Исковое заявление о взыскании неустойки и штрафа за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства представляет собой процессуальный документ, с которого начинается реализация судебной защиты нарушенного права гражданина — участника долевого строительства. Его суть заключается в требовании о компенсации финансовых потерь, вызванных нарушением застройщиком предусмотренных договором сроков передачи жилого помещения, а также о применении предусмотренного законом штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.
Отметим! Такой иск относится к категории споров, возникающих из договора участия в долевом строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, а также нормами гражданского законодательства и закона о защите прав потребителей. Неустойка взыскивается за каждый день просрочки в размере, определённом законом, а штраф — в размере 50% от присуждённой суммы в пользу потребителя.
В свою очередь, документ должен содержать все сведения, предусмотренные статьёй 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, и быть оформлен с соблюдением формальных и содержательных требований, поскольку от этого зависит его принятие судом и последующее рассмотрение по существу. Но обо всем по порядку.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о взыскании неустойки и штрафа за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства .docxСкачать образец искового заявления о взыскании неустойки и штрафа за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства .docx
Кем и по каким причинам подаётся исковое заявление
Итак, правом на подачу искового заявления в данном случае обладает гражданин — участник долевого строительства, заключивший с застройщиком договор, предусматривающий передачу жилого помещения после завершения строительства. Иск же подаётся в связи с тем, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта, при этом не уведомив участника о необходимости изменения условий договора и не предложив заключить дополнительное соглашение, как того требует часть 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.
Ответчиком по иску выступает юридическое лицо — застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного дома и обязавшийся передать объект долевого строительства в срок, установленный договором. Как правило, просрочка передачи возникает после ввода дома в эксплуатацию или даже до него, если застройщик не предпринял должных мер для информирования участников о невозможности своевременного завершения работ.
Основанием же для обращения в суд служит отказ застройщика добровольно удовлетворить требование участника долевого строительства о выплате неустойки, поданное в досудебном порядке. Это поведение нарушает не только положения договора, но и нормы Закона о защите прав потребителей, предоставляющего участнику дополнительные гарантии и дающего основание для взыскания штрафа.
Чем аргументировать и мотивировать иск
Аргументация и мотивировка иска основываются на совокупности фактических и правовых оснований:
- В первую очередь необходимо сослаться на положения договора участия в долевом строительстве, в частности — на пункт, определяющий срок передачи объекта.
- Далее акцент делается на том, что объект передан с нарушением указанного срока, что подтверждается отсутствием подписанного передаточного акта к установленной дате или датой его подписания, значительно превышающей договорной срок.
- Юридическую основу для взыскания неустойки составляет часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, устанавливающая обязанность застройщика уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, а при участии гражданина — в двойном размере.
- Поскольку приобретение жилья в данном случае осуществлялось для личных целей, на отношения сторон распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». На этом основании заявляется требование о взыскании штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 данного закона, — 50% от суммы, присуждённой судом.
- Дополнительно может быть заявлено требование о компенсации морального вреда, причинённого длительным ожиданием квартиры, нарушением права на жилище и вынужденным изменением жизненных планов. Этот довод следует подкрепить ссылкой на статьи 35 и 40 Конституции РФ.
Важно! К иску прилагаются доказательства: копия договора участия в долевом строительстве, документы о вводе дома в эксплуатацию, переписка с застройщиком, расчет суммы неустойки, а также копия претензии, направленной ответчику, с подтверждением её получения или направления.
Все эти документы и доводы в совокупности доказывают факт нарушения обязательства и позволяют суду вынести справедливое решение в вашу пользу.
Порядок составления искового заявления
При составлении искового заявления необходимо руководствоваться положениями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, или статьёй 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации — если спор рассматривается арбитражным судом. Эти нормы закрепляют обязательные требования к форме и содержанию искового заявления, несоблюдение которых может повлечь оставление заявления без движения или его возвращение.
В свою очередь, универсальная структура искового заявления включает четыре блока: шапку, основную часть, просительную часть и заключение.
«Шапочка»
В шапке указывается наименование суда, в который подаётся иск, а также сведения об истце и ответчике: Ф. И. О. или наименование, адрес, контактные данные. При наличии представителя указывается его фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес и иные реквизиты. В шапке также желательно указать цену иска, если он подлежит оценке, и размер уплаченной государственной пошлины.
Основная часть
Основная часть начинается с указания обстоятельств, на которых основаны исковые требования. Здесь излагаются сведения о заключении договора, обязательствах сторон, порядке их исполнения и возникших нарушениях. Важно изложить факты логично, хронологически и последовательно, при необходимости с указанием дат, ссылками на документы и правовые нормы. Фактические обстоятельства должны быть подкреплены ссылками на письменные доказательства, подтверждающие доводы истца.
Требования
Просительная часть содержит сформулированные требования истца к суду. Каждое требование должно быть чётким и соответствовать изложенным ранее фактическим обстоятельствам. Здесь можно заявить требования о взыскании денежных сумм, обязании к совершению определённых действий, компенсации убытков, морального вреда и пр., в зависимости от сути спора.
Заключение
Заключение включает перечень прилагаемых к иску документов. Помимо копий документов, подтверждающих обстоятельства дела, и квитанции об уплате государственной пошлины, обязательно прилагаются доказательства направления искового заявления другим лицам, участвующим в деле.
Исковое заявление подписывается истцом или его представителем с приложением доверенности, если заявление подаётся от имени доверенного лица.
Образец искового заявления
В Курганский городской суд
Адрес: 111111, г. Курган, ул. 111111, д. 11
Истец:
Петрова Наталья Алексеевна
Адрес: 111111, г. Курган, ул. 111111, д. 1, кв. 1
Телефон: +7-911-111-11-11
Ответчик:
ООО «ГрандДомСтрой»
ОГРН: 1111111111111
ИНН: 1111111111
Адрес: 111111, г. Курган, ул. 111111, д. 10
Цена иска: 211 500 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда
за просрочку передачи объекта долевого строительства
01 апреля 2023 года между мной, Петровой Н. А., и обществом с ограниченной ответственностью «ГрандДомСтрой» был заключён договор участия в долевом строительстве № 111/2023, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать мне объект долевого строительства — однокомнатную квартиру общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по строительному адресу: г. Курган, ул. 111111, д. 111 — не позднее 01 декабря 2023 года. Согласно пункту 4.1 договора передача объекта осуществляется по передаточному акту, который стороны обязались подписать в течение 5 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Однако в нарушение условий договора квартира до настоящего времени мне не передана. О получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик меня не уведомлял, предложения об изменении условий договора не направлял, соглашение о продлении срока передачи не заключалось. Фактически ответчиком нарушен срок передачи объекта более чем на 120 календарных дней.
В связи с этим 10 апреля 2024 года мной была направлена претензия в адрес застройщика с требованием уплатить неустойку за каждый день просрочки, а также компенсировать причинённый мне моральный вред. Претензия оставлена без удовлетворения. Ответ на неё не поступал, требования не исполнены.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан уплатить неустойку в размере одной трехсотой действующей на день исполнения обязательства ключевой ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки. Поскольку я приобрела квартиру для личных, семейных нужд, ко мне применим Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», на основании которого я также вправе требовать уплаты штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. Кроме того, просрочка передачи объекта нарушает мои конституционные права на жилище и причинила мне моральный вред, выражающийся в длительном ожидании, необходимости аренды жилья и нестабильности бытовых условий.
Расчёт неустойки: цена договора составляет 4 230 000 руб. Срок просрочки — 120 дней. Размер неустойки (двойная ставка 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в размере 16%):
- (4 230 000 × 0,16 ÷ 300 × 2 × 120) = 180 000 руб.
- Штраф 50% от суммы неустойки: 90 000 руб.
- Компенсация морального вреда: 30 000 руб.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 6, 9 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:
- Взыскать с ООО «ГрандДомСтрой» в мою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 180 000 руб.
- Взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 90 000 руб.
- Взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
- Взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины.
- Взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) руб.
Приложения:
- Копия договора участия в долевом строительстве;
- Копия претензии от 10.04.2024;
- Подтверждение отправки претензии Ответчику;
- Расчёт неустойки;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Доверенность (если подаёт представитель);
- Доказательства направления искового заявления сторонам по делу;
- Копии искового заявления и приложений для Ответчика.
Дата: 20 мая 2025 г.
Подпись: ______________ Петрова Н. А.