Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку на арендованном земельном участке

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку на арендованном земельном участке представляет собой особую форму защиты вещного права, когда истец вынужден обратиться в суд, чтобы закрепить за собой право на объект недвижимости, созданный им собственными силами, но не прошедший процедуру легализации.

Подобные дела встречаются достаточно часто, поскольку в реальности процедура оформления постройки в эксплуатацию и регистрация права собственности оказываются затруднены различными формальными препятствиями. В свою очередь, судебное разбирательство становится инструментом, позволяющим устранить эту правовую неопределенность.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку на арендованном земельном участке .docxСкачать образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку на арендованном земельном участке .docx

Кем и по каким причинам подается такой иск

Как правило, инициатором иска является арендатор земельного участка, который в период действия договора аренды возвел на нем объект недвижимости – будь то жилой дом, производственное здание или хозяйственное строение.

При этом нередко складывается ситуация, когда срок аренды уже истек, а завершивший строительство арендатор сталкивается с невозможностью оформить документы на возведенный объект.

Более того, затруднения возникают и тогда, когда уполномоченный орган отказывает в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию по формальным основаниям – например, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на землю на момент обращения.

Вместе с тем, реальное положение вещей говорит в пользу арендатора:

• объект построен именно на том участке, который предоставлен по договору аренды;
• строительство велось в соответствии с проектной документацией;
• завершенное строение отвечает градостроительным, экологическим, санитарным и противопожарным нормам;
• сохранение постройки не нарушает интересов собственника земли, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не затрагивает прав третьих лиц.

В такой ситуации обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку является не столько правом, сколько необходимостью, иначе результат многолетнего труда арендатора рискует оказаться вне правового поля.

Нормативная база для мотивировки исковых требований

Мотивируя свои требования, истец в первую очередь должен ссылаться на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная норма, в частности ее пункт 3, предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку при соблюдении совокупности условий: если у лица имелось право возводить объект на данном земельном участке, если возведенное строение соответствует установленным требованиям, а также если его сохранение не нарушает ничьих прав и не создает опасности.

В свою очередь, следует принимать во внимание и следующее:

1. Положения Земельного кодекса РФ (ст. 40–41) и Гражданского кодекса РФ (ст. 615) прямо указывают на то, что арендатор вправе использовать участок для целей, предусмотренных договором аренды, в том числе для строительства объектов недвижимости в соответствии с его целевым назначением.
2. Более того, судебная практика подтверждает возможность защиты арендатора путем признания за ним права собственности на возведенный объект. Так, в Обзоре судебной практики от 19.03.2014, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ, подчеркивается, что даже в отсутствие разрешения на строительство, получению которого лицо предпринимало меры, суд может признать право собственности на возведенное здание при отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм.
3. Аналогичный подход прослеживается и в последующих постановлениях Верховного Суда РФ, где особое внимание уделяется добросовестности поведения истца и отсутствию злоупотребления правом.

Таким образом, сочетание фактических обстоятельств (надлежащее использование земельного участка, соответствие объекта нормативам, отсутствие нарушений прав третьих лиц) и правовых оснований (ст. 12, 222, 615 ГК РФ; ст. 40, 41 ЗК РФ; разъяснения высших судов) образует прочную базу для удовлетворения исковых требований.

Порядок составления искового заявления

Прямой нормы, регламентирующей структуру именно такого иска, законодательство не содержит. Вместе с тем при подготовке документа можно опираться на статью 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (или статью 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ — в зависимости от подсудности). Из этой нормы вытекает условное деление иска на несколько логических блоков.

«Шапка» документа

В верхнем правом углу указываются реквизиты суда, в который подается иск, данные истца и ответчика, а также сведения о представителе (если он участвует). При необходимости здесь же фиксируются контактные данные для связи.

Основная часть

В описательной части излагаются обстоятельства дела: на каком основании предоставлен земельный участок, когда и каким образом была возведена постройка, почему её невозможно оформить в административном порядке, какие фактические обстоятельства подтверждают законность и безопасность возведенного объекта. Важно указать, что сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц.

Просительная часть

Завершающий блок текста содержит формулировку требований: признать за истцом право собственности на возведённую постройку, указав её характеристики и местоположение.

Заключение с приложениями

В конце документа оформляется список приложений, а также указывается дата подачи иска и ставится подпись истца или его представителя.

Образец искового заявления