Может ли собственник запретить арендатору доступ в арендуемые помещения Консультация #3247

Согласно заключенному по ст. 606 ГК РФ арендному договору, арендатор получает во временное владение или пользование имущество, принадлежащее арендодателю, за оговоренную плату. Период действия договора, по ст. 610 ГК РФ, оговаривается в самом договоре, или не будет указываться при заключении договора на неопределенный срок. В случае с неопределенным сроком, любая сторона может отказаться далее исполнять договор, но другую сторону ей надлежит предупредить за 1 месяц, а если объект аренды - недвижимость, то за 3 месяца. Другой срок для оповещения о намерении расторжения договора с неопределенным сроком действия может быть оговорен в самом договоре.

Расторжение договора аренды регламентируется ст. 622 ГК РФ, согласно ей, если договор аренды прекратился, арендатор должен вернуть арендодателю имущество в изначальном состоянии, в котором он его получил, учитывая корректную степень износа. Если он не возвращает имущество, взятое в аренду, или возвращает его, нарушая сроки, то арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы за полный период просрочки. В случае, если данная плата не покроет убытков, нанесенных арендодателю, то он может требовать их возмещения. Если договор предусматривает уплату неустойки за несвоевременный возврат имущества, то убытки взыскиваются, в том числе, в полной сумме сверх неустойки. Все это говорит о том, что арендатор обязан вернуть арендуемое имущество, когда закончится срок аренды. И, кстати, предусматривается ли возможность пролонгации вашим договором?