Вопрос по поводу наследования доли в квартире и НДФЛ при ее продаже Консультация #21837
Гость_24851Новичок
29 сентября 2026 в 20:35
Я и отец владеем квартирой с 90-х годов. У него 1/2 и у меня 1/2. Моя мама, его первая жена, умерла до получения квартиры. Отец через много лет женился повторно. Брак заключен гораздо позже получения квартиры. 1. В случае его смерти может ли его вторая жена вступить в наследство на его 1/2 часть? 2. Могу ли я продавать квартиру сразу после его смерти и не ждать 3 года, чтобы не платить НДФЛ?
1. Да. Если на день смерти отца брак со второй женой будет зарегистрирован, она является наследником первой очереди наравне с детьми и родителями умершего – ст. 1142 ГК РФ.
При этом его 1/2 квартиры, приобретенная до второго брака, не становится совместно нажитым имуществом супругов. То есть отдельной супружеской половины в этой доле у второй жены нет. Но наследовать долю отца она вправе.
Например, если из наследников первой очереди останетесь только вы и его жена, 1/2 отца будет разделена между вами поровну: вам перейдет еще 1/4 квартиры, жене – 1/4. В итоге у вас будет 3/4, у нее – 1/4. Если живы родители отца или есть другие дети, они также участвуют в наследовании. При наличии завещания распределение может быть другим.
2. Ждать три года после наследования именно для освобождения от НДФЛ вам не нужно. Вы уже владеете долей в этой же квартире с 90-х годов. Если доли в одном объекте приобретались в разное время, срок владения всем объектом считается с даты приобретения первой доли. Получение дополнительной доли по наследству этот срок заново не запускает.
Поэтому после оформления наследства вы сможете продать принадлежащие вам доли без НДФЛ по сроку владения. Но продать всю квартиру единолично получится только в том случае, если вся она перейдет вам. Если часть унаследует вторая жена или другой наследник, для продажи всей квартиры потребуется участие всех собственников.
И еще момент: буквально сразу после смерти отца продать унаследованную долю не получится – сначала нужно принять наследство, получить свидетельство о праве на наследство и оформить переход права собственности.
При этом его 1/2 квартиры, приобретенная до второго брака, не становится совместно нажитым имуществом супругов. То есть отдельной супружеской половины в этой доле у второй жены нет. Но наследовать долю отца она вправе.
Например, если из наследников первой очереди останетесь только вы и его жена, 1/2 отца будет разделена между вами поровну: вам перейдет еще 1/4 квартиры, жене – 1/4. В итоге у вас будет 3/4, у нее – 1/4. Если живы родители отца или есть другие дети, они также участвуют в наследовании. При наличии завещания распределение может быть другим.
2. Ждать три года после наследования именно для освобождения от НДФЛ вам не нужно. Вы уже владеете долей в этой же квартире с 90-х годов. Если доли в одном объекте приобретались в разное время, срок владения всем объектом считается с даты приобретения первой доли. Получение дополнительной доли по наследству этот срок заново не запускает.
Поэтому после оформления наследства вы сможете продать принадлежащие вам доли без НДФЛ по сроку владения. Но продать всю квартиру единолично получится только в том случае, если вся она перейдет вам. Если часть унаследует вторая жена или другой наследник, для продажи всей квартиры потребуется участие всех собственников.
И еще момент: буквально сразу после смерти отца продать унаследованную долю не получится – сначала нужно принять наследство, получить свидетельство о праве на наследство и оформить переход права собственности.
Консультации по теме
- НДФЛ и НДС
ИП зарегистрирован в начале сентября. Вид деятельности-...
- Декларация 3 НДФЛ
Мною была подана декларация 3 НДФЛ 02.05.2017 г. в налоговую по...
- Сотрудник увольняется, когда платить НДФЛ
Здравствуйте. Впервые сталкиваюсь с увольнением сотрудника....
- Подлежит ли уплате НДФЛ с аванса?
Добрый день, уважаемые коллеги! Возник вопрос по уплате...
- Проблемы у ИП с НДФЛ
Коллеги, мое ИП по ст. 266 НК РФ обязано удерживать НДФЛ у...
Статьи и документы по теме
- Расчет подоходного налога. Примеры
- Возврат подоходного налога за лечение
- Облагается ли НДФЛ оплата больничного листа
- Особенности налогообложения премий работников
- Облагается ли НДФЛ выплата материальной помощи