Задать вопрос

#3247 Может ли собственник запретить арендатору доступ в арендуемые помещения

Ваня ШубертАктивный

22 декабря 2019 в 15:29

10 декабря у нас закончился договор аренды. Мы заранее направили уведомление о своем желании заключить новый договор на следующий год, но от собственника ответа не последовало. Помещением пока продолжаем пользоваться. 17 декабря мы получили письмо – арендодатель требует погасить задолженность по аренде – 1800000 руб. 19 декабря мы обратились с иском в суд, требуя взыскать с арендодателя неосновательное обогащение в сумме 1950000 руб. А 20 декабря арендодатель предъявил требование оплатить задолженность в трехдневный срок, иначе доступ в помещение он нам прекратит. Имеет ли он право на такие действия?

Света МихалнаСторожила

22 декабря 2019 в 16:34

Лучше, конечно, увидеть договор. Не совсем понятно, какое обогащение арендодателя вы имели в виду, но уверена, что в иске вам точно отказали. Если соблюденный вами порядок предусмотрен договором, то правда на вашей стороне, а если ваши действия не подкреплены соответствующими положениями договора, то – нет.

ne_pensionerСторожила

22 декабря 2019 в 18:07

Можете попробовать утверждать, что возражений от арендодателя по вашему предложению о продлении вы не получали. То есть одно из общих правил, касающихся пролонгации договора, у вас было соблюдено – стороны продолжили сотрудничество, так как ни одна из них не выразила намерения расторгнуть заключенный ранее договор. Таким образом, это будет говорить о его продлении на прежних условиях, и срок его будет неопределенным. Но нужно смотреть, что указано в вашем договоре относительно условий пролонгации.

КотМалышСторожила

22 декабря 2019 в 19:31

Согласно заключенному по ст. 606 ГК РФ арендному договору, арендатор получает во временное владение или пользование имущество, принадлежащее арендодателю, за оговоренную плату. Период действия договора, по ст. 610 ГК РФ, оговаривается в самом договоре, или не будет указываться при заключении договора на неопределенный срок. В случае с неопределенным сроком, любая сторона может отказаться далее исполнять договор, но другую сторону ей надлежит предупредить за 1 месяц, а если объект аренды - недвижимость, то за 3 месяца. Другой срок для оповещения о намерении расторжения договора с неопределенным сроком действия может быть оговорен в самом договоре.

Расторжение договора аренды регламентируется ст. 622 ГК РФ, согласно ей, если договор аренды прекратился, арендатор должен вернуть арендодателю имущество в изначальном состоянии, в котором он его получил, учитывая корректную степень износа. Если он не возвращает имущество, взятое в аренду, или возвращает его, нарушая сроки, то арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы за полный период просрочки. В случае, если данная плата не покроет убытков, нанесенных арендодателю, то он может требовать их возмещения. Если договор предусматривает уплату неустойки за несвоевременный возврат имущества, то убытки взыскиваются, в том числе, в полной сумме сверх неустойки. Все это говорит о том, что арендатор обязан вернуть арендуемое имущество, когда закончится срок аренды. И, кстати, предусматривается ли возможность пролонгации вашим договором?

Ваня Шуберт (автор вопроса)Активный

22 декабря 2019 в 21:15

Заключали договор на срок меньше года, продление не обговаривали.

РомаРомаРоманПродвинутый

23 декабря 2019 в 10:08

Здесь выше коллеги высказывали мнение по поводу того, что арендодатель не направил отказ, но с какой стати он его должен направлять? Пролонгация не оговорена, как указал клиент. Поэтому арендодатель просто исходит из заключенного им договора аренды, а его срок, как мы понимаем, закончился. То, что собственник не продлевает данный договор – это его право. Поэтому я сильно не уверен, что договора автоматически можно будет считать пролонгированным на прежних условиях.

Ваня Шуберт (автор вопроса)Активный

23 декабря 2019 в 12:14

В договоре написано, что арендатор может в письменном виде сообщить арендодателю, что желает заключить договор на новый период, или же наоборот – планирует освободить помещение. Уведомление было именно о продолжении аренды, но хозяин не отвечает, а так как мы продолжаем пользоваться помещением, то возник вопрос – считается ли договор продолжающимся на оговоренных ранее условиях на неопределенный срок или нет?

Редактор Юрий СубботинСторожила

23 декабря 2019 в 14:33

Ваше направление арендодателю оповещения о намерении продлить договор и отсутствие какого бы то ни было ответа от него еще нельзя считать отказом или же согласием, и это не означает заключения нового договора аренды или продления предыдущего. В данном случае арендодатель просто не использовал свое право заключения с вами нового договора. В то же время прежний договор просто истек.
Вопросы по поводу погашения задолженности по аренде и взыскании неосновательного обогащения с арендодателя должны быть решены в любом случае – хоть срок договора аренды будет продолжаться, хоть нет.

Это важно: пожалуйста, соблюдайте правила форума, а также если вы заметили какую-то ошибку на форуме, просьба сообщить нам о ней через обратную связь.