Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж представляет собой обращение в суд, посредством которого гражданин добивается закрепления за собой права на недвижимость, возведённую без необходимых разрешительных документов.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании права собственности на самовольно возведенный гараж .docxСкачать образец искового заявления о признании права собственности на самовольно возведенный гараж .docx

Кем и по каким причинам подается иск

Как правило, инициатором подачи такого иска становится физическое лицо, которое в силу жизненных обстоятельств возвело постройку на принадлежащем ему земельном участке. Чаще всего речь идёт о собственниках жилых домов, которые, исходя из бытовых нужд, возводят дополнительные хозяйственные постройки, в том числе гаражи. В свою очередь, такие действия, хотя и обусловлены необходимостью, нередко совершаются без получения разрешения на строительство, что влечёт квалификацию объекта как самовольной постройки.

Фактические обстоятельства обычно складываются следующим образом:

• гражданин приобретает жилой дом вместе с земельным участком, после чего для личных нужд возводит гараж;
• средства на строительство расходуются собственные, объект эксплуатируется длительное время, и у самого владельца нет сомнений в его законности;
• техническая документация, составленная органами БТИ или специализированными организациями, подтверждает существование и пригодность объекта к эксплуатации.

Однако отсутствие разрешительной документации и согласований с органами местного самоуправления препятствует регистрации права собственности. Именно эта правовая коллизия и становится основанием для обращения в суд.

Чем мотивировать исковые требования

В обоснование исковых требований заявитель ссылается прежде всего на положения Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. В частности, в силу статьи 222 ГК РФ возведённый гараж без необходимых разрешений относится к самовольным постройкам. Однако часть третья указанной статьи допускает признание за гражданином права собственности на такой объект в судебном порядке, при условии что земельный участок принадлежит ему на праве собственности или ином законном праве, строительство не нарушает градостроительных и строительных норм, а также не ущемляет интересы соседей и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
2. Вместе с тем, нельзя не отметить значение статьи 219 ГК РФ, закрепляющей, что право собственности на здания и сооружения возникает с момента государственной регистрации.
3. Дополнительное подтверждение правовой позиции можно найти и в статье 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебных актов.
4. Особое внимание уделяется и Градостроительному кодексу РФ. Так, пункт 17 части 1 статьи 51 прямо освобождает физическое лицо от необходимости получения разрешения на строительство гаража при возведении его на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Эти обстоятельства позволяют показать, что заявитель действовал добросовестно и в пределах дозволенного законом, хотя и допустил формальное нарушение порядка оформления.

Порядок составления

Законодатель формулирует четкие требования к форме и содержанию искового заявления. Эти правила закреплены в статье 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В ней обозначено, какие сведения должен содержать документ, чтобы суд принял его к производству.

При этом в практическом плане юристы условно делят иск на несколько структурных блоков, каждый из которых выполняет свою функцию и формирует логическую целостность документа.

«Шапка» искового заявления

Первой частью иска является так называемая «шапка», включающая в себя реквизиты суда, куда подается заявление, сведения об истце и ответчике, а также данные о третьих лицах, если таковые участвуют в деле. Этот блок служит своего рода визитной карточкой документа: он сразу показывает суду, кто инициирует процесс, к кому предъявляются требования и в какой орган подается заявление.

Основная часть искового заявления

Второй блок представляет собой изложение фактических обстоятельств. Именно здесь истец рассказывает историю возникновения спорного правоотношения: на каком основании у него возникли права на земельный участок, когда и каким образом был возведен гараж, какие документы подтверждают расходы на строительство, как долго истец пользуется постройкой и какие препятствия возникли при попытке оформить право собственности. Важным является описание причин, по которым объект квалифицируется как самовольная постройка.

Просительная часть искового заявления

Далее следует формулировка требований, или просительная часть. Она должна быть изложена четко, без двусмысленности, и соответствовать предмету заявленного спора. В данном случае истец обращается в суд с просьбой признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж с указанием его инвентарного номера, площади и адреса.

Заключение искового заявления

Завершающий блок включает ссылки на правовые нормы, которыми руководствуется истец, а также содержит перечень приложений. Ну а в конце традиционно – дата и подпись.

Образец искового заявления