Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку является юридическим документом, позволяющим узаконить объект недвижимости, если он отвечает установленным законодательством условиям. Основная цель документа — доказать суду, что постройка соответствует градостроительным, экологическим и иным нормам, а сохранение её не нарушает права третьих лиц.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку .docxСкачать образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку .docx

Кем и на каких основаниях подаётся заявление

Право обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку принадлежит лицу, фактически осуществившему её строительство. Это может быть физическое или юридическое лицо, которое:

• владеет земельным участком, где расположена постройка, на праве собственности, аренды или ином законном основании;
• сумело устранить допущенные при строительстве нарушения либо доказать их несущественность;
• может подтвердить, что сохранение объекта не создаёт угрозы для жизни, здоровья и прав других лиц.

Причины для подачи иска

Что касается причин, то основаниями для подачи такого иска могут быть следующие обстоятельства:

1. Отказ компетентных органов в регистрации права собственности на объект недвижимости.
2. Наличие потенциальной угрозы сноса самовольной постройки по инициативе государственных органов или третьих лиц.
3. Желание истца узаконить объект для его последующего использования или отчуждения.

Важным условием является доказательство того, что объект построен на законно используемом земельном участке и что его сохранение отвечает общественным и частным интересам.

Нормативная база для составления заявления

При подготовке искового заявления необходимо учитывать положения гражданского, земельного и градостроительного законодательства. В свою очередь, основными нормативными актами, регулирующими данный вопрос, являются:

1. Гражданский кодекс РФ (статья 222) — определяет понятие самовольной постройки, условия её узаконения и последствия нарушения закона.
2. Градостроительный кодекс РФ — устанавливает требования к разрешительной документации и порядок проведения строительных работ.
3. Земельный кодекс РФ — регулирует использование земельных участков и определяет их целевое назначение.
4. Постановления Пленума Верховного Суда РФ — разъясняют особенности применения законодательства в спорах о самовольных постройках, например, Постановление № 10 от 29 апреля 2010 года.

Инструкция по составлению документа

При подготовке иска следует руководствоваться нормами Гражданского процессуального кодекса РФ, в частности статьями 131 и 132, определяющими требования к форме и содержанию искового заявления. Исходя из положений данных норм, в свою очередь, иск можно разбить на следующие составляющие:

Шапка

Шапка документа размещается в верхнем правом углу листа. Она содержит сведения, идентифицирующие участников дела и суд:

1. Наименование суда, в который подаётся заявление (например, районный суд, городской суд).
2. Фамилия, имя, отчество истца, его место жительства и контактные данные (телефон, при необходимости указывают почтовый адрес).
3. Фамилия, имя, отчество ответчика, его место жительства и иные известные данные.
4. При наличии представителя истца — его ФИО и адрес, если заявление подаётся от имени доверенного лица.

Основная часть

Основная часть начинается с наименования документа («Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку») и плавно переходит к изложению обстоятельств дела. Здесь важно:

1. Указать, где находится спорный объект недвижимости и какие обстоятельства связаны с его строительством (например, отсутствие разрешения или целевое назначение участка).
2. Подробно описать, почему объект следует признать самовольной постройкой.
3. Обосновать правомерность сохранения постройки с учётом её соответствия строительным, санитарным и иным нормам.
4. Подчеркнуть, что права других лиц не нарушены, а использование объекта отвечает общественным интересам.

Важно! При изложении фактов следует ссылаться на приложенные к заявлению доказательства, такие как техническая документация, заключения специалистов, акты проверок.

Просительная часть

В этой части кратко формулируется просьба истца. Она должна быть чёткой и юридически обоснованной.

Заключение

Заключительная часть включает перечень прилагаемых документов, подтверждающих требования истца. Обычно это:

• копии паспорта истца;
• документы на земельный участок (выписки из ЕГРН);
• акты обследования, технические паспорта;
• доказательства устранения нарушений (при их наличии);
• квитанция об уплате госпошлины.

Завершается заявление датой составления и подписью истца или его представителя.

Образец документа