Исковое заявление о признании договора найма недействительным

Исковое заявление о признании договора найма недействительным — это официальный документ, который подается в суд с целью аннулирования соглашения о найме жилого помещения. В свою очередь, данный иск направлен на защиту прав одной из сторон договора (наймодателя или нанимателя), если договор был заключен с нарушениями законодательства или под давлением обстоятельств.

Отметим! Признание договора недействительным влечет за собой прекращение всех прав и обязанностей сторон, связанных с этим соглашением, и возврат сторон в первоначальное положение (например, возврат уплаченной арендной платы или освобождение жилья).

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании договора найма недействительным .docxСкачать образец искового заявления о признании договора найма недействительным .docx

Кто и на каких основаниях может подать иск

Исковое заявление, применительно к рассматриваемой категории споров, может подаваться следующими лицами:

• наймодателем (собственником жилья или уполномоченным лицом), если договор был заключен с нарушениями со стороны нанимателя;
• нанимателем (арендатором), если его права были нарушены при заключении договора;
• третьими лицами, чьи права или интересы были затронуты заключением договора (например, члены семьи собственника).

Обозначив, так скажем, базу, перейдем к перечню оснований, которые, кстати говоря, могут быть различными. Итак, среди них могут быть:

1. Нарушение формы договора — согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Если договор был заключен устно или с нарушением требований к оформлению, он может быть признан недействительным.
2. Отсутствие прав у наймодателя — если жилье было сдано внаем лицом, которое не являлось собственником или не имело полномочий на заключение договора, такой договор может быть оспорен.
3. Заключение договора под давлением — если одна из сторон была вынуждена подписать договор под угрозой, обманом или в результате введения в заблуждение, это является основанием для признания договора недействительным.
4. Нарушение прав третьих лиц — например, если жилье было сдано внаем без согласия других собственников или членов семьи.
5. Несоответствие договора требованиям закона — если условия договора противоречат нормам законодательства (например, арендная плата установлена ниже минимальной или договор заключен на неопределенный срок без оснований).

Чем мотивировать иск

Помимо прочего, при составлении искового заявления важно грамотно обосновать свои требования, ссылаясь на фактические обстоятельства и нормы права. Поговорим об этом, разделив информацию на блоки.

Фактические обстоятельства

Что касается фактической части, то в иске необходимо подробно описать ситуацию:

• когда и при каких обстоятельствах был заключен договор найма;
• какие нарушения были допущены при заключении договора (например, отсутствие письменной формы, подписание под давлением, отсутствие прав у наймодателя);
• какие последствия повлекло заключение договора (например, убытки, нарушение прав третьих лиц).

Следует также приложить доказательства: копию договора найма, свидетельство о праве собственности на жилье, письменные показания свидетелей, переписку между сторонами и т.д.

Нормы права

Относительно же «нормативки», в качестве правового обоснования можно ссылаться на такие правовые акты, как:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее также – ГК РФ). Статья 166 ГК РФ устанавливает основания для признания сделки недействительной; статья 168 ГК РФ регулирует случаи, когда сделка противоречит закону; статья 178 ГК РФ предусматривает возможность оспаривания сделки, заключенной под влиянием обмана или заблуждения.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее также – ЖК РФ). Статья 674 ЖК РФ регулирует требования к форме договора найма жилого помещения.
3. Закон РФ «О защите прав потребителей», если договор был заключен с нарушением прав нанимателя как потребителя.

Порядок составления искового заявления

При составлении искового заявления необходимо руководствоваться положениями статьи 131 ГПК РФ, которая устанавливает общие требования к форме и содержанию искового заявления. Исходя из положений данной нормы, в свою очередь, его можно разделить на несколько структурных блоков.

Шапка документа

В верхней части заявления указывается наименование суда, в который подаётся иск. Также приводятся данные истца и ответчика — их фамилии, имена, отчества, адреса проживания или регистрации, а для юридических лиц также реквизиты. Если в деле участвует представитель, его сведения также указываются.

Основная часть

Здесь излагаются обстоятельства спора. Начинается с указания даты и условий заключённого договора найма, его предмета, участников и оснований для признания недействительным. Истец указывает, какие именно положения законодательства были нарушены, и приводит доводы, почему договор не может порождать правовых последствий.

В этой же части важно сослаться на нормы права. Например, статью 166 ГК РФ, которая определяет основания для признания сделки недействительной, а также статьи 168–179 ГК РФ, если речь идёт об оспоримости или ничтожности сделки.

Просительная часть

В этом разделе истец чётко формулирует свои требования. Основным требованием является признание договора найма недействительным, но могут содержаться и дополнительные — например, возврат уплаченных денежных средств, устранение последствий незаконной сделки.

Заключение

Завершается иск указанием на прилагаемые документы. К ним могут относиться копия договора найма, переписка сторон, доказательства введения в заблуждение или иных оснований недействительности договора. Внизу указывается дата подачи иска и ставится подпись истца.

Образец искового заявления