Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, заключенному по результатам аукциона

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, заключенному по результатам аукциона — это официальный процессуальный документ, направляемый в суд с целью защиты нарушенных имущественных прав продавца. Этот документ подаётся в случае, если покупатель, победивший на аукционе и заключивший договор купли-продажи, не исполнил своё обязательство по оплате земельного участка в установленный договором срок. В рамках искового заявления продавец (истец) может требовать взыскания основной суммы долга, а также начисленных неустоек, предусмотренных договором и законодательством.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, заключенному по результатам аукциона .docxСкачать образец искового заявления о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, заключенному по результатам аукциона .docx

Кем и по каким причинам подаётся исковое заявление

Данное исковое заявление подаётся органом, представляющим интересы муниципалитета или иного собственника земельного участка, на основании заключённого с покупателем договора купли-продажи, оформленного по итогам аукциона. Аукцион представляет собой конкурентную процедуру, проводимую в целях продажи объекта недвижимости лицу, предложившему наибольшую цену.

Победитель аукциона обязан уплатить указанную в договоре сумму в установленные сроки. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда покупатель частично или полностью не исполняет обязательства по оплате, что и становится основанием для обращения в суд с иском.

Причины подачи такого заявления обычно сводятся к невыполнению ответчиком ключевого обязательства — своевременной оплаты земельного участка. Нередко покупатели уклоняются от оплаты или затягивают её, что ведёт к нарушению прав продавца и причинению имущественного ущерба. В случае возникновения задолженности продавец обязан предпринимать действия для защиты своих интересов, в том числе прибегая к судебному взысканию.

Чем аргументировать и мотивировать иск

Основанием для взыскания задолженности по договору купли-продажи является нарушение покупателем своих обязательств, предусмотренных положениями гражданского законодательства и условиями договора. В исковом заявлении целесообразно изложить все ключевые обстоятельства дела, начиная с проведения аукциона и заключения договора:

1. Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать имущество в собственность другой стороне, а покупатель — принять это имущество и оплатить его стоимость. В случае продажи недвижимости применяется специальное регулирование, установленное статьёй 549 ГК РФ, согласно которой покупатель должен оплатить земельный участок в соответствии с условиями договора.
2. В данном случае истец указывает, что по результатам проведённого аукциона был заключён договор купли-продажи земельного участка с победителем аукциона. Договором был установлен конкретный срок оплаты и прописан порядок исполнения обязательства. Однако ответчик нарушил это обязательство и оплату в полном объёме не произвёл, что подтверждается отсутствием поступлений на соответствующий расчётный счёт истца.
3. В исковом заявлении следует сделать акцент на статьях 309 и 310 ГК РФ, обязывающих стороны надлежащим образом исполнять обязательства и запрещающих односторонний отказ от их выполнения. Дополнительно можно сослаться на статью 330 ГК РФ, предусматривающую ответственность в виде неустойки за просрочку исполнения обязательства. Если договором предусмотрены пени за несвоевременную оплату, их размер также может быть взыскан через суд.

Соответственно, мотивировочная часть иска должна убедительно раскрывать факт нарушения договорных обязательств со стороны ответчика, а также содержать обоснование взыскиваемой суммы. Здесь уместно привести расчёт задолженности, основанный на положениях договора и нормах закона. Подкрепляют доводы ссылки на конкретные документы — договор купли-продажи, передаточный акт, переписку с покупателем и направленную ему претензию с требованием погашения долга.

Порядок составления искового заявления

При составлении искового заявления о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, заключённому по итогам аукциона, необходимо руководствоваться положениями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данная норма содержит требования к форме и содержанию иска, что позволяет структурировать документ на несколько обязательных блоков. Эти блоки включают: шапку, основную часть, просительную часть и заключение. Каждый из них имеет своё значение и выполняет важную функцию в судебном разбирательстве.

Шапка документа

Шапка искового заявления размещается в правом верхнем углу листа и включает данные о суде, в который подаётся иск, а также информацию об истце и ответчике. В данной части важно указать наименование суда. Затем приводятся сведения об истце, включая его фамилию, имя, отчество, адрес регистрации и контактные данные. Аналогичная информация указывается и по ответчику. Завершается шапка указанием на цену иска, если предметом судебного разбирательства является денежное требование.

Основная часть искового заявления

В основной части излагаются фактические обстоятельства дела. Здесь следует описать, на каком основании возникли обязательства сторон, какие условия были закреплены в договоре, и каким образом они были нарушены. В частности, необходимо указать, что договор купли-продажи земельного участка был заключён по результатам проведённого аукциона, и покупатель (ответчик) обязался оплатить установленную цену в определённый срок. Далее раскрываются детали нарушения: покупатель не внёс всю сумму, что привело к образованию задолженности.

Просительная часть

В просительной части указываются конкретные требования истца к суду. Данная часть начинается словами «Прошу» и содержит чёткие и конкретные требования. Например, истец может просить взыскать с ответчика сумму основного долга по договору купли-продажи земельного участка, а также неустойку за просрочку исполнения обязательств. Если к иску прилагается расчёт задолженности, об этом также необходимо упомянуть.

Заключение

Заключительная часть искового заявления содержит перечень прилагаемых к иску документов. Это может быть копия договора купли-продажи, передаточного акта, претензионная переписка, а также расчёт задолженности и квитанция об уплате государственной пошлины. В завершение ставится дата составления заявления и подпись истца.

Образец искового заявления