Можно ли взыскать задолженность по аренде, если арендатор фиктивный? Консультация #2096
6
AndreiSvetlyiАктивный
20 декабря 2019 в 12:37
Я- ИП, сдал нежилое помещение в аренду ООО, договор аренды заключили краткосрочный – на 11 месяцев, поэтому не регистрировали. Представители ООО попросили указать в качестве их юрид. адреса адрес нашего помещения. Но оказалось, что организация фиктивная, и директор, подписавший договор – подставное лицо. Других документов он не подписывал, арендную плату задерживали, поэтому нам пришлось несколько раз писать претензии и предупреждения, но направляли-то их на собственный адрес, т.к. другого у этой фирмы и нет. Арендную плату они вносили наличными, наши реквизиты есть в договоре, и все налоги с аренды мы уплатили, но подтвердить нечем. Когда срок закончился, ООО съехало, но по аренде есть задолженность. Можем ли мы как-то ее взыскать? Важно ли, что оплата была наличными, и налоги уплачены? Может ли судья как-то проверить подлинность договора? Есть ли шансы, что решение суд примет в нашу пользу?
РомаРомаРоманПродвинутый
20 декабря 2019 в 13:49
То, что платили за аренду наличными, в принципе, никак не повлияет – возможно, это сыграло бы какую-либо роль в налоговой, но не в суде. Здесь ключевую роль играет сам факт оплаты. Но если никаких подтверждений того, что оплата передавалась из рук в руки, у вас нет, то вы даже можете заявить, что ваш арендатор ничего не платил и затребовать с него всю сумму.
Далее – зачем судье понадобится проверять, подлинный ли договор, если заявлений о его фиктивности не было? Законы РФ таковы, сто изначально предполагается добросовестное действие участников гражданских правоотношений. Шансы, что взыщут, конечно, есть, но нужно, чтобы был сам договор, и организация такая, чтобы юридически существовала.
ne_pensionerСторожила
20 декабря 2019 в 19:40
Ст. 10 ГК РФ гласит, что гражданские права не должны осуществляться исключительно с намерением причинения вреда другому лицу, имея противоправные цели и обходя закон, равно как и другими недобросовестными методами осуществления гражданских прав. Гражданские права не могут использоваться для ограничения конкуренции или злоупотребления приоритетным положением на рынке. Принципы закона предполагают добросовестность лиц, участвующих в гражданских правоотношениях и разумность их действий.
Света МихалнаСторожила
21 декабря 2019 в 08:14
Оплата наличкой особой «погоды» не делает, если сумма не превышала 100 тысяч руб. Ст. 861 ГК РФ, регламентирующая проведение расчетов между хозяйствующими субъектами в безналичной форме, предусматривает некоторые ограничения, в частности устанавливая предельный размер расчетов наличными деньгами, поступающими в кассу ИП или юр. лица. Насчет проверки подлинности договора судьей – если вы принесете выписку из ЕГРЮЛ, то вся, указанная там информация и будет подтверждать наличие договорных отношений.
Ivan DomovoyПродвинутый
21 декабря 2019 в 09:23
Требовать лучше, чтобы взыскали те суммы, которые вы фактически не получили. Суд обычно не выходит за пределы исковых требований, и выяснять, про наличку вряд ли станет. Договор аренды можно заключать в простой письменной форме, поэтому для обращения в суд его вполне достаточно. И, собственно, почему суд должен усомниться в том, что договор ваш подлинный? Если у одной из сторон процесса есть сомнения в его подлинности, то она должна, явившись в суд, заявить ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, потому что это в ее интересах.
Договора вполне достаточно, и других документов для суда не понадобится. В соответствии со ст. 71 ГК РФ, договоры являются достаточным письменным доказательством.
ЮлаЮлаСторожила
21 декабря 2019 в 11:58
Оплата наличными – это абсолютно нормально, тем более что, судя по всему, взыскать деньги вам нужно будет за другой период. Это значит, что значения, каким образом оплачивалась аренда до того момента, особой роли не играет. Наиболее важным моментом станет наличие у вас договора. Это же повлияет на принятие решения в пользу собственника, а если кому-то нужно, чтобы он не был учтен судом, то его необходимо оспорить, но вряд ли кто-то станет это делать в данной ситуации. А если оспаривать договор никто не будет, то оснований, чтобы усомниться в его действительности, нет. Значит, вы приносите договор, и если со всеми реквизитами все в порядке, то суд обязан учесть этот документ, пока другая сторона процесса не оспорит его.
КотМалышСторожила
21 декабря 2019 в 12:02
Если вас беспокоит тот факт, что оплата производилась наличными, то он не будет являться предметом разбирательства. Поэтому вы можете указать в суде, за какой период производилась оплата, не уточняя того, в какой форме это было сделано. Во всяком случае, спор касается суммы, которая не была уплачена.
Судья запросит в ФНС выписку из ЕГРЮЛ, и если там будут все данные по организации и директору, то это будет означать, что договор правильно составлен и подписан, а имущество по акту передано в установленные сроки, тогда взыскать арендную плату, которая не была уплачена, вполне возможно.
UmaPalataПродвинутый
21 декабря 2019 в 17:55
Мое мнение таково, что шансов на взыскание немного. Есть ли печать организации на договоре? По данным ЕГРЮЛ необходимо проверить, зарегистрирована ли такая организация, и существует ли. Оформлялся ли акт приемки помещения, и как будете доказывать, что помещение вообще передавалось?
IvanovaEAПродвинутый
22 декабря 2019 в 11:57
В договоре может быть указана обязанность арендатора каждый месяц перечислять арендную плату на ваш расчетный счет. Тогда платежи, сделанные наличными деньгами, в счет оплаты по договору учитываться не будут. Эти деньги можно вернуть, подав исковое заявление о неосновательном обогащении в арбитражный суд.
Оснований сомневаться в подлинности договора у суда нет, а в чью пользу он примет решение, пока сложно что-то утверждать. Но, если по факту деньги были уплачены, а арендодатель обратится в суд, чтобы взыскать их, то неблагоприятный оборот дело может принять, только если начнется уголовное производство по ст. 159 УК РФ. К тому же, у вас должен быть не только договор аренды, но и акт приема-передачи спорного помещения, который подписан обеими сторонами. А без акта доказать, что арендатор фактически находился на территории помещения в прошлые периоды, проблематично.
Консультант Юрий СубботинСторожила
22 декабря 2019 в 14:01
Оплата наличными не повлияет на разбирательство – для сторон подразумевается свобода заключения договора, поэтому они могут выбрать те условия, которые удобны для них и не нарушают российское законодательство. Задача суда – оценить взаимосвязи и совокупность доказательств. А если ответчик не заявляет, что с иском не согласен, то проблем возникнуть не должно. Лучше обратите внимание, каким образом вы будете доказывать, что услуга фактически оказывалась. Насколько я понял из описанного вами, акты по аренде никто не составлял.
Если ответчик уведомлен надлежащим образом, и вы сможете доказать, что помещение действительно предоставлялось вами в аренду, то суд будет на вашей стороне. Составлять иск нужно в соответствии со ст. 125-126 АПК РФ.
Если организация-арендатор фиктивная, а ее директор – лицо подставное, то сильно сомневаюсь, что вы сможете обратиться в арбитражный суд, так как к исковому заявлению необходимо прикладывать свидетельство о гос. регистрации ответчика, согласно ст. 126 АПК, а его не существует, как такового. Такая норма предусмотрена специально, чтобы пострадавшие от «липовых» компаний не загружали арбитраж лишней работой, потому что взыскать что-нибудь по таким решениям все равно нельзя. Лучше обращаться в суд общей юрисдикции, чтобы ответчиком было физ. лицо, которое и находилось в арендуемом помещении и давало деньги за аренду. Да и то – необходимы доказательства, что именно данные граждане занимали принадлежащее вам помещение. Для этого нужно знать ФИО и места жительства этих лиц, т.е., возможно, придется подключить полицию.
Kot-begemotАктивный
23 декабря 2019 в 11:09
Позвольте заметить, что с подставных лиц, которыми, как указал клиент, являются и организация, и ее директор, взыскать оплату возможности, скорее всего, не будет, потому что установить их просто невозможно. Либо, установить удастся, но взыскание будет производиться с тех, кто подписал договор аренды, и опять-таки, шансы невелики. Самой фирмы, насколько понимаю, уже нет, поэтому найти ее, по всей видимости, не удастся. Доказательств у арендодателя тоже практически нет, поэтому шансов отыскать того, с кого можно будет взыскать деньги, которые не были дополучены по арендному договору, тоже крайне мало.
