7 октября 2022 года опубликовали ФЗ № 385, который вносит поправки в ЗК РФ. Согласно нововведениям, с 1 марта 2023 года публичные земельные владения будут продавать только на электронных аукционах. Причем операторы площадок должны соответствовать нескольким условиям, а правила проведения торгов в электронном формате остались прежними.
Правила проведения аукциона по продаже госучастков
По стандарту аукционы по купле либо аренде публичной земли проводят в соответствии с положениями ст. 39.13 ЗК РФ. И если сейчас торги можно организовать не в электронной форме при предоставлении участка под ИЖС, для ведения ЛПХ и т.п., то с 1 марта 2023 года никаких исключений не будет. Таким образом, с весны будущего года приобрести или арендовать муниципальную землю можно только на интернет-аукционе.
Итак, алгоритм электронных торгов следующий:
- Участник подает заявку, где указывает номер счета на возврат предоплаты. К документу нужно приложить квитанцию о перечислении задатка, копию паспорта заявителя, а также данные из ЕГРЮЛ, ЕГРИП или перечня МСП.
- В течение 24 часов с начала рассмотрения заявок комиссия подпишет соответствующий протокол, используя КЭП. Сразу же документ автоматически разместят на официальном сайте.
- В дополнение комиссия уведомит каждого заявителя о принятом решении, направив электронное сообщение.
- После регистрации участники поочередно делают ставки, а время ожидания на предложение другой составляет 10 минут.
По окончании комиссия подпишет протокол о завершении торгов, заверив его КЭП.
Однако передать право владения нельзя сразу после аукциона. У сторон будет 10 суток для заключения сделки с публичной землей во временное или постоянное пользование. При этом соглашение тоже будет оформлено в электронном виде.
Требования к электронной площадке
Электронный аукцион разрешено проводить исключительно на тех площадках, которые соответствуют требованиям, обозначенным в Постановлении № 656. Причем нахождение организатора в процессе банкротства или ликвидации ─ это веская причина для отказа в проведении конкурса. В остальной перечень входят следующие условия:
- деятельность не должна быть приостановлена в судебном порядке;
- отсутствие любых задолженностей и правонарушений на основании КоАП РФ;
- отсутствие судимости за экономические проступки у органов правления, руководства или бухгалтеров
- беспрепятственное интернет-соединение и оснащение необходимым ПО;
- опыт в проведении таких мероприятий;
- абсолютное владение площадкой для торгов.
Причем программное обеспечение должно располагаться в центральном аппарате и соответствовать межнациональному стандарту ТIА-ЕIА-942 к версии Tier 3. Также у операторов есть полномочия взимать с победителей или со всех участников плату.