В России участились случаи обмана на рынке вторичного жилья. Председатель Госдумы обратил внимание на то, что продавцы все чаще не передают квартиры новым владельцам после того как им поступят деньги. Это послужило причиной введения нового защитного механизма на рынке недвижимости.
Суть проблемы
Мошенническая схема выглядит так: продавец (чаще ─ пожилой гражданин) подписывает договор о продаже своей жилплощади ⇒ покупатель передает ему деньги ⇒ владелец жилья заявляет, что действовал под влиянием мошенников, которым и передал эти средства. В итоге добросовестный гражданин остается без денег и жилой недвижимости.
По данным Росреестра, в 2024 году незаконными признали более 3 000 сделок, где фигурировали пенсионеры. За два года число аннулированных из‑за мошеннического давления продаж выросло на 20%.
Чтобы сократить количество подобных случаев, власти подготовили меры, которые будут защищать всех участников рынка недвижимости. Одним из ключевых предложений стал недельный период охлаждения для операций с недвижимым имуществом.
Как система будет функционировать?
Суть работы механизма максимально проста:
- После того как стороны подпишут предварительный договор деньги покупателя разместят на нейтральном спецсчете.
- В течение календарной недели продавец может еще раз подумать, точно ли он готов продать имущество.
- Средства на спецсчете уже не получится перевести либо обналичить до тех пор пока вся процедура купли-продажи не завершится и покупательно станет полноправным владельцем.
- Если владелец квартиры/дома передумает продавать его, то средства вернут несостоявшемуся покупателю в полном объеме.
Семидневный срок не случаен. Этого времени хватит для принятия осознанного решения, в этом могут помочь и родственники с юристами. Кроме того, недели вполне достаточно, чтобы проверить законность сделки и не создавать излишних задержек в обороте недвижимости.
По мнению депутатов, период охлаждения защитит покупателей от потери крупных сумм, позволит продавцам отозвать сделку, если она действительно инициирована мошенниками. Это снизит количество конфликтов, аннулированных сделок и возобновит доверие к рынку вторичной недвижимости.