта 2018 в 23:53

Здравствуйте. В магазине у арендодателя есть несколько свободных участков, площадь которых колеблется в пределах 50 кв.м. Помещение, по сути, разделяется арендодателем исключительно на схеме. По факту это большой зал, в котором разделение осуществляется витринами. Вопрос в том, имею ли я, оплатив патент, арендовать несколько участков, разделенных между собой другими арендаторами. Ну и как правильно оформить договор на все это.

Лоре ИпсумАктивный

30 марта 2018 в 11:04

Можно-то все, но вот от внимания налоговой это не скроется. Подумайте сами: один предприниматель, одно помещение, которое неделимое фактически, но два помещения, разделенные только на схеме? Думаете, ФНС пройдет мимо? Полагаю, у любого инспектора возникнут подозрения о дроблении бизнеса для уменьшения налогов.
Ну и кроме того еще один момент: по ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды необходимо четко указать, какое имущество арендодатель передает по договору арендатору. Если этих данных в договоре нет, то он будет считаться незаключенным. При этом у вас, насколько я понимаю, предполагается просто «схематическое» разделение участков в фактически неделимом помещении.

Гость_Столицы (автор вопроса)Активный

30 марта 2018 в 12:21

Арендодатель готов предоставить схему, на которой выделенные мне помещения будут отмечены штриховкой. Если идти по вашей логике, то получается, что в любом торговом центре предприниматели на патенте могут арендовать не больше одного помещения.

Лоре ИпсумАктивный

30 марта 2018 в 13:15

Смотрите, единственный для вас вариант, как мне кажется, состоит в том, что необходимо конкретизировать объект аренды (опять-таки, если нет в правоустанавливающих документах владельца сведений о том, что площадь помещения не является неделимой).

Ivan DomovoyПродвинутый

30 марта 2018 в 14:06

Да, такое право у вас есть. И судебная практика, и информационные письма Минфина указывают, что ИП на ПСН могут осуществлять деятельность в различных торговых помещениях, площадь которых не превышает 50 кв.м. При этом, как указали выше, в договоре действительно необходимо иметь ориентиры, позволяющие выделить арендуемое пространство. Однако это деление должно быть зафиксировано в правоустанавливающих документах. Собственно, такими документами могут быть ДКП на помещение, план, схема, договор субаренды и проч.

IvanovaEAПродвинутый

31 марта 2018 в 23:57

Полагаю, что вопросов со стороны налоговиков не возникнет, если:

помещения находятся не рядом;
продается различный товар;
есть возможность приложить к договору аренды схему торгового зала с выделением на ней арендуемых помещений;
ваши участки будут действительно разделены.

По факту, вам нужно оценить только одно: хотите ли вы вести два разных бизнеса, или стремитесь разделить один, чтобы уйти от налогов?) Если вы понимаете, что речь идет о втором варианте, то и в ФНС это поймут, уж поверьте.

Консультации по теме

Как правильно выбрать вид деятельности для ИП
Добрый день! Планирую открыть собственный бизнес как ИП....
Как сдавать отчетность ИП
Подскажите ответ на такой вопрос, насколько сложно предоставление...
Как оформить наемного сотрудника на работу к ИП
Всем привет! Я оформлен как ИП. У меня небольшое ателье....
Как ИП оформить продажу товаров из Китая
Здравствуйте! Занимаюсь перепродажей товаров из Китая....
Как ИП уволить сотрудника при закрытии бизнеса
Здравствуйте. Я решил закрыть свой магазин. На решение повлияло...

Статьи и документы по теме