Исковое заявление о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве — это правовая форма обращения за защитой имущественных интересов застройщика, столкнувшегося с нарушением условий заключённого договора. Данный документ подаётся в суд в случае, когда участник долевого строительства — физическое или юридическое лицо, принявшее на себя обязательство по финансированию строительства конкретного объекта — не исполняет либо ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате установленной договором цены.

По своей правовой природе такое исковое заявление направлено на понуждение ответчика исполнить денежное обязательство, а также на взыскание сопутствующих санкций, в том числе неустойки за просрочку платежей.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве .docxСкачать образец искового заявления о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве .docx

Кем и по каким причинам подаётся иск

Истцом по данной категории споров выступает застройщик — лицо, имеющее право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц на основании заключённых договоров участия в долевом строительстве. Как правило, речь идёт о коммерческой организации, осуществляющей строительство многоквартирных жилых домов или нежилых объектов с последующей передачей участникам строительства соответствующих помещений.

Поводом же для обращения застройщика в суд служит уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства в установленном размере и сроки. Несмотря на то что стороны могут предусмотреть поэтапную либо единовременную оплату, нарушение графика платежей влечёт возникновение задолженности, которая подлежит взысканию в принудительном порядке.

Стороны, как правило, пытаются урегулировать спор во внесудебном порядке: направляются уведомления, претензии, предложения о реструктуризации задолженности. Однако при отсутствии результата застройщик вынужден реализовать своё право на судебную защиту.

Чем аргументировать и мотивировать иск

Основанием для подачи иска являются как фактические, так и юридические обстоятельства. В первую очередь это сам факт заключения договора участия в долевом строительстве, подтверждённый письменным соглашением между сторонами.

С правовой точки зрения обоснование иска базируется на следующем:

• нормах Гражданского кодекса РФ (в частности, ст. 309 и 314), обязывающих стороны надлежащим образом и в срок исполнять принятые на себя обязательства;
• специальным нормативным источником выступает Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в котором закреплена обязанность участника строительства соблюдать сроки оплаты, а также правило о начислении неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Всё это в совокупности формирует прочную правовую позицию истца и позволяет суду удовлетворить заявленные требования при наличии достаточных доказательств.

Порядок составления искового заявления

Руководствуясь положениями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при подготовке искового заявления важно соблюдать требования к его структуре и содержанию. Установленный перечень обязательных сведений позволяет условно разделить документ на несколько логических блоков. Каждый из этих блоков имеет свою смысловую нагрузку и играет роль в формировании единой правовой позиции истца.

Шапка документа

В верхней части искового заявления указываются наименование суда, в который подаётся заявление, а также сведения об истце и ответчике. Для каждой из сторон приводятся полные фамилия, имя и отчество (или наименование юридического лица), адрес регистрации или местонахождения, контактные данные. Важно не забывать включить в этот раздел и данные о представителе истца, если интересы доверителя заявлены через представителя по доверенности.

Основная часть

Сердцевина искового заявления состоит из описания фактических обстоятельств дела и правового обоснования заявленных требований. Здесь следует изложить, когда, между кем и на каких условиях был заключён договор участия в долевом строительстве, что является его предметом, каков был порядок оплаты и какие условия оплаты были нарушены ответчиком.

В этом же разделе фиксируется размер образовавшейся задолженности, указывается период просрочки и производится расчёт пени за нарушение сроков оплаты, с обязательным упоминанием правовой нормы, регулирующей начисление неустойки.

Подкрепить изложенные доводы следует ссылками на соответствующие положения договора и действующего законодательства. Кроме того, здесь можно упомянуть о досудебных мерах, принятых истцом — направлении претензии, переговорах и попытках урегулировать спор во внесудебном порядке.

Просительная часть

Далее формулируются конкретные требования к суду. В просительной части необходимо указать сумму основного долга, размер неустойки и иные денежные суммы, которые подлежат взысканию (например, государственная пошлина или понесённые судебные издержки). Требования должны быть чёткими, однозначными и обоснованными.

Заключение

В завершение искового заявления приводится перечень прилагаемых документов: копия договора, расчёты задолженности и пени, переписка между сторонами, копия претензии, документы, подтверждающие направление её ответчику, доверенность представителя, документы об оплате госпошлины и иные доказательства. Заключается заявление датой и подписью истца или его представителя.

Образец искового заявления