Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности — это процессуальный документ, с помощью которого гражданин может защитить свои имущественные интересы, если фактически владеет земельным участком на протяжении длительного времени, но не имеет правоустанавливающих документов.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности .docxСкачать образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности .docx

Кто вправе подать иск и по каким причинам

В качестве истца по подобным делам выступает физическое лицо, которое фактически и на протяжении многих лет владеет земельным участком, но при этом лишено возможности зарегистрировать право собственности по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов. Как правило, речь идет о случаях, когда земля передавалась еще в советское время в пользование или была фактически освоена и использовалась для строительства жилого дома, ведения садоводства или личного подсобного хозяйства.

Так, например, гражданин может с конца 90-х годов открыто и добросовестно пользоваться земельным участком:

• возводить на нем строения;
• ухаживать за территорией;
• оплачивать налоги и коммунальные платежи, при этом не скрывая своего владения от третьих лиц.

Вместе с тем отсутствие наследственного оформления после смерти прежнего владельца или утеря старых актов передачи земли делает невозможным официальное признание права собственности. В подобных случаях единственным законным способом становится обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Чем мотивировать исковые требования

Говоря о нормативном обосновании, полагаем, можно обратить внимание на следующие нормы:

1. Правовое основание закреплено в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно первой части названной статьи, лицо, которое не является собственником имущества, но более 15 лет владеет недвижимостью как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, получает право собственности на нее. В свою очередь, указанный срок и условия владения признаются обязательными критериями для возникновения права по приобретательной давности.
2. Вместе с тем судебная практика разъясняет особенности применения данного института. Так, в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 отмечается, что владение считается добросовестным, если изначально лицо не знало и не должно было знать об отсутствии правового основания для приобретения собственности; открытым — если факт владения не скрывается и известен окружающим; непрерывным — если оно не прерывалось в течение всего пятнадцатилетнего срока.

Более того, в подтверждение исковых требований истец может ссылаться на фактические доказательства: квитанции об уплате налогов, договоры с коммунальными организациями, свидетельские показания соседей, справки органов местного самоуправления о длительном использовании участка.

В совокупности такие доказательства формируют целостную картину и подтверждают законность притязаний заявителя.

Порядок составления

При подготовке искового заявления следует учитывать требования статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая определяет форму и содержание подобных документов. В силу данных норм можно условно выделить несколько смысловых блоков, обеспечивающих логичность и структурированность текста.

Шапка документа

В этой части указываются сведения о суде, в который подается иск, а также данные об истце и ответчике. Для физических лиц фиксируются фамилия, имя, отчество, адрес проживания и контактные данные.

Основная часть

Далее следует изложение фактических обстоятельств дела. Здесь описываются история владения земельным участком, срок его использования, наличие или отсутствие правоустанавливающих документов, расходы на содержание и иные подтверждающие факты. Важно представить картину владения как добросовестного, открытого и непрерывного, что имеет решающее значение при обращении к институту приобретательной давности.

Просительная часть

В этой части формулируются исковые требования. Традиционно они начинаются с обращения «Прошу», после чего излагается суть заявленного требования — признать право собственности на конкретный земельный участок в силу приобретательной давности.

Заключение

Завершается заявление перечнем приложений, подтверждающих обстоятельства дела и соответствующих процессуальных требований, а также подписью и датой.

Образец искового заявления