Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, в государственной регистрации которого отказано после смерти продавца, представляет собой процессуальный документ, направленный в суд для защиты нарушенного права покупателя.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании права собственности на земельный участок, в государственной регистрации которого отказано после смерти продавца .docxСкачать образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок, в государственной регистрации которого отказано после смерти продавца .docx
Основания для подачи иска
Обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в случае отказа в государственной регистрации после смерти продавца инициируется покупателем, оказавшимся в правовой неопределенности. Ситуация складывается следующим образом:
- договор купли-продажи земельного участка был заключен и исполнен надлежащим образом, денежные средства переданы, но регистрация перехода права собственности не состоялась из-за смерти продавца;
- данное обстоятельство делает невозможным завершение процедуры регистрации в уполномоченном органе, так как законодательство требует участия обеих сторон в заявительном порядке.
Более того, такие иски подаются в случаях, когда покупатель фактически вступил во владение участком, использует его по целевому назначению, несет расходы по содержанию и при этом обладает доказательствами добросовестности и реальности заключенной сделки.
Важно подчеркнуть, что смерть продавца не аннулирует достигнутых договоренностей, и именно судебный порядок становится единственным способом узаконить право собственности.
Нормативная база для обоснования исковых требований
Правовая аргументация в подобного рода делах строится на положениях как гражданского, так и процессуального законодательства:
- В первую очередь следует обратиться к статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая прямо закрепляет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако смерть продавца объективно делает невозможным подачу совместного заявления, что влечет отказ в регистрации.
- Вместе с тем статья 12 ГК РФ предусматривает право лица на судебную защиту, включая признание права собственности. Уместно сослаться и на нормы Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности на статьи 14 и 15, которые определяют порядок проведения регистрации и указывают на необходимость заявительного обращения.
- В данном случае покупатель может обосновывать, что препятствия, возникшие из-за смерти продавца, не могут лишить его прав, приобретенных на основании заключенной и исполненной сделки.
- Не следует забывать и о процессуальной стороне вопроса. Так, положения статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ регламентируют форму и содержание искового заявления, а также перечень необходимых приложений, подтверждающих доводы истца.
Порядок составления
При составлении документа отправной точкой следует считать статью 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В указанной норме закреплены общие требования к форме и содержанию исковых заявлений в рамках гражданского судопроизводства. Исходя из установленных правил, документ можно условно разделить на несколько логических блоков: «шапка», основная часть, просительная часть и заключение.
Шапка
В этом разделе указываются сведения о суде, в который подается заявление, данные об истце и ответчике, а также контактные координаты сторон.
Основная часть
Здесь приводятся обстоятельства дела, изложенные последовательно и в хронологическом порядке. Сначала описывается заключение договора между истцом и продавцом земельного участка, подтверждение права собственности продавца, затем – факт его смерти и последовавший отказ в государственной регистрации.
Далее указываются документы, которые подтверждают изложенные факты: договор, расписка о передаче денежных средств, свидетельство о смерти, решение о приостановлении или отказе в регистрации.
Просительная часть
Данный раздел содержит формулировку требований, адресованных суду.
Заключение
В заключительной части перечисляются приложения к исковому заявлению. Затем указываются дата и подпись.
Образец искового заявления
В Курганский городской суд
Адрес: г. Курган, ул. Правосудия, д. 1
Истец: Сафронов Аркадий Миронович,
адрес: г. Курган, ул. Тихвинская, д. 10, кв. 1,
тел.: 8-900-000-00-01.
Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области,
адрес: г. Курган, ул. Советская, д. 100.
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, в государственной регистрации которого отказано после смерти продавца
01 марта 2023 года между мной, Сафроновым Аркадием Мироновичем, и Лаврентьевым Ефимом Ипполитовичем (далее – Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,1 га, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Заречная, д. 11, с кадастровым номером 10:10:000000:001. Продавец получил денежные средства в полном объеме, что подтверждается распиской от 01 марта 2023 года.
На момент заключения договора за Продавцом было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
15 мая 2023 года Продавец, Лаврентьев Ефим Ипполитович, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1N № 000001 от 15 мая 2023 года.
После смерти Продавца я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Однако решением от 10 июня 2023 года регистрация была приостановлена, а затем 01 августа 2023 года вынесен отказ в государственной регистрации на том основании, что со стороны Продавца отсутствует возможность подписания необходимых документов в связи с его смертью.
С момента приобретения дома, расположенного на данном земельном участке, я фактически пользовался участком по его целевому назначению, осуществлял благоустройство территории и нес расходы по содержанию. Договор купли-продажи был исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации. В силу статьи 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется в том числе путем признания права.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепляет обязанность регистрации перехода права собственности по заявлению сторон договора. В данном случае объективно отсутствует возможность реализации этой нормы в связи со смертью Продавца, что не может лишать меня права собственности на приобретенный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:
Признать за мной, Сафроновым Аркадием Мироновичем, право собственности на земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Заречная, д. 11, кадастровый номер 10:10:000000:001.
Прекратить право собственности Лаврентьева Ефима Ипполитовича на указанный земельный участок.
Приложения:
- Копия договора купли-продажи земельного участка.
- Копия расписки о получении денежных средств.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Свидетельство о смерти Лаврентьева Е. И.
- Копия решения об отказе в государственной регистрации.
- Доказательства направления искового заявления участникам процесса.
Дата: 01 сентября 2023 г.
Подпись: ____________ /Сафронов А. М.