Исковое заявление о признании недействительными результатов межевания земельного участка

Исковое заявление о признании недействительными результатов межевания земельного участка — это процессуальный документ, посредством которого собственник земли или иное заинтересованное лицо защищает свои права в случае, если межевание было проведено с нарушениями и привело к ограничению его законных интересов.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка .docxСкачать образец искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка .docx

Кем и по каким причинам подается иск

Подателем искового заявления, как правило, выступает собственник земельного участка, чьи права оказались нарушены вследствие межевых работ. В свою очередь, инициатором конфликта часто становится соседний владелец земли, который заказал межевание и, вместе с тем, допустил ошибки либо намеренно согласовал границы в ущерб интересам смежного собственника. Более того, нередки случаи, когда в акт согласования местоположения границ не включается подпись заинтересованного лица, хотя закон прямо предусматривает необходимость такого согласования.

При этом причины обращения в суд могут быть разнообразными, например:

• земельный участок истца был уменьшен в площади вследствие неправильно определённой линии границы;
• кадастровый инженер при подготовке межевого плана не уведомил собственника о собрании по согласованию границ, что сделало процедуру согласования формальной;
• если сведения в ЕГРН внесены на основании документов, составленных с нарушением закона или содержащих заведомо недостоверные данные.

Все эти обстоятельства в совокупности указывают на необходимость судебного вмешательства для восстановления нарушенного права.

Чем мотивировать исковые требования

Мотивировать исковые требования необходимо ссылками на действующее законодательство:

1. В первую очередь применяется Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который устанавливает порядок проведения межевания и согласования границ. Согласно части 3 статьи 39 данного закона, согласование границ обязательно должно проходить с лицами, обладающими смежными земельными участками.
2. В свою очередь, часть 5 статьи 40 предусматривает, что спорные вопросы после оформления акта согласования границ могут разрешаться исключительно в судебном порядке.
3. Не менее значимым является Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Часть 2 статьи 43 прямо указывает: местоположение границ земельных участков может считаться согласованным только при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц. Нарушение этого правила влечет недействительность проведенного межевания.
4. Также следует учитывать нормы Земельного кодекса РФ, в частности статью 64, закрепляющую судебный порядок разрешения земельных споров, и статью 60, которая предусматривает возможность восстановления нарушенных прав собственника.
5. В дополнение можно ссылаться на статью 12 Гражданского кодекса РФ, где закреплены способы защиты гражданских прав, включая восстановление положения, существовавшего до нарушения.

Вместе с тем, важно не только ссылаться на нормы закона, но и подтверждать их конкретными фактами: документами, свидетельствами, выписками из ЕГРН, а также перепиской с кадастровым инженером или смежными собственниками.

Порядок составления документа

Форма и содержание исковых заявлений в гражданском судопроизводстве определяются статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В ней закреплены основные требования к подобным документам: сведения о сторонах, фактические обстоятельства, обоснование правовой позиции и конкретные исковые требования. Исходя из положений этой нормы, иск можно условно разделить на несколько блоков: шапка, основная часть, просительная часть и заключение.

Шапка

В этом разделе указываются реквизиты суда, в который подается заявление, сведения об истце и ответчике, а также контактная информация сторон. Если сторон несколько, сведения по каждой из них приводятся последовательно.

Основная часть

Здесь отражаются фактические обстоятельства дела: когда и каким образом было проведено межевание, в чем именно истец усматривает нарушения, каким образом действия кадастрового инженера или заинтересованных лиц повлияли на права собственника. В этой части важно описать ситуацию максимально подробно, ссылаясь на документы и иные доказательства.

Просительная часть

Этот блок является ключевым: именно здесь истец формулирует свои требования. В случае оспаривания межевания заявитель просит суд признать результаты межевания недействительными и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Заключение

В завершении документа истец указывает перечень приложений, которыми подтверждаются обстоятельства и заявленные требования. Здесь перечисляются копии документов, выписки из ЕГРН, акты, переписка и иные материалы, а также доказательства направления копий иска другим участникам процесса. В конце ставятся дата и подпись.

Образец искового заявления