Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования — это процессуальный документ, посредством которого заинтересованное лицо обращается в суд за защитой нарушенного либо оспариваемого права на земельный участок.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании права собственности на земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования .docxСкачать образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования .docx

Кем и по каким причинам подаётся иск

Правом на подачу иска о признании права собственности на земельный участок в пределах установленных границ обладают физические и юридические лица, фактически владеющие и пользующиеся таким участком и имеющие правовые основания для обращения в суд. На практике же инициаторами подобных исков выступают граждане — собственники жилых домов, расположенных на спорных участках, а также их наследники, арендаторы или другие законные пользователи земли.

Причиной подачи иска, как правило, становится отсутствие зарегистрированного права на земельный участок при наличии подтвержденного фактического пользования им в определённых границах, сложившихся до вступления в силу Земельного кодекса РФ или на основании решений органов местного самоуправления.

Конфликт может возникнуть, если соседние землепользователи не согласны с проектом межевания, если кадастровые органы отказали в регистрации участка, либо если уполномоченный орган уклоняется от оформления прав. В таких случаях судебное установление права собственности становится единственным возможным способом урегулирования ситуации.

Чем мотивировать требования

Иск должен быть обоснован как фактически, так и юридически. В первую очередь необходимо представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, в границах которого находится объект капитального строительства — например, жилой дом, право собственности на который зарегистрировано. Факт фактического пользования должен подтверждаться документами: кадастровыми схемами, техническими планами, договором купли-продажи дома, актами обследования, а также свидетельскими показаниями, если иные доказательства отсутствуют.

В правовом аспекте ключевыми являются следующие положения законодательства:

1. Положения п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставляющего право безвозмездного приобретения земельных участков под домами, правами на которые граждане владеют до вступления в силу ЗК РФ.
2. Статьи 15, 39.15, 39.20 и 59 Земельного кодекса РФ. Указанные нормы подтверждают возможность признания права собственности на участок через суд, в том числе при наличии утверждённой схемы размещения и фактически сложившегося порядка землепользования.
3. Отдельного внимания заслуживает статья 12 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая защиту права путём признания. В случае отказа администрации, разногласий с соседями или невозможности зарегистрировать право по иным причинам, суд является единственным органом, уполномоченным признать за заявителем право собственности на земельный участок.

Порядок составления документа

При подготовке искового заявления необходимо руководствоваться статьёй 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Указанная норма закрепляет обязательные требования к форме и содержанию искового заявления, а также определяет его структуру как процессуального документа, без соблюдения которой заявление не может быть принято судом.

Исходя из положений статьи 131 ГПК РФ, исковое заявление условно делится на четыре взаимосвязанных смысловых блока: шапка, основная часть, просительная часть и заключение. Каждый из этих блоков выполняет самостоятельную процессуальную функцию и оформляется в виде последовательного связного изложения.

Шапка

Прежде всего, в верхней части документа указывается наименование суда, в который подаётся исковое заявление. Ниже последовательно излагаются сведения об истце и ответчике: фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес, контактные данные, при наличии — представитель и основание его полномочий. Здесь же можно указать информацию о третьих лицах, если они имеются.

Основная часть

В данном разделе подробно и последовательно излагаются обстоятельства дела. Для начала следует описать, каким образом истец приобрёл право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (например, жилой дом). Указывается основание возникновения такого права — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, иные документы.

Далее обосновывается фактическое пользование земельным участком — когда оно началось, каковы границы и площадь участка, имеются ли решения органов местного самоуправления о согласовании предоставления земли, кадастровые схемы, технические планы и иные документы.

После этого необходимо указать, по какой причине истец вынужден обращаться в суд: например, несогласие органов с установленными границами, отказ в регистрации права собственности, отсутствие согласия смежных землепользователей или утрата документов. Все указанные обстоятельства подтверждаются ссылками на соответствующие документы.

Просительная часть

На этом этапе формулируются конкретные исковые требования. Истец обращается к суду с просьбой признать за ним право собственности на земельный участок с указанием его площади, адреса и фактически сложившихся границ. При необходимости дополнительно может быть заявлено требование об установлении границ участка в соответствии с кадастровой схемой.

Заключение

В заключительной части документа истец указывает перечень приложений к исковому заявлению, в том числе документы, подтверждающие его доводы, доказательства направления копий заявления другим участникам процесса и документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, если она предусмотрена.

Кроме того, в этой части указывается дата подачи иска, а также ставится подпись истца или его представителя с расшифровкой.

Образец искового заявления