Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным — это процессуальный документ, посредством которого гражданин обращается в суд с требованием аннулировать договор передачи квартиры в частную собственность, если он был оформлен с нарушением закона или с ущемлением прав лиц, имеющих равное право на участие в приватизации. Подобное требование может возникнуть, если, например, один из членов семьи был неправомерно исключен из числа участников сделки, несмотря на наличие соответствующих оснований для участия.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании договора приватизации недействительным .docxСкачать образец искового заявления о признании договора приватизации недействительным .docx
Кто и по каким причинам подает иск
Как правило, инициатором подачи иска выступает гражданин, который на момент заключения договора приватизации проживал в передаваемом жилом помещении, был зарегистрирован в нем, пользовался квартирой на условиях социального найма, но при этом по каким-либо причинам не был включен в число участников сделки.
Причины могут быть различны: от фактического незнания о проведенной приватизации и сокрытия информации со стороны других членов семьи до недобросовестного поведения одного из участников, сознательно оформившего имущество в свою единоличную собственность. Нередко из числа участников исключаются лица, временно отсутствовавшие по месту жительства (например, пребывавшие на срочной службе, в больнице или в длительной командировке), а также несовершеннолетние, чье согласие или участие в приватизации было оформлено с нарушениями.
Вместе с тем бывают случаи, когда гражданину о факте приватизации становится известно значительно позже, например, при попытке оформления наследства, дарения, раздела имущества или регистрации права собственности на квартиру.
Какими нормами права обосновать исковые требования
Основанием для признания договора приватизации недействительным служит нарушение порядка и условий, установленных действующим законодательством:
- В первую очередь следует сослаться на статью 168 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделка, нарушающая требования закона и затрагивающая права третьих лиц, может быть признана ничтожной. Это положение особенно актуально в случае, если из состава участников сделки был исключен один из жильцов без его согласия или при наличии заведомо недостоверных данных.
- В свою очередь, Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прямо указывает, что жильцы, зарегистрированные в жилом помещении, занимаемом на условиях социального найма, имеют право на участие в приватизации, а реализация этого права допускается только при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи. Если такое согласие не было получено, либо если лицо было умышленно исключено из списка участников, договор приватизации считается заключенным с нарушением закона.
- Более того, в соответствии с частью 2 статьи 2 указанного закона, несовершеннолетние лица имеют право участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Исключение их из числа участников возможно только при соблюдении специальных условий, например, с одновременным оформлением на них прав в отношении иного жилья.
Порядок составления документа
Содержание искового заявления определяется требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На их основе документ можно условно разделить на несколько смысловых блоков: шапку, основную часть, просительную часть и заключение.
Шапка
В «шапке» указываются наименование суда, в который подается заявление, данные истца и ответчика, включая Ф. И. О., адрес места жительства или регистрации, а также при наличии контактный телефон или адрес электронной почты.
Основная часть
Далее следует основная часть заявления, в которой излагаются обстоятельства дела: при каких условиях была передана квартира в собственность, кто из лиц на момент приватизации проживал в жилом помещении и пользовался им на условиях социального найма, кого и по какой причине исключили из процесса оформления.
Здесь важно последовательно и ясно указать, каким образом были нарушены права истца, когда и при каких обстоятельствах ему стало известно о факте нарушения, какие доказательства имеются в подтверждение этих обстоятельств.
В этой же части заявитель должен ссылаться на нормы права, обосновывая свои требования. В частности, применимы положения статьи 168 Гражданского кодекса РФ, статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и других нормативных актов, подтверждающих право истца на участие в приватизации.
Просительная часть
В просительной части излагаются конкретные требования к суду: признать договор приватизации недействительным, аннулировать регистрацию перехода права собственности, восстановить нарушенное право.
Заключение
В заключении указывается перечень приложений, прилагаемых к исковому заявлению. А конце указывается дата и подпись.
Образец документа
В Курганский городской суд
г. Курган, ул. Законная, д. 1
Истец:
Беляев Трофим Эдвардович
Адрес: г. Курган, ул. Астральная, д. 10, кв. 1
Тел.: +7 (000) 000-00-00
Ответчик:
Беляева Геновефа Трофимовна
Адрес: г. Курган, ул. Астральная, д. 10, кв. 1
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора приватизации недействительным
В феврале 2010 года моей матери, Беляевой Геновефе Трофимовне (ответчица), была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 100 кв. м, расположенная по адресу: г. Курган, ул. Астральная, д. 10, кв. 1, на основании договора социального найма № 1010-ГЖ от 10.02.2010 года. Квартира была передана на семью из трех человек: ответчицы, меня — Беляева Трофима Эдвардовича (истца) и моей сестры — Беляевой Милицы Трофимовны.
В апреле 2012 года моя сестра, Беляева Милица Трофимовна, была снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи с переездом. Я же, на момент оформления приватизации, по-прежнему был зарегистрирован в квартире, пользовался ею и имел право на участие в приватизации.
Однако 10 ноября 2013 года между ответчицей и уполномоченным органом — Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кургана — был заключен договор приватизации № 0110/КУР, в соответствии с которым указанная квартира была безвозмездно передана в единоличную собственность ответчицы.
О факте приватизации мне стало известно только в июне 2025 года, когда я предпринял попытку оформить долю в праве собственности на квартиру, в которой проживал с рождения. Только тогда из выписки ЕГРН я узнал, что квартира уже находится в собственности одного лица — моей матери. Таким образом, мое право на участие в приватизации было нарушено.
Считаю, что договор приватизации был заключен с нарушением закона и посягает на мои охраняемые законом интересы. Я не давал отказа от участия в приватизации, никто не уведомлял меня о намерении ее провести, и моя подпись в договоре отсутствует.
Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона и посягающая на права третьих лиц, является ничтожной. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, зарегистрированные в жилом помещении на условиях социального найма, вправе участвовать в его приватизации. Данный договор был заключен с нарушением порядка оформления согласия всех проживавших лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, статьей 168 ГК РФ, Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1, прошу суд:
- Признать договор приватизации квартиры № 0110/КУР от 10 ноября 2013 года, заключенный между Беляевой Геновефой Трофимовной и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кургана, недействительным.
- Аннулировать регистрацию права собственности Беляевой Геновефы Трофимовны на спорную квартиру, расположенную по адресу: г. Курган, ул. Астральная, д. 10, кв. 1.
- Восстановить нарушенное право на участие в приватизации жилого помещения.
Приложения:
- Копия договора социального найма квартиры.
- Копия спорного договора приватизации.
- Выписка из ЕГРН по квартире.
- Документы, подтверждающие регистрацию истца по адресу квартиры.
- Доказательства направления искового заявления участникам процесса.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Дата: 03 августа 2025 года
Подпись: _____________ /Беляев Т. Э./