27 октября 2025 года в России изменились требования по двум программам льготной ипотеки. Теперь гражданам позволили уменьшить тариф по кредиту в той его части, которая выдавалась не по льготной, а по рыночной ставке.
До изменений: если величина займа была больше 12 млн ₽ для москвичей и петербуржцев и 6 млн ₽ для прочих областей, то на превышение банк начислял проценты по рыночной ставке.
Основные изменения
Заемщики претендуют на снижение той части ставки, на которую влияют рыночные цены. Размер уменьшения будет зависеть от требований кредитной компании, ставки рефинансирования и стоимости займа по договору. Кроме того, если раньше банк обновлял условия кредита, то рыночная часть ставки пересчитывалась как новый заем, что иногда служило причиной повышения тарифа. Теперь же таких рисков нет, так как граждане могут перекредитоваться без потери льготных условий.
Также с 2026 года возмещение станет единым по всем льготным программам. Это поможет поддержать стабильные объемы кредитования на покупку квартир и строительство жилья.
С 1 февраля вступают в силу новые правила оформления льготных кредитов для семей. Теперь супруги должны быть созаемщиками.
Как изменилась льготная ипотека?
По решению российского президента льготный займ на жилье по ставке 6% для семей с маленькими детьми, ребенком-инвалидом или проживающих в малонаселенных городах, пролонгировали до 2030 года. При оформлении кредита гражданин должен внести первоначальный взнос в размере 20%. Если в семье появится еще один ребенок, то ранее выданный займ разрешают рефинансировать.
В программе Дальневосточной и Арктической ипотеки может участвовать более широкий список кандидатов:
- россияне в возрасте до 36 лет, включая одиноких родителей;
- учителя, медики, сотрудники оборонных предприятий, работающие в ДФО или Арктике не менее 5 лет;
- владельцы земельных участков в ДФО или Арктике, включая переселенцев;
- участники СВО и семьи погибших участников;
- участники программы «Земский работник культуры» в населенных пунктах ДФО с населением до 50 000 человек.
Максимальная сумма займа под 2% годовых может достигать 9 млн ₽ на срок до 20 лет с ежемесячными платежами. При этом банк вправе увеличить тариф более чем на 1% в некоторых случаях.