Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в порядке регресса

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в порядке регресса – это правовой инструмент, позволяющий собственнику недвижимости вернуть денежные средства, уплаченные за другого владельца помещения. В соответствии с действующим законодательством обязанность по оплате капитального ремонта возлагается на собственников многоквартирных домов. Однако в случае смены владельца квартиры долг за неуплаченные взносы может перейти к новому собственнику, который вынужден оплатить его во избежание санкций со стороны управляющей организации или регионального оператора.

В такой ситуации новый владелец, погасивший задолженность, имеет право взыскать с предыдущего собственника сумму долга в порядке регресса, чтобы восстановить нарушенные имущественные права. Иск подается в суд по месту жительства ответчика либо по месту нахождения спорной недвижимости.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в порядке регресса .docxСкачать образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в порядке регресса .docx

Кем и по каким причинам подается

Истцом по такому иску выступает новый собственник помещения, который после приобретения недвижимости обнаружил существующую задолженность по взносам на капитальный ремонт и был вынужден ее оплатить. Ответчиком является предыдущий владелец, который не исполнил свою обязанность по своевременной уплате взносов.

Причиной подачи иска является отказ ответчика добровольно компенсировать истцу понесенные расходы. Как правило, перед обращением в суд истец направляет должнику претензию с требованием возместить сумму задолженности, но в случае игнорирования или отказа он вынужден добиваться справедливости в судебном порядке.

Итак, основаниями для подачи такого иска служат:

• наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на момент продажи недвижимости;
• погашение этой задолженности новым собственником;
• отказ предыдущего владельца добровольно компенсировать понесенные расходы.

Чем аргументировать и мотивировать иск

В качестве обоснования исковых требований могут быть использованы как фактические обстоятельства, так и нормы законодательства. К примеру, можно указать на заключение договора купли-продажи недвижимости, в котором отсутствуют сведения о наличии задолженности, регистрацию права собственности истца на помещение, погашение истцом задолженности по капитальному ремонту, изначально накопленной ответчиком, а также на отказ ответчика возместить истцу уплаченные средства.

Что касается правового обоснования, то в содержании иска можно опираться на следующие нормы:

1. Статья 210 ГК РФ – закрепляет обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
2. Часть 1 статьи 158 ЖК РФ – устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирных домах оплачивать взносы на капитальный ремонт.
3. Часть 3 статьи 158 ЖК РФ – указывает, что при смене собственника обязанность по оплате взносов переходит к новому владельцу.
4. Статьи 309 и 310 ГК РФ – требуют надлежащего исполнения обязательств.
5. Статья 1081 ГК РФ – дает право на регрессное взыскание сумм, уплаченных за другое лицо.

Поскольку истец исполнил обязательства ответчика, он имеет полное право требовать возврата денежных средств в порядке регресса.

Порядок составления искового заявления

При подготовке искового заявления о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в порядке регресса следует руководствоваться требованиями статьи 131 ГПК РФ. Законодательство не предусматривает отдельного порядка для таких исков, но общие правила обоснования требований и структуры документа позволяют сформировать четкий и юридически грамотный текст.

Исходя из установленных требований, исковое заявление можно условно разделить на несколько основных блоков: шапка, основная часть, просительная часть и заключение. Каждый из них выполняет свою функцию, обеспечивая логичность изложения и полноту аргументации.

Шапка

Этот блок содержит сведения о суде, истце, ответчике, а также цену иска. Иск подается в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения объекта недвижимости, если дело касается обязательств, связанных с его содержанием.

Истец указывает свое полное имя, адрес и контактные данные. Аналогичная информация вносится и о ответчике. Также здесь указывается цена иска, которая рассчитывается исходя из суммы задолженности по капитальному ремонту, подлежащей взысканию.

Основная часть

В этом разделе излагаются обстоятельства дела, которые подтверждают правомерность требований истца:

1. Сначала указывается, когда и между кем был заключен договор купли-продажи, какие условия в нем содержатся, зарегистрировано ли право собственности в установленном порядке. Затем приводится информация о задолженности по капитальному ремонту: в каком размере, за какой период она накопилась и какие документы подтверждают этот факт.
2. Далее объясняется, почему истец был вынужден погасить данный долг: например, во избежание начисления штрафов, пеней или ограничений со стороны регионального оператора. Важно подчеркнуть, что истец изначально не был обязан оплачивать эту задолженность, поскольку она возникла в период владения объектом ответчиком.
3. Для юридического обоснования своих требований истец ссылается на статьи 210, 309, 310 ГК РФ, статью 158 ЖК РФ, а также статью 1081 ГК РФ, которая дает право на регрессное взыскание.

Просительная часть

Этот раздел содержит четко сформулированные требования истца. Он просит суд взыскать с ответчика сумму, которая была уплачена в счет задолженности по капитальному ремонту, а также, при необходимости, расходы на госпошлину.

Заключение

В конце заявления указываются приложенные документы, подтверждающие доводы истца. В их числе копии договора купли-продажи, выписка из ЕГРН, платежные документы, квитанция об оплате задолженности и копия направленной претензии.

После списка приложений истец ставит дату подачи заявления и свою подпись.

Образец искового заявления