С 10 февраля 2026 года вступают в силу поправки, корректирующие правила перераспределения частных и публичных земельных участков. Новшества затронут владельцев, которые планируют определить границы или оптимизировать использование своих наделов.
Что изменилось в межевании границ?
Главное изменение заключается в том, что участки земли разрешили перераспределять между частными собственниками, государством или муниципалитетом, если это нужно, чтобы для соблюсти требования к строительству. Однако исключением, по-прежнему, считаются земли, эксплуатируемые в личных целях, например, дачи, урожай с которых идет на стол владельцу.
Межевать территорию будут на основании соответствующего проекта. Но если его нет, то подойдет схема расположения участка. Причем площадь частного надела не должна увеличиваться более чем на 1000 квадратных метров, иначе владения перераспределять запрещено. Кроме того, уменьшить площадь можно, если того требует градостроительное законодательство или нужно поменять расположение построек на участке.
Воспользоваться этим порядком можно единожды, чтобы не злоупотреблять правом перераспределения участков и рационально использовать земельные ресурсы.
Что касается, платы за изменение границ, то теперь стоимость будут исчислять пропорционально кадастровой стоимости нового участка. Однако некоторые категории россиян вообще освобождены от оплаты. Например, на преференцию претендуют многодетные семьи, участники программ, поддерживающих с/х деятельность, или те, кто сделал вклад в развитие городской инфраструктуры.
Узнать о наличии льгот можно в местной администрации.
Сколько времени длится процедура?
После отправки заявления, кадастровый инженер в течение месяца отправит гражданину подписанные копии соглашения о межевании границ. Отсчет этого срока начнется с того момента, когда организация получит данные о новых земельных участках. Документ надо подписать также в течение месяца после получения. Если опоздать со сроком, то заявку могут отклонить. Поэтому важно:
- тщательно проверить условия соглашения;
- оперативно согласовать вероятные изменения с организацией;
- зафиксировать дату получения документа, чтобы не забыть подписать его вовремя.
Перед тем как заявить о перераспределении, проверьте все ли требования к нему соблюдены. Любое несоответствие может стать причиной для отказа, например, чрезмерное увеличение площади. Также в рамках этих новшеств появилось еще одно основание для отказа — если участок уже был перераспределен через аналогичную процедуру ранее. Такая мера предотвратит появление схем, которые увеличивают площадь частных земель за счет государственных или муниципальных ресурсов.