С 1 марта 2025 года вступят в силу новые правила проведения аукционов на электронных площадках, предметом которых выступает продажа или аренда муниципальных земельных участков и аналогичного имущества. В частности, власти отредактировали сроки проведения торгов, направления договора победителю и уточнили порядок сделки с единственным участником.
Сроки и условия подачи заявок на участие в торгах
В первую очередь, власти внесли корректировки в п. 19 ст. 39.11 ЗК РФ. Так, госорган, уполномоченный на проведение аукциона в отношении государственных участков, должен опубликовать соответствующую информацию в виде извещения на своем официальном сайте в течение трех месяцев с даты его принятия. А сведения о старте торгов ─ не менее чем за 10 рабочих дней до начала. При этом документы на участие прекратят принимать за три рабочих дня. Сейчас же эти сроки составляют 30 и 5 суток соответственно.
Также эту статью дополнили пунктами 22.1 и 22.2, где сообщили, что заказчик вправе отредактировать извещение о сделке за один рабочий день до даты окончания приема заявок, чтобы исправить техошибки, связанные:
- с предметом и НМЦК торгов;
- с «шагом аукциона»;
- с величиной задатка;
- со сроком заключения договора аренды, сформированного по итогам аукциона;
- с видом права, на котором участок предоставляется по результатам мероприятия.
При этом срок отправки запроса на участие в аукционе разрешено пролонгировать таким образом, чтобы с момента внесения корректировок до старта мероприятия он составлял не меньше 10 дней. Данные об изменениях должны быть в открытом бесплатном доступе.
Кроме того, если за один рабочий день до завершения приема заявок никто не заявил об участии, то госорган вправе пролонгировать срок. Оператор электронной платформы обязан сообщить госоргану об этой ситуации, когда в роли организатора выступает специализированная организация.
Согласно новому п. 9.1 ст. 39.13 ЗК РФ, шаг аукциона можно варьировать от 1% до 5% от начальной цены предмета сделки.
Исключительные случаи проведения аукциона
Помимо прочего, был обновлен пункт 14 к ст. 39.12 ЗК РФ о том, как проводить конкурс, если подана только одна заявка. Так, если единственный участник соответствует всем требованиям электронного аукциона, которые утверждены в извещении о его проведении, то уполномоченный орган заключает с таким лицом договор. Причем специализированная компания-организатор должна отправить сведения о единственном участнике не позже дня, следующего за днем подписания протокола.
Также согласно пункту 7.1 ст. 39.18 ЗК РФ, если извещение о заявках, которые поступили от граждан, опубликовано в течение месяца, то уполномоченный орган в недельный срок должен решить проводить ли торги по продаже государственного участка или сдавать ли его в аренду в зависимости от вида земли, указанной в заявке о предварительном согласовании.
Договор продажи и аренды государственного участка
Что касается сроков отправки проекта договора, то документ направят победителю либо единственному участнику в течение 5 дней с момента формирования протокола об итогах торгов. На текущий момент на это дают 10 дней.
Победитель, в свою очередь, должен подписать и отправить контракт в госорган в течение 10 дней с момента получения проекта. Сейчас на это дают месяц. При нарушении сроков уполномоченный орган отправит упомянутые договоры участнику аукциона, который сделал предыдущее предложение о цене предмета торгов, чтобы заключить сделку по его цене.