Исковое заявление о принудительной продаже доли должника в общей собственности

Исковое заявление о принудительной продаже доли должника в общей собственности — это процессуальный документ, с помощью которого кредитор добивается удовлетворения своих законных требований за счет реализации принадлежащей должнику недвижимости. Данный механизм применяется в тех случаях, когда должник не исполняет судебное решение о взыскании долга, а иных ликвидных активов, достаточных для погашения задолженности, у него не имеется.

Продажа доли должника с публичных торгов является крайней мерой, направленной на защиту прав кредитора. Однако перед этим кредитор обязан соблюсти установленную законом процедуру — предложить остальным участникам долевой собственности приобрести эту долю. Лишь в случае их отказа либо отсутствия соглашения возможно обращение в суд с иском о принудительной продаже доли.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о принудительной продаже доли должника в общей собственности .docxСкачать образец искового заявления о принудительной продаже доли должника в общей собственности .docx

Кем и по каким причинам подается иск

Иск подается кредитором, который уже имеет судебное решение о взыскании с должника определенной суммы, но не может добиться его исполнения в добровольном порядке. Основанием же для подачи иска является исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем возбуждается исполнительное производство. В процессе исполнительных действий, как правило, выясняется, что у должника отсутствуют денежные средства и иные ликвидные активы, однако имеется недвижимое имущество в долевой собственности, на которое теоретически можно обратить взыскание.

В первую очередь кредитор, руководствуясь статьей 255 Гражданского кодекса РФ, направляет остальным совладельцам предложение о покупке доли должника, поскольку закон предоставляет им преимущественное право на ее приобретение. Если в течение 30 дней с момента получения предложения участники общей собственности не выражают готовности приобрести долю по рыночной цене, кредитор получает законное право обратиться в суд с требованием о продаже доли с публичных торгов.

Соответственно, иск подается, когда соблюдены все досудебные процедуры, а взыскание на долю должника остается единственным способом исполнения судебного решения.

Чем аргументировать и мотивировать иск

Правовая позиция истца строится на нормах гражданского законодательства, а также материалах исполнительного производства. Прежде всего, следует сослаться на положения ст. 244 ГК РФ, согласно которым имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности, если иное не установлено законом. В силу ст. 255 ГК РФ, при недостаточности у должника иного имущества кредитор вправе требовать выдела его доли в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В случае если выделение доли в натуре невозможно или против него возражают другие участники долевой собственности, закон предоставляет кредитору право на продажу этой доли третьим лицам через публичные торги. Именно этот механизм и реализуется посредством обращения в суд.

Помимо правовой основы, иск должен содержать фактические обстоятельства дела, подтверждающие наличие задолженности и невозможность ее взыскания иными способами. Важными доказательствами являются:

1. Исполнительный лист и материалы исполнительного производства, подтверждающие наличие задолженности и предпринятые приставом-исполнителем меры по ее взысканию.
2. Документы, подтверждающие отсутствие у должника иных ликвидных активов (справки из банков, отчет приставов).
3. Сведения о принадлежащей должнику недвижимости и его доле в праве собственности (выписки из ЕГРН, кадастровые паспорта).
4. Доказательства соблюдения досудебного порядка (копия направленного предложения о покупке доли, подтверждение отказа совладельцев или отсутствие ответа в установленный срок).

Порядок составления искового заявления

При подготовке искового заявления следует руководствоваться положениями статьи 131 ГПК РФ, которая определяет общие требования к содержанию искового заявления. Документ должен быть составлен грамотно, последовательно и логично, чтобы суд мог объективно рассмотреть заявленные требования.

Структурно иск можно условно разделить на четыре блока: «шапка», «основная часть», «просительная часть» и «заключение». Рассмотрим каждый из них подробнее.

Шапка

В верхней части документа указываются сведения о судебном органе, в который подается заявление. Далее прописываются данные истца – Ф.И.О., адрес регистрации, контактные сведения. Если истцом является юридическое лицо, указываются его наименование, ИНН, юридический адрес.
Затем следует информация об ответчике – должнике, на долю которого предполагается обратить взыскание. Указываются его Ф.И.О., адрес регистрации, а также сведения о его доле в праве собственности.

Если в деле участвуют третьи лица (например, остальные собственники долей, которым предлагалась покупка доли должника), их данные также включаются в шапку заявления.

Основная часть

Этот раздел содержит изложение фактических обстоятельств дела. Вначале необходимо сослаться на решение суда, на основании которого возникла задолженность. Указываются дата вынесения решения, реквизиты исполнительного листа, сумма задолженности и факт неисполнения должником судебного акта.

Следующий важный момент – соблюдение досудебного порядка. Истец должен подтвердить, что направлял другим собственникам предложение о выкупе доли в установленный срок, однако те либо отказались, либо не дали ответа. Это обстоятельство является основанием для обращения в суд с требованием о продаже доли на публичных торгах.

В завершение основной части необходимо сослаться на правовые основания: ст. 244, 255 ГК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ, а также иные нормы, подтверждающие право истца на подачу данного иска.

Просительная часть

В этом разделе формулируются конкретные требования к суду. Истец просит:

• обратить взыскание на принадлежащую ответчику долю в праве общей собственности;
• осуществить ее реализацию через публичные торги;
• направить вырученные средства в счет погашения задолженности.

Заключение

В конце искового заявления перечисляются прилагаемые документы (копия судебного решения, исполнительный лист, выписка из ЕГРН, уведомления о направлении предложений совладельцам, отказ в покупке доли и др.). Указывается дата подачи иска, а также подпись истца или его представителя.

Образец искового заявления