Исковое заявление о признании права собственности на объект долевого строительства при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи

Исковое заявление о признании права собственности на объект долевого строительства при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи — это процессуальный документ, с помощью которого участник долевого строительства добивается судебного установления своего права собственности на квартиру или иной объект недвижимости, приобретённый по договору участия в долевом строительстве.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи .docxСкачать образец искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи .docx

Кем и по каким причинам подается иск

Подателем иска, как правило, выступает участник долевого строительства, который надлежащим образом исполнил свои обязательства перед застройщиком, оплатил всю стоимость договора, однако лишён возможности оформить право собственности из-за действий (или бездействия) ответчика.

Поводом же для обращения в суд становится уклонение застройщика от подписания акта приема-передачи квартиры, несмотря на то, что объект строительства завершен, введён в эксплуатацию и фактически готов к передаче. В свою очередь, дольщик, выполнивший финансовые обязательства, оказывается в положении, когда он оплатил жильё, но юридически остался без прав на него.

Более того, подобное уклонение нарушает принцип надлежащего исполнения обязательств: дольщик не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, оформить регистрацию по месту жительства, продать, подарить или передать недвижимость по наследству. Вместе с тем, наличие оплаченного договора и завершённого строительства подтверждает законность притязаний истца на объект.

Чем мотивировать исковые требования

Мотивировка заявленных требований строится на совокупности положений гражданского и специального законодательства.

Далее, согласно ч. 1 ст. 7 и ст. 12 того же закона, передача объекта подтверждается актом приема-передачи, и именно с его подписания обязательства застройщика считаются исполненными. Следовательно, уклонение от подписания акта — это прямое нарушение законодательства и условий договора.

Более того, в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, право собственности дольщика подлежит государственной регистрации, однако для этого необходим акт передачи, который истец лишён возможности получить без участия застройщика.

Правовое обоснование усиливают положения Гражданского кодекса РФ:

• ст. 8 ГК РФ закрепляет, что гражданские права могут возникать, в том числе, на основании судебного решения;
• ст. 12 ГК РФ прямо предусматривает признание права как способ защиты;
• ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают обязанность надлежащего исполнения обязательств и недопустимость их одностороннего изменения или отказа.

Вместе с тем, на стороне дольщика находится и судебная практика: в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. указывается, что иск о признании права подлежит удовлетворению, если истец представил доказательства возникновения у него такого права.

Порядок составления

В гражданском процессе действуют общие требования к форме и содержанию исковых заявлений, закрепленные в статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Условно можно выделить несколько блоков, составляющих исковое заявление.

Шапка документа

В верхней части указываются сведения о суде, в который подается иск, данные истца и ответчика. Следует обозначить полное наименование суда, адрес его нахождения, а также фамилию, имя, отчество истца, его адрес и контактные данные. В отношении ответчика указываются полное наименование застройщика, юридический адрес и иные сведения, позволяющие точно идентифицировать сторону. Если в процессе участвует представитель, в шапке указываются и его данные.

Основная часть

В основной части излагаются фактические обстоятельства дела. Истец описывает заключение договора участия в долевом строительстве, указывает дату и реквизиты договора, подтверждает факт полной оплаты квартиры или иного объекта. Далее излагается, что объект введен в эксплуатацию и фактически готов к передаче, однако застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи.

Просительная часть

Просительная часть отражает сущность требований истца. Здесь формулируется просьба к суду признать за истцом право собственности на конкретный объект долевого строительства, с указанием его адреса и характеристик. Дополнительно можно указать на необходимость возложения судебных расходов на ответчика.

Заключение

В заключительной части приводится перечень приложений, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается истец. НУ а завершается документ подписью истца и датой его подачи.

Образец искового заявления