4 декабря 2024 года вступил в силу ФЗ № 403, в соответствии с которым владелец вправе получить свое выделенное машино-место, выделив долю в натуре, даже без согласия других собственников своих долей либо вне общего собрания. Эта процедура несложная и выполняется в два шага.
Порядок самостоятельного оформления машино-места
Сначала потребуется заказать у аккредитованного инженера проведение кадастровых работ, чтобы подготовить технический план этого машино-места. Он сделает необходимые замеры, установит границы и подготовит техплан, который будет основой для дальнейших действий.
Потом специалист разместит извещение о выделении доли и согласовании местоположения машино-места на общедоступной территории, например, на информационном стенде паркинга. Форма извещения законодательно не утверждена, поэтому документ разрешено формировать в свободной форме, но с указанием обязательных реквизитов:
- данные о заявителе на выдел машино-места и о самом кадастровом инженере;
- кадастровый номер и адрес здания или помещения, о котором идет речь;
- правила ознакомления с техпланом;
- фрагмент графической части плана, где видно машино-место в читаемом масштабе;
- контакты кадастрового инженера, через которые участники могут направить возражения.
В извещении помимо прочего нужно уточнить дату окончания срока для подачи возражений, которая по стандарту составляет не менее одного календарного месяца со дня размещения извещения.
Согласовывая выдел доли машино-места с другими собственниками, кадастровый инженер обязан проверить их полномочия на владение другими долями общей собственности.
Возражения других участников
Предыдущий этап информирования других участников является завершающим. Однако при наличии возражений в течение 30-дневного периода несогласные должны обратиться к кадастровому инженеру и в Росреестр по месту нахождения этого ГСК. Возражения, к которым потребуется приложить копии правоустанавливающих документов на долю в общей собственности, можно отправить по обычной или электронной почте. Помимо этого, в нем надо уточнить:
- Ф.И.О., паспортные данные собственника, составившего возражение;
- сведения, подтверждающие факт владения долей на праве собственности;
- документально обоснованные причины возражения;
- копии документов, которые подтверждают право участника на соответствующую долю;
- доверенное лицо должно предоставить документ, подтверждающий его полномочия.
Если ведомство посчитает обоснование недостаточным, то возражение будет отклонено, а машино-место согласовано. А при возникновении спора, разрешать его придется в судебном порядке.