Как подать иск из-за капающего кондиционера соседей? Консультация #18031
rydanovaНовичок
22 августа 2024 в 19:08
Здравствуйте. Можно ли обратиться в санэпидемстанцию по поводу того, что соседи сверху установили кондиционер, который день и ночь капает на козырёк моего балкона? От сырости он начал ржаветь и осыпаться. Я хочу подать иск в суд и мне нужны основания для этого.
Добрый вечер. Начнем с того, что во-первых существуют нормы размещения системы кондиционирования. В частности, данные нормы, которые должны соблюдаться при размещении кондиционеров на фасадах зданий, в каждом регионе устанавливаются самостоятельно. К примеру в Москве они прописаны в постановлении N 758-ПП.
Из данного постановления, точнее, из приложения 1 к нему следует, что при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах зданий не допускается отведение конденсатной воды на ограждение конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания. В свою очередь, контроль за исполнением указанных норм, по крайней мере в Москве (полагаем, в других городах аналогично) осуществляет Государственная жилищная инспекция.
В вашем конкретном случае, в зависимости от того, в каком городе вы проживаете, будет полезно ознакомиться с нормами размещения системы кондиционирования и поискать основания там.
Поедем далее - к общим нормам. Так, если обращать внимание на жилищное законодательство, то при установке кондиционеров на фасаде дома собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства. Эти требования закреплены в части 4 статьи 30 Жилищного кодекса, а также в пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25.
Также можно сослаться на 304 статью Гражданского кодекса - Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. В частности, Собственник помещения, права которого нарушены размещением кондиционера, в силу статьи 304 ГК РФ вправе потребовать в суде устранения этих нарушений (негаторный иск), хотя бы они и не были связаны с лишением владения. В предмет доказывания по иску, заявленному на основании названной нормы, входят обстоятельства, связанные с нарушением прав и интересов истца действиями ответчика. При этом собственник должен доказать препятствия в пользовании принадлежащим ему помещением. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании помещением является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.
Очень и очень хорошо было бы опираться на судебную практику в своем иске. Особенно хорошо, когда эта практика Верховного Суда, или же постановления Пленума ВС РФ. В вашем случае можем предложить ознакомиться с пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Что там указано: удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Применительно к рассматриваемой ситуации доказательством нарушения норм размещения системы кондиционирования и, как следствие, прав собственника квартиры может служить, например, Акт обследования технического состояния фасада дома, в котором отражены соответствующие нарушения, составленный управляющей компанией по заявлению собственника, чьи права нарушены, либо по результатам проверки на основании предписания жилищной инспекции.
Дополнительно: также вы можете попробовать обратиться с жалобой в вашу управляющую компанию. Они также могут поспособствовать решению вашей проблемы. Более того, они сами могут обратиться с иском о приведении системы кондиционирования.
Из данного постановления, точнее, из приложения 1 к нему следует, что при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах зданий не допускается отведение конденсатной воды на ограждение конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания. В свою очередь, контроль за исполнением указанных норм, по крайней мере в Москве (полагаем, в других городах аналогично) осуществляет Государственная жилищная инспекция.
В вашем конкретном случае, в зависимости от того, в каком городе вы проживаете, будет полезно ознакомиться с нормами размещения системы кондиционирования и поискать основания там.
Поедем далее - к общим нормам. Так, если обращать внимание на жилищное законодательство, то при установке кондиционеров на фасаде дома собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства. Эти требования закреплены в части 4 статьи 30 Жилищного кодекса, а также в пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25.
Также можно сослаться на 304 статью Гражданского кодекса - Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. В частности, Собственник помещения, права которого нарушены размещением кондиционера, в силу статьи 304 ГК РФ вправе потребовать в суде устранения этих нарушений (негаторный иск), хотя бы они и не были связаны с лишением владения. В предмет доказывания по иску, заявленному на основании названной нормы, входят обстоятельства, связанные с нарушением прав и интересов истца действиями ответчика. При этом собственник должен доказать препятствия в пользовании принадлежащим ему помещением. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании помещением является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.
Очень и очень хорошо было бы опираться на судебную практику в своем иске. Особенно хорошо, когда эта практика Верховного Суда, или же постановления Пленума ВС РФ. В вашем случае можем предложить ознакомиться с пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Что там указано: удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Применительно к рассматриваемой ситуации доказательством нарушения норм размещения системы кондиционирования и, как следствие, прав собственника квартиры может служить, например, Акт обследования технического состояния фасада дома, в котором отражены соответствующие нарушения, составленный управляющей компанией по заявлению собственника, чьи права нарушены, либо по результатам проверки на основании предписания жилищной инспекции.
Дополнительно: также вы можете попробовать обратиться с жалобой в вашу управляющую компанию. Они также могут поспособствовать решению вашей проблемы. Более того, они сами могут обратиться с иском о приведении системы кондиционирования.
Консультации по теме
- Могу ли я подать жалобу о невыплате при увольнении
Добрый день! Работала по трудовому договору, через несколько...
- Нет жалобы - нет санкций
Я директор и учредитель малого предприятия. Увольняюсь...
- Срок исковой давности
Здравствуйте! Подала исковое заявление по трудовым спорам...
- Оформить жалобу в прокуратуру - без разрешения сняли на телефон и видео выложили в интернет
Как оформить жалобу в прокуратуру на гражданина, который...
- Жалоба на коллега
Как написать жалобу на коллегу о том, что она оформляет...
Статьи и документы по теме
- Доверенность на представление интересов в суде юрлица или ИП
- Заявление об отмене судебного приказа
- Куда обращаться, если не платят зарплату
- Срок исковой давности по трудовым спорам
- Выиграли у организации суд и получили деньги? Оплачиваем НДФЛ!