Сдавать жилье по-честному: как ИП или не обязательно? Консультация #346

ВесенняятрельАктивный

12 июня 2018 в 12:45

Здравствуйте. Мне по наследству осталась квартира. Еще одна квартира у нас с мужем остается после переезда и улучшения жилищных условий. Хочу обе их сдавать в аренду. Но сделать все хочется честно, чтобы не бояться — вдруг кто-то заложит в ФНС.
Вопрос: как проще? Зарегистрировать ИП, или сдавать все как обычное физическое лицо?
В интернете нашла массу предположений из разряда «сослагательное наклонение». Хочу точно знать, что меня ждет.
Спасибо!

Dolgalev AntonПродвинутый

12 июня 2018 в 13:50

Все достаточно просто: если гражданин получает во владение недвижимость с целью личного пользования (покупает себе, а не для извлечения выгоды), или получает жилье в наследство, оформлять ИП не обязательно.
Если же покупка жилых площадей носит систематический характер, причем с явной целью дальнейшего извлечения выгоды, необходимо регистрироваться в качестве предпринимателя.
При этом даже физики обязаны выплачивать НДФЛ.
В вашем случае я бы не стал регистрировать ИП из-за двух квартир (покупка патента, платежи в фонды).
Но при этом вы не сможете сотрудничать с организациями.

Mark SmelyiАктивный

12 июня 2018 в 17:02

А почему с организациями-то не сможет? Организация выступит в роли налогового агента сама, исчислит и переведет налоги.

Dolgalev AntonПродвинутый

12 июня 2018 в 17:27

Не совсем правильно выразился) Смочь, конечно, сможет, но в большинстве случаев организации предпочитают безналичный расчет.

Матвей ВячеславовичПродвинутый

12 июня 2018 в 19:13

Не нужно вам ИП. Ничего не грозит. Даже ВС указал, что передача жилья в аренду без оформления предпринимательской деятельности не грозит наказанием.

Харченко АндрейПродвинутый

12 июня 2018 в 23:48

Я бы вот на что в первую очередь посмотрел: получить налоговый вычет после продажи жилья автор сможет только в том случае, если квартира не использовалась в предпринимательской деятельности. Так что, если хотите продавать в ближайшем будущем, не регистрируйте.

Консультации по теме

Как правильно выбрать вид деятельности для ИП
Добрый день! Планирую открыть собственный бизнес как ИП....
Как сдавать отчетность ИП
Подскажите ответ на такой вопрос, насколько сложно предоставление...
Как оформить наемного сотрудника на работу к ИП
Всем привет! Я оформлен как ИП. У меня небольшое ателье....
Как ИП оформить продажу товаров из Китая
Здравствуйте! Занимаюсь перепродажей товаров из Китая....
Как ИП уволить сотрудника при закрытии бизнеса
Здравствуйте. Я решил закрыть свой магазин. На решение повлияло...

Статьи и документы по теме