Исковое заявление о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства

Исковое заявление о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства представляет собой процессуальный документ, посредством которого участник долевого строительства реализует право на судебную защиту в случае передачи ему объекта недвижимости с нарушением требований к качеству. Указанный иск подаётся в рамках гражданского судопроизводства и направлен на взыскание с застройщика суммы, израсходованной истцом на устранение выявленных недостатков, возникших по вине застройщика и подлежащих устранению за его счёт.

Суть таких требований обусловлена обязанностью застройщика передать дольщику жилое помещение, соответствующее условиям договора, техническим регламентам, проектной документации и иным обязательным нормативным требованиям. В случае, если указанные требования нарушены, участник долевого строительства вправе самостоятельно устранить недостатки и потребовать от застройщика возмещения понесённых расходов.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства .docxСкачать образец искового заявления о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства .docx

Кем и по каким причинам подаётся исковое заявление

Право на подачу иска принадлежит участнику долевого строительства — физическому лицу, заключившему с застройщиком договор участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Ответчиком по делу, как правило, выступает юридическое лицо — застройщик, осуществлявший строительство объекта и передавший его истцу по акту приёма-передачи.

Основанием для обращения в суд служит ненадлежащее исполнение застройщиком своей обязанности по передаче объекта, соответствующего требованиям качества. Такие случаи могут быть связаны со следующим:

• явными строительными дефектами (трещины, неровности, протечки);
• скрытыми нарушениями (некачественная разводка инженерных систем, использование недопустимых материалов и т. д.), выявленными уже после приёмки объекта.

Закон не требует, чтобы недостатки делали объект непригодным для проживания — достаточно отступлений от условий договора или технических нормативов. При этом факт подписания акта приёма-передачи без замечаний не ограничивает право дольщика на предъявление требований о возмещении расходов на устранение недостатков в пределах пятилетнего гарантийного срока, установленного ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

Чем аргументировать и мотивировать иск

Правовая позиция истца основывается на совокупности норм гражданского, жилищного и потребительского законодательства. Ключевыми являются положения ст. 309 и 310 ГК РФ, предписывающие надлежащее исполнение обязательств и недопустимость их одностороннего изменения.

Согласно ст. 4 и 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, отвечающий договору и обязательным требованиям качества. Отступление от этих требований влечёт право дольщика требовать либо устранения недостатков, либо возмещения расходов на их устранение.

Судебная защита предоставляется даже в случае устранения недостатков силами третьих лиц, если дольщик действовал в пределах гарантийного срока и за счёт собственных средств. В данном случае понесённые затраты квалифицируются как убытки, подлежащие возмещению в силу ст. 15 ГК РФ. Более того, в соответствии с п. 14 Обзора судебной практики, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, застройщик несёт ответственность за отступления от условий договора и нормативов, повлёкшие ухудшение качества объекта.

В дополнение к основному требованию дольщик вправе заявить:

1. Требование о взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков (ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, ст. 23 Закона о защите прав потребителей). Размер неустойки определяется из стоимости устранения недостатков и составляет 1% за каждый день просрочки.
2. Компенсацию морального вреда, причинённого нарушением прав потребителя (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). В подтверждение требований достаточно самого факта нарушения, размер компенсации определяется судом по внутреннему убеждению.
3. Штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 50% от присуждённой суммы (ст. 13 Закона о защите прав потребителей). Суд взыскивает штраф независимо от заявления истца.
   Возмещение судебных расходов, включая оплату экспертизы, оценки, консультаций и иных необходимых издержек, связанных с подготовкой и подачей иска (ст. 98 ГПК РФ).

Примечательно, что в силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (п. 76 Постановления № 25 от 23.06.2015) условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки, противоречащие обязательным требованиям, являются ничтожными. Таким образом, любые попытки включения подобных положений в договор не имеют правового значения.

Порядок составления искового заявления

При составлении искового заявления о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства следует руководствоваться статьёй 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если дело рассматривается в суде общей юрисдикции, либо статьёй 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации — в случае, если спор подведомствен арбитражному суду. Обе нормы закрепляют обязательные требования к форме и содержанию искового заявления, несоблюдение которых может повлечь оставление заявления без движения или его возврат.

Универсально исковое заявление можно условно разделить на четыре логических блока: шапку, основную часть, просительную часть и заключение.

Шапка

В шапке искового заявления указываются наименование суда, в который подаётся иск, а также сведения о сторонах спора — истце и ответчике: фамилия, имя, отчество (или наименование юридического лица), адрес регистрации или нахождения, контактные данные. Если интересы стороны представляет представитель, необходимо указать его сведения и приложить документ, подтверждающий полномочия.

Основная часть

В основной части заявления последовательно излагаются обстоятельства дела. Начинается она, как правило, с указания на наличие договора долевого участия, его реквизитов и даты заключения. Далее описывается факт приёма объекта, указание на акты приёма-передачи, выявленные недостатки, их характер, последствия и стоимость устранения.

При этом важно чётко указать, что устранение недостатков произведено за счёт истца, в пределах гарантийного срока, а также отметить наличие обращений к застройщику и его бездействие или отказ. В этой части приводятся ссылки на нормы права, обосновывающие обязанность застройщика нести ответственность за допущенные отступления, включая положения Гражданского кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ и Закона о защите прав потребителей.

Просительная часть

Просительная часть содержит сформулированные требования к суду. Здесь истец просит взыскать с ответчика конкретную сумму понесённых расходов, а также иные причитающиеся платежи: неустойку, компенсацию морального вреда, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке, судебные расходы. Требования должны быть изложены ясно, точно и по существу, желательно — по пунктам. Каждое требование должно иметь под собой как фактическое, так и правовое обоснование.

Заключение

В заключительной части указывается перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, включая договор долевого участия, акт приёма-передачи, заключение эксперта, квитанции, чеки, переписку с застройщиком, платёжные документы, доверенность представителя и иные доказательства. Обязательно прикладываются документы, подтверждающие направление копий иска и приложений другой стороне по делу. Иск подписывается истцом или его представителем с указанием даты подачи.

Образец искового заявления