Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в связи с невозможностью ее приватизации

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в связи с невозможностью ее приватизации — это процессуальный документ, с помощью которого гражданин защищает свое нарушенное право на жилище в условиях, когда формально установленный законом порядок приватизации оказывается недоступным.

Речь идет о случаях, когда препятствия к приватизации возникли не по вине самого заявителя, а вследствие юридических или организационных обстоятельств, исключающих возможность получения соответствующего разрешения.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании права собственности на квартиру в связи с невозможностью ее приватизации .docxСкачать образец искового заявления о признании права собственности на квартиру в связи с невозможностью ее приватизации .docx

Основания для подачи иска и фактические обстоятельства

Как правило, исковое заявление о признании права собственности на квартиру в связи с невозможностью ее приватизации подается самим нанимателем жилого помещения, состоящего в договорных отношениях по социальному найму.

В своей основе такие требования обусловлены тем, что истец объективно не может реализовать право на приватизацию, предоставленное ему законом, по причинам, не зависящим от его воли.

В частности, часто встречаются ситуации, когда квартира предоставлялась гражданину предприятием, которое впоследствии было ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц. В результате именно это предприятие должно было выдать согласие или иные документы для приватизации, однако после его ликвидации такая возможность исчезла.

Вместе с тем бывают и более сложные случаи, когда истец обращается в орган, уполномоченный распоряжаться федеральным или муниципальным имуществом, а в ответ получает уведомление о том, что соответствующий жилой дом вовсе не значится в реестрах собственности.

Нормативные основания и мотивировка требований

Заявитель вправе опираться на нормы как гражданского законодательства, так и специальных федеральных актов:

1. В первую очередь, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В данном случае речь идет о признании права собственности на квартиру, которую истец законно занимает и которую в силу действующего законодательства мог бы приватизировать.
2. Кроме того, ст. 2 и ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляют право граждан на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Более того, в силу ст. 11 данного Закона приватизация осуществляется в порядке, установленном для жилищного фонда, находящегося в ведении соответствующих государственных и муниципальных органов. Однако когда формально указанный порядок оказывается невозможным к реализации, гражданин имеет право на судебную защиту.
3. В свою очередь, положения ст. 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ определяют требования к исковому заявлению и приложению к нему необходимых документов. Именно эти нормы служат процессуальной основой для обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру в связи с невозможностью ее приватизации.

Таким образом, исковые требования в подобных делах мотивируются не только фактической невозможностью реализации права на приватизацию в досудебном порядке, но и прямым указанием закона на возможность защиты права путем его признания.

Порядок составления

Подготовка искового заявления требует особого внимания к деталям, поскольку именно от правильного оформления документа зависит его принятие к производству суда. В качестве отправной точки следует обратиться к статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая закрепляет требования к форме и содержанию искового заявления.

Из содержания указанной нормы можно условно выделить несколько основных блоков, которые формируют структуру документа: «шапка», основная часть, просительная часть и заключение. Каждый из них имеет собственное значение и должен быть оформлен в логической и связной последовательности.

Шапка

В верхнем правом углу документа указывается наименование суда, в который подается исковое заявление, а также сведения об истце и ответчике. Здесь важно правильно зафиксировать полные фамилии, имена и отчества, адреса регистрации и фактического проживания, при наличии — контактные данные.

Основная часть

В данном разделе излагаются обстоятельства дела. Здесь необходимо описать, каким образом возникло право пользования квартирой, по каким причинам истец не может осуществить свое право на приватизацию, какие обращения в государственные органы предпринимались и какие ответы были получены. Желательно излагать факты в хронологической последовательности, избегая эмоциональной окраски и ненужных деталей.

Просительная часть

После изложения фактической основы и обоснования правовой позиции истец формулирует требования к суду. В просительной части указывается просьба признать за истцом право собственности на конкретный объект недвижимости с указанием его адреса и характеристик.

Заключение

Завершает исковое заявление блок с приложениями. В нем перечисляются документы, подтверждающие обстоятельства дела и направление копий другим участникам процесса. Также в конце указываются дата и подпись.

Образец искового заявления