Стоянка автомобилей около офисного здания на земельном участке собственника Консультация #8246

Здравствуйте!
              Собственник нежилого здания сдает в аренду помещения под офисы и склады. Так же в собственности находится земельный участок, на котором расположено здание и часть прилегающей к зданию территории. Вся территория огорожена, есть шлагбаум и охрана. Т.к. некоторые арендаторы помещений стали оставлять свои автомобили на территории в круглосуточном режиме, собственник хочет взимать с них плату за стоянку. При этом оплата стоянки должна быть только по безналу, с выставлением счетов и актов оказанных услуг.
              Собственник - ИП (ОКВЭД - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). На здание и земельный участок получаем патент (сдача в аренду). Договоры с арендаторами заключены только на аренду помещений, расчеты только по безналу.
               В связи с вышеизложенным, возникают вопросы: 1. Можно ли с данным ОКВЭД и полученным на земельный участок патентом заключать договор на стоянку автомобилей? 2. Договор аренды должен быть составлен на часть земельного участка или на парковочное место?