Реализация объекта ИЖС при патентной системе налогообложения Консультация #19092
Елена_20654Новичок
16 января 2025 в 15:25
Добрый день! Вопрос: индивидуальный предприниматель занимается строительством жилых и нежилых зданий, деятельность ведется на патентной системе налогообложения (патент Строительство жилых и нежилых зданий). Подойдет ли под указанный патент реализация готового дома (объекта ИЖС), созданного силами индивидуального предпринимателя, при условии, что построенный дом перед продажей поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность предпринимателя?
Здравствуйте. Полагаем, в данном случае важно учитывать, как именно квалифицируется деятельность по продаже построенных объектов недвижимости в контексте патентной системы налогообложения.
Патентная система распространяется на виды деятельности, перечисленные в соответствующем региональном законе. В вашем случае это "Строительство жилых и нежилых зданий". В рамках патента предприниматель оказывает услуги или выполняет работы, связанные непосредственно со строительством.
Реализация построенного объекта, поставленного на кадастровый учет и оформленного в собственность предпринимателя, может квалифицироваться как продажа недвижимости. Такая деятельность выходит за рамки патента "Строительство жилых и нежилых зданий", так как по своей сути она относится к операциям по реализации имущества, а не к строительным услугам.
Доход от продажи недвижимости, оформленной в собственность предпринимателя, в данном случае подлежит налогообложению в рамках общей системы налогообложения или УСН (если такая система применяется наряду с патентной). Патентная система налогообложения не охватывает доходы от продажи имущества, созданного предпринимателем и поставленного на кадастровый учет как его собственность.
Для того чтобы избежать налоговых рисков:
Реализация готового дома, поставленного на кадастровый учет и оформленного в собственность, скорее всего, не подпадает под патент "Строительство жилых и нежилых зданий", так как такая деятельность квалифицируется как продажа имущества, а не оказание строительных услуг.
Патентная система распространяется на виды деятельности, перечисленные в соответствующем региональном законе. В вашем случае это "Строительство жилых и нежилых зданий". В рамках патента предприниматель оказывает услуги или выполняет работы, связанные непосредственно со строительством.
Реализация построенного объекта, поставленного на кадастровый учет и оформленного в собственность предпринимателя, может квалифицироваться как продажа недвижимости. Такая деятельность выходит за рамки патента "Строительство жилых и нежилых зданий", так как по своей сути она относится к операциям по реализации имущества, а не к строительным услугам.
Доход от продажи недвижимости, оформленной в собственность предпринимателя, в данном случае подлежит налогообложению в рамках общей системы налогообложения или УСН (если такая система применяется наряду с патентной). Патентная система налогообложения не охватывает доходы от продажи имущества, созданного предпринимателем и поставленного на кадастровый учет как его собственность.
Для того чтобы избежать налоговых рисков:
- Уточните в региональном налоговом органе, относится ли продажа построенного дома к деятельности, облагаемой в рамках патента. Это зависит от конкретного содержания регионального закона.
- Рассмотрите вариант оформления дохода от продажи дома в рамках другой системы налогообложения, например, УСН (если применяете), или по общей системе налогообложения.
Реализация готового дома, поставленного на кадастровый учет и оформленного в собственность, скорее всего, не подпадает под патент "Строительство жилых и нежилых зданий", так как такая деятельность квалифицируется как продажа имущества, а не оказание строительных услуг.
Елена_20654 (автор вопроса)Новичок
17 января 2025 в 02:58
Спасибо за ответ!
Рады помочь!
Консультации по теме
- Выгодно ли ИП переходить на патент
Добрый день! Я планирую зарегистрировать ИП, чтобы законно...
- Забыла отправить заявление на патент
Господа и дамы, у меня такая проблема. Регистрирую я ИП для...
- Неправильный адрес ИП при регистрации патента
Подскажите, как быть в такой ситуации. Я зарегистрировал...
- Получение патента
Господа, получением патента кто-то занимался? Интересует:Кто...
- Налогообложение на патенте
Добрый день! Я открыла ИП 23 мая 2018г., а патент приобрела 30...
Статьи и документы по теме
- Как ИП получить патент. Условия получения патента
- Сроки сдачи отчётности ИП. Когда и какую сдавать
- КБК для уплаты патента для ИП
- Особенности совмещения УСН и патентной системы
- Программистам официально разрешили применять ПСН