Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с законного представителя несовершеннолетнего собственника

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с законного представителя несовершеннолетнего собственника представляет собой официальное обращение в суд с целью понуждения к исполнению обязанностей по содержанию принадлежащего на праве собственности жилого помещения.

Особенность данной категории исков заключается в том, что собственником помещения является лицо, не достигшее совершеннолетия, а значит, юридическую ответственность за исполнение имущественных обязательств в отношении объекта недвижимости несёт его законный представитель — родитель, опекун или иной надлежащий субъект.

Несмотря на то что право собственности может возникать и у несовершеннолетних, обязанность по оплате содержания соответствующего объекта, а также коммунальных услуг, включая капремонт, водоснабжение, отопление и вывоз отходов, не может быть возложена на ребенка — она возлагается на лицо, представляющее его интересы. Следовательно, иск направлен не столько против самого несовершеннолетнего, сколько в адрес его законного представителя, действующего от его имени.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с законного представителя несовершеннолетнего собственника .docxСкачать образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с законного представителя несовершеннолетнего собственника .docx

Кто подаёт иск и по каким основаниям

Заявителем по данному виду спора, как правило, выступает управляющая организация — юридическое лицо, уполномоченное на управление многоквартирным домом по договору управления, заключенному в установленном порядке. Истец исполняет функции по обеспечению надлежащего содержания общего имущества, а также предоставляет или координирует предоставление коммунальных услуг в рамках своей компетенции.

Поводом же к обращению в суд обычно становится образовавшаяся задолженность по оплате услуг, начисляемая на лицевой счёт конкретного жилого помещения. Если квартира, по которой накапливается задолженность, принадлежит несовершеннолетнему собственнику, управляющая организация обязана установить, кто является законным представителем ребенка, и предъявить иск к нему.

Основанием для обращения в суд, в свою очередь, становится:

• наличие задолженности, подтверждаемое выпиской из лицевого счёта;
• неисполнение направленного ранее досудебного требования о добровольной оплате.

Управляющая организация, соблюдая предусмотренный законом порядок, уведомляет ответчика, предоставляет ему разумный срок для погашения долга и лишь при бездействии или уклонении со стороны последнего переходит к судебной защите своих прав.

Аргументация и правовая мотивация требований

Правовая основа рассматриваемого иска формируется через системное толкование норм гражданского, жилищного и семейного законодательства:

1. Прежде всего, важно подчеркнуть, что в соответствии с пунктом 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ полная гражданская дееспособность наступает с восемнадцати лет. До этого возраста сделки и иные юридически значимые действия от имени ребёнка осуществляются законными представителями.
2. В силу статьи 28 ГК РФ малолетние (до 14 лет) не вправе совершать имущественные действия без участия родителей, а в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельная ответственность ограничивается строго установленными случаями. Поскольку оплата жилищных и коммунальных услуг не относится к числу таких исключений, бремя содержания имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, несёт родитель или иной представитель.
3. Данное правило также находит подтверждение в статье 80 Семейного кодекса РФ, которая возлагает на родителей обязанность по содержанию своих несовершеннолетних детей, а значит — и по обеспечению их жилыми условиями, в том числе за счёт надлежащей эксплуатации недвижимости, находящейся в их собственности.
4. Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры обязан содержать её в надлежащем состоянии, а по статьям 153–155 ЖК РФ — своевременно оплачивать соответствующие расходы. Эти положения применяются и в случае, если собственник является несовершеннолетним, — но реализация обязанности происходит через его законного представителя.

Дополнительным аргументом в пользу законности требований выступает статья 309 ГК РФ, закрепляющая обязательность надлежащего исполнения обязательств в соответствии с договором и законом. Управляющая организация, надлежаще исполняя свою часть договорных обязанностей, вправе рассчитывать на эквивалентное поведение со стороны собственников помещений.

Порядок составления искового заявления

Учитывая положения статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует отметить, что законодатель чётко определяет перечень сведений, которые должны быть включены в исковое заявление. Эти требования направлены на обеспечение ясности, полноты и юридической определённости обращения в суд, а также на возможность эффективного рассмотрения дела.

В практическом плане исковое заявление может быть условно разделено на несколько логически завершённых блоков: шапку, основную часть, просительную часть и заключение. Каждый из этих блоков играет важную роль и требует внимательного подхода к своему содержанию.

Шапка

В верхней части документа указывается наименование суда, в который подаётся заявление. Ниже указываются сведения об истце: полное наименование юридического лица, его адрес, контактные данные, ОГРН и ИНН. После этого приводятся сведения об ответчике — его фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и проживания.

Поскольку иск подаётся к законному представителю несовершеннолетнего, указываются данные как самого несовершеннолетнего собственника, так и его законного представителя. Кроме того, при необходимости здесь могут быть обозначены сведения о третьих лицах, если они участвуют в деле.

Основная часть

Этот раздел является ядром всего заявления. Здесь описываются фактические обстоятельства дела:

• указывается, что несовершеннолетний собственник жилого помещения имеет долю или право собственности на квартиру, подтверждаемое выпиской из ЕГРН;
• далее приводятся сведения о задолженности, сформировавшейся за конкретный период, её размер, ссылка на документы, подтверждающие расчёты (выписка из лицевого счёта, начисление пеней и т.п.);
• отдельное внимание уделяется правовому обоснованию требований: указываются применимые нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и Семейного кодекса РФ.

Логика аргументации выстраивается последовательно: от факта наличия собственности и несовершеннолетия — к невозможности самостоятельного исполнения обязанности — и, в итоге, к обязанности законного представителя за неё отвечать.

Просительная часть

После изложения фактов и правовых доводов следует блок, содержащий формулировку исковых требований. Здесь чётко и конкретно указывается, что именно истец просит взыскать с ответчика: сумма задолженности, размер пеней, расходы по уплате государственной пошлины.

Заключение

В завершении иска указывается перечень приложений: документы, подтверждающие право собственности, свидетельство о рождении, расчёты задолженности, досудебная переписка, квитанция об оплате госпошлины и иные документы, которые истец считает необходимыми для рассмотрения дела.

Также внизу проставляется дата подачи заявления и подпись представителя организации, с указанием его должности и, при наличии, доверенности.

Образец искового заявления