С 8 января 2026 года заработали отредактированные правила оценки недвижимости. Теперь при определении стоимости жилплощади будут учитывать рыночную цену. Это реальная сумма, за которую можно продать объект. Новшества повлияют на взаимодействие владельцев недвижимости с оценочными органами.
Что изменится процесс пересмотра стоимости?
Чтобы заявить о пересмотре кадастровой стоимости жилплощади, вам понадобится разрешение хозяина. В основном это касается арендаторов и других лиц, которые так или иначе представляют интересы владельца. Однако, если жилплощадь принадлежит государству или муниципалитету, разрешение не требуется.
Владелец должен указать в согласии:
- свое Ф.И.О., если он физлицо, или название компании;
- адрес проживания и контакты;
- кадастровый номер квартиры.
Готовый документ необходимо приложить к заявлению. Такая детализация исключит ошибки и неоднозначность при рассмотрении обращений.
Кроме того, если у госоргана появятся основания вернуть документ без рассмотрения, то вас уведомят об этом в течение пяти суток с того момента, как вы его отправили. Раньше такого срока вообще не было. Поэтому граждане ждали длительное время.
Если собственник неправильно сформирует разрешение, внесет недостоверные сведения или вовсе откажет в переоценке, то госорганы вернут заявление.
Как будут рассматривать запрос?
Документы рассматривают только согласно регламенту, который утвердила региональная кадастровая комиссия. Этот порядок обычно публикуют на официальных интернет-ресурсах ведомства, чтобы люди могли его изучить.
Как оспорить кадастровую стоимость для снижения налога?
Госорган отправит ответ о результатах рассмотрения в ЕГРН, заявителю и собственнику объекта. Последних проинформируют в течение 5 суток с того дня, когда было принято решение. Раньше копии этих документов направляли в аналогичный срок в Росреестр, а потом ведомство рекомендовало направлять их заявителям или нет. Если заявку отправляли через Госуслуги, то уведомление и решение также отправят аналогичным способом.
Если суд решит, что рыночная стоимость определена незаконным путем, то госорган должен в течение трех суток утвердить цену на основании заявления. Если суд также установит, что цены равнозначны, то дополнительное решение не понадобится.
Процедура определения кадастровой цены стала честнее, так как владелец теперь может контролировать процесс. Однако для эффективного взаимодействия с госорганами надо учитывать новые сроки рассмотрения и тщательно готовить документы.