Задать вопрос

#15246 Как правильно сдать в аренду нежилое помещение

МихаиллНовичок

26 июля 2023 в 13:16

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение. Собственники. ИП (доходы) и физ лицо. С сохранением статуса физ лица

Редактор Мария ВласоваСторожила

26 июля 2023 в 13:18

Не понятен вопрос. Два собственника у нежилого помещения? В долевой собственности находится объект?

МихаиллНовичок

26 июля 2023 в 14:07

Собственность долевая. Два собственника.
Физик не хочет быть предпринимателем, готов не получать деньги

Редактор Мария ВласоваСторожила

26 июля 2023 в 14:45

Оплата в общем за помещение, а поскольку долевая собственность, оба получают доход согласно его согласно доли. Но нужно учесть, что арендатор в этом случае является налоговым агентом для физлица по НДФЛ, поэтому арендатор удерживает налог с части дохода физлица и платит его. А ИП сам отчитывается.

МихаиллНовичок

26 июля 2023 в 14:54

В этом случае налоговая признает физ лицо предпринимателем. Со всеми вытекающими последствиями. И судебная практика подтверждает это. Поэтому и возник вопрос как этого избежать.

Редактор Мария ВласоваСторожила

26 июля 2023 в 17:13

Зависит от налогового инспектора - сильно ли он вдается в подробности, как именно производится процесс сдачи. Знаем компанию, которая два года арендует у физлица офис, платит за него НДФЛ, вопросов от налоговой инспекции не было, хотя она видит регулярные поступления налога.
Если уж точно избежать - то только регистрация.

МихаиллНовичок

26 июля 2023 в 17:36

А возможно ли составить договор между физ и ип что деньги получает ип. В счет ремонта , поиска арендаторов, решения всех технических вопросов и т.д. И тот платит со всей суммы налог 6%. Физик пытается продать помещение или для детей сохранить

Редактор Мария ВласоваСторожила

26 июля 2023 в 17:41

Вряд ли. Скорее всего, посчитают, что первичный договор - по аренде, а вторичный - между физлицом и ИП. По этому вопросу вам надо с юристами консультироваться.

МихаиллНовичок

26 июля 2023 в 17:55

Спасибо

Это важно: пожалуйста, соблюдайте правила форума, а также если вы заметили какую-то ошибку на форуме, просьба сообщить нам о ней через обратную связь.